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商品房购销合同样本(合同范本)
Sampleofcommercialhousingpurchaseandsalecontract
(合同范本)
姓____________________名:
单____________________位:
日____________________期:
编号:YW-HT-024545:.
合同书|CONTRACT
购销合同
商品房购销合同样本(合同范本)
说明:以下合同书内容主要作用是:合同有效的约定了合同双方的权利和义
务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程
度的保障自己的合法权利,可用于电子存档或打印使用(使用时请看清是否
。适合您使用)
合同双方当事人:
出卖人:______
注册地址:_______
营业执照注册号:____
企业资质证书号:____
法定代表人:____联系电话:_____
邮政编码:_______
委托代理人:____地址:_____
邮政编码:_____联系电话:_____
委托代理机构:_____
第2页:.
合同书|CONTRACT
购销合同
注册地址:_______
营业执照注册号:____
法定代表人:____联系电话:_____
邮政编码:_______
买受人:______
【本人】【法定代表人】姓名:____国籍____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____
地址:_______
邮政编码:_____联系电话:_____
【委托代理人】【】姓名:____国籍:_____
地址:_______
邮政编码:_____电话:_____
《及其根据中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》
法规之规定,买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就他有关法律、、、
买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据
编号为出卖人以_____方式取得位于_____、_____的地块的土地使用权。【土
地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批
准文件号】为____。
该地块土地面积为_____,规划用途为____,土地使用年限自____年___月___
日至____年___月___日。
【出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名】【暂定名】_____。建
第3页:.
合同书|CONTRACT
购销合同
设工程规划许可证号为_____,施工许可证号为_____。
第二条商品房销售依据
【】【】。预售商品房批准机关为 _____,现房预售商品房买受人购买的商品房为
商品房预售许可证号为_____。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,
房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。
该商品房的用途为_____,属_____结构,层高为_____,建筑层数地上_____
层,地下_____层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
【建筑面积共该商品房合同约定】【产权登记】_____平方米,其中,套内建
筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米(有关公共
部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算,该商品房单价为 1、(_____币)每平方米____元,总金额(_____
币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米____元,
总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____
元整。
按套千 3、(单元)计算,该商品房总价款为(____币)__________百_____拾_____
第4页:.
合同书|CONTRACT
购销合同
万_____千_____百____拾____元整。
4、___________。
第五条面积确认及面积差异处理
【根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积】【套内建筑面积】(本
条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第____
种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)__________。
(2)__________。
(3)__________。
(4)__________。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退
还给买受人,并按____利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以
内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产
产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在权归买受人。3%以内
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购销合同
(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖
人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=—————————————×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第____种方式按期付款:
1、一次性付款_________。
2、分期付款________。
3、其他方式________。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第____种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,
合同继续履行;
出卖人解除合同的,买受人 (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。
按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经
出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率
应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已
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付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额
确定。
2、__________。
第八条交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关
规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5、___________。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据
实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的。
2、___________。
3、___________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商
品房交付买受人使用,按下列第____种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至
实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,
合同继续履行。
第7页:.
合同书|CONTRACT
购销合同
买受人解除合同的,出卖人 (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。
应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累
计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继
续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出
卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于第(1)项中的比
率)的违约金。
2、___________。
第十条、设计变更的约定规划
设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受经规划部门批准的规划变更、
人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日
内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。
(2)__________。
(3)__________。
买受人在买受人有权在通知到达之日起15。日内做出是否退房的书面答复
出卖人未在规定时限通知到达之日起15。日内未作书面答复的,视同接受变更
内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人
买受人不退房的,应当与出卖人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。
另行签订补充协议。_____。
第十一条交接
双商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
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合同书|CONTRACT
购销合同
方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋
所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《《和交接单。住宅质量保证书》住宅使
用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交
接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_______。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人
原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全
部责任。
第十三条、设备标准承诺的违约责任出卖人关于装饰
设备标准应符合双方约定出卖人交付使用的商品房的装饰、(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理:
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、_________。
3、__________。
第十四条、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人关于基础设施
公共配套建筑按出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、
以下日期达到使用条件:
1、___________。
2、___________。
3、___________。
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1、___________。
2、___________。
第9页:.
合同书|CONTRACT
购销合同
3、__________。
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内,将办理权属登记需由出卖人提供
如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得的资料报产权登记机关备案。
房地产权属证书的,双方同意按下列第____项处理:
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已
付房价款退还给买受人,并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。
3、___________。
第十六条保修责任
《》。住宅质量保证书作为本合同的附件买受人购买的商品房为商品住宅的,
《承诺的内容承担相出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅质量保证书》
应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定
保修范围、保修期限和保修责任等内容。
。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,
维修费用由购买人承担。_________。
第十七条双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权____。
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____。
3、该商品房所在楼宇的命名权____。
4、该商品房所在小区的命名权____。
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5、___________。
6、___________。
第十八条____使用,买受人使用期间不得擅自改变该商买受人的房屋仅作
除本合同及其附件另有规定者外,买受承重结构和用途品房的建筑主体结构、。
人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,
并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
____。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质
协商不第十九条;本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决
成的,按下述第____种方式解决:
1、提交____仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条(附件四)。本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议
第二十一条。本合同及其附件内,空合同附件与本合同具有同等法律效力
格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条____页,一式____份,具有同等法律效力,本合同连同附件共
合同持有情况如下:
出卖人____份,买受人____份,____份,____份。
第二十三条。本合同自双方签订之日起生效
商品房预售的,自本合同生效之日起天内,由出卖人向第二十四条30____
申请登记备案。
出卖人(签章):买受人(签章):
【法定代表人】(签章)法定代表人】(签章):【:
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合同书|CONTRACT
购销合同
【委托代理人】(签章):委托代理人】(签章)【:
签于:____年____月____日
签于:____年________日月
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