文档介绍：房地产公司投资代建项目总体管理目标责任书
(武汉---项目)
一期
中建三局第二建设公司房地产公司
房地产公司投资项目总体管理目标责任书
甲方:----房地产公司
乙方:武汉金-----项目部
结合公司《投资项目责任目标管理实施细则(试行)》有关规定,结合公司和项目实际,为完成项目总体工作目标,甲方与乙方签订此责任书。
一、责任期限:2014年10月1日至2017年7月1日
二、目标责任范围:武汉金港汽车零部件产业园项目(一期)项投资开发全过程。
三、责任指标
指标类别
指标名称
节点描述
手续办理
签订土地出让合同
-
办理《国有土地使用权证》
--
取得立项批复
办理《建筑用地规划许可证》
办理《建设工程规划许可证》
取得图纸审查合格书
取得消防设计审查合格书
取得人防设计审查合格书
取得环评批复意见书
办理《建筑工程施工许可证》
工程指标
开工建设
1#、6#、7#、18#楼结构封顶;
8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#结构封顶
2#、3#、4#、5#楼结构封顶;
整体完工(含管网、道路、园建、电、水系统)
室外绿植及树木完成
验收指标
电梯验收
防雷检测
水电检测
面积实测
室内环境检测
外墙红外线检测
节能验收
幕墙验收
市政通水
供电验收
规划验收
绿化验收
消防验收
环保验收
备案指标
档案验收
结算备案
竣工验收备案证
交付使用备案证
管理指标
日常综合管理
完成每年度项目工作目标责任书通用部分各项内容
安全质量管理
责任期内全面完成局及公司《安全生产目标责任书》、《质量目标责任书》下达指标
法律风险防控
规避项目开发过程中各类法律风险,不发生重大诉讼案件
党群工作
完成每年度工作目标责任书各项内容
党风廉政建设
完成每年度目标责任书各项内容
四、权利与职责
(一)甲方
;
、财、物。
《企业管理标准》中公司应负权责。
(二)乙方
;
《企业管理标准》中项目应负权责。
五、风险抵押金缴纳及返还
(一)风险抵押金缴纳标准
风险抵押金按项目每期开发规模不同,分期缴纳,标准如下:
项目每期规模(万平米)
C>30
20<C≤30
10<C≤20
C≤10
项目执行经理
20万
15万
10万
8万
项目班子其他成员
15万
10万
8万
6万
项目其他人员
4万
3万
2万
1万
注:。
,后续每期风险抵押金在该期项目启动开发时缴纳,首期风险抵押金不少于全额的30%;
(二)风险抵押金返还规定
类型
返还比例
风险抵押金返还比例
30%
60%
80%
100%
开发项目
返还条件
实施方案编制并报批,首期达到开盘销售条件,成本控制达到要求
去化率达60%,成本控制达到要求
去化率达98%,已销售部分的入伙率达95%,成本控制达到要求
完成责任状各项指标等
代建项目
返还条