文档介绍：成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析
目录:
第一部分:成都商业地产环境分析和发展状况分析 3
一、全国商业地产市场现状分析 3
二、成都商业地产环境分析及商业地产规划 4
第二部分、成都商业地产开发情况分析 18
一、成都商业地产开发情况分析 18
二、成都商业地产代表楼盘统计表 23
第三部分:成都商业地产典型楼盘个案分析 27
一、 27
二、国内知名城市综合体案例借鉴分析——天河城广场 30
第四部分、成都商业地产楼盘形态分析 39
一、成都商业地产经营策略的比较 39
二、地产+商业营运模式的探讨 41
三、成都写字楼市场简况分析 42
四、成都商务酒店市场简况分析 42
第五部分:成都商业地产未来发展趋势分析 45
一、成都商业地产市场总结 45
二、成都商业地产未来发展趋势 46
第一部分:成都商业地产环境分析和发展状况分析
一、全国商业地产市场现状分析
随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳、成都等大中城市,中国零售业全面对外开放,几乎所有的大中城市都已经建设大型的购物中心,这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式,正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮,商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。
2009年全国房地产市场快速回暖,%%,办公楼和商业营业用房市场也增长显著,%%,%%,%%;此外,两类物业的投资额也有明显增长,%,,%,为2005年以来最高年增长速度,甚至高于了同期住宅开发投资。中稳度过金融危机的冲击后已经迎来了新的发展机遇。
二、成都商业地产环境分析及商业地产规划
(一):成都市商业数据分析
1、国民生产总值GDP
成都市2010年第一季度国民生产总值及增速与前两年同期对照表(亿元)
08年第一季度
09年第一季度
10年第一季度
国民生产总值
增速
国民生产总值
增速
国民生产总值
增速
%
%
%
2008年后,,GDP依然保持两位数增长速度,%的涨幅,创下近年来单季度最高值。显示出成都经济强劲发展势头。
2、社会消费品零售总额
成都市2010年第一季度社会消费品零售总额及增速与前两年同期对照表(亿元)
08年第一季度
09年第一季度
10年第一季度
社会消费品零售总额
增速
社会消费品零售总额
增速
社会消费品零售总额
增速
%
%
%
其中2009年零售业发展较快。,%,;%,。,%。
3、城乡居民可支配收入
成都市2010年第一季度城乡居民可支配收入及增速与前两年同期对照表
指标
08年第一季度
09年第一季度
10年第一季度
数值
同比
总值
同比
总值
同比
城市人均可支配收入(元)
4447
↑%
5174
↑%
5812
↑%
农村人均现金收入(元)
2272
↑%
2555
↑%
2860
↑%
最近几年,城乡居民可支配收入稳步提高,增速都在10%以上,保证了成都商业经济的持续发展势头,给未来商业物业的发展奠定了坚实的基础。
4、居民消费价格指数(CPI)
成都市2010年第一季度CPI与前两年同期对照表
分类
08年第一季度
09年第一季度
10年第一季度
CPI
↑%
↑%
↑%
2009年来,成都市CPI指数持续上涨,但涨速趋缓, 属高位运行态势,总体来说物价稳定,有利于商业市场的发展。
5、成都主要零售物业新增供应与存量
6、总结
成都消费力强,,人均消费力非常可观。
成都商业市场持续稳定发展,给商业物业的发展奠定了坚实的基础。