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进度管理目标
重要节点控制:开盘、交付等重大节点的偏差控制目标为0天;
内部计划控制:过程中进度计划对比偏差不超过15天。
质量管理目标
工程实体质量:月度评估排名不低于地区公司前三名,季度实测评估不低于区域排名前30%;交付评估:交付评估成绩保良冲优。
安全文明管理目标
安全文明目标:安全文明飞检成绩不低于90分,争创“西安市文明施工优良工地”,保持现场整洁、垃圾日产日清。
安全措施目标:无重大安全事故发生;
监理合同奖罚模式
总包总价包干合同模式
园建先行
穿插施工
楼层管理、分层分段
“红黄黑”板制度
晨会晚会制度
培训体系
样板引路
计划跟踪体系
总括
项目管理动作及制度
监理公司:。
总包:总价包干形式,并以9个形象进度节点约定支付时间,有效控制成本目标。
考核绩效:一个季度进行一次,绩效不累计记取。
绩效考核标准由甲方项目管理团队制定,作为合同附件;合同附件的绩效标准限定主要考核维度、权重,考核等级、以及每个等级对应的奖励标准,考核详细标准后期甲方可根据工作变化情况适当调整。
通过绩效考核与付款挂钩充分发挥各参建单位的主观能动性!
合同模式变革
【平衡施工】
土方平衡
.由于雾霾天影响车库(2500平米)未完成柱基开挖。施工现场现状影响11#楼西单元桩间土还未开挖。开挖的土方倒运到11#楼东单元南侧及东侧主楼周边回填。
【穿插施工】
结构施工至10层,开始穿插安装升降机;
结构施工至11层,开始穿插高精度砌块施工;
结构施工至16层,精装工程开始穿插施工;
结构施工至30层,二层精装关门;
穿插施工
本项目由于各种原因,造成工期异常紧张,所以在进度管理上实施穿插施工。穿插施工作业从楼内、外立面及室外场地三条线考虑。 室内:根据计划,主体5下五层开始砖墙施工,主体下14层开始公共部位装修施工。在隔墙开始施工前需完成的工作有:厨卫及阳台反坎、外围线条节点、卫生间一次防水及保护层、门垛。移交公共部位装修之前需完成的工作有:砖墙抹灰,地暖保护层、门窗收口、二次防水(含阳台防水)、主体局部修补处理。 为了给公共部位装修创造条件,根据穿插施工计划,在若干层需设置止水层。
N-3层:拆模清理
N-6层:隔墙施工
N-7层:轻质隔墙技术间歇,窗框栏杆、结构闭水、抹阴角
N-8层:轻质隔墙技术间歇,窗扇玻璃、下水支管安装
N-9层:墙面水电管开槽及修补,电管穿线,隔墙补缝
N-10层:一遍防水
N-11层:地暖及保护层
N-12层:二遍防水
N-14层:地面精找平
N-15层:精装放线、客厅吊顶龙骨、门框打底、阳台保温挂网抹灰
N-16层:门槛石、吊顶线管穿线、新风主机、新风管道安装、天花墙面粉刷石膏找平
N-17层:厨卫地砖、阳台地砖、吊顶石膏板、窗台石
N-18层:厨卫墙砖、入户门框、一遍腻子、二遍腻子
N-19层:腻子打磨、底漆、一遍面漆、阳台涂料
N-20层:入户门、橱柜、卫浴柜、厨卫铝扣板吊顶、户内门门框安装
N-4层:放线→结构修补打磨,螺栓孔封堵,室内洞口封堵
N-5层:反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管
N层:结构施工
N-1层:支模层
N-2层:支模层
主体结构
二次结构
装修阶段
N-13层:工作面移交
N-21层:厨卫灯具、排气扇、厨卫间开关面板
N-22层:厨卫台面、橱柜卫浴柜门板、户内门扇
N-23层:洁具、木地板、玄关柜
N-24层:灯具、开关面板、二遍面漆
N-25层:门套线、踢脚线、垃圾清理,锁门
此阶段5层作为一个
流水段
N-3层:拆模清理
N-6层:隔墙施工
N-7层:轻质隔墙技术间歇,窗框栏杆、结构闭水、抹阴角
N-8层:轻质隔墙技术间歇,窗扇玻璃、下水支管安装
N-9层:墙面水电管开槽及修补,电管穿线,隔墙补缝
N-10层:一遍防水
N-11层:地暖及保护层
N-12层:二遍防水
N-14层:地面精找平
N-15层:精装放线、客厅吊顶龙骨、门框打底、阳台保温挂网抹灰
N-16层:门槛石、吊顶线管穿线、新风主机、新风管道安装、天花墙面粉刷石膏找平
N-17层:厨卫地砖、阳台地砖、吊顶石膏板、窗台石
N-18层:厨卫墙砖、入户门框、一遍腻子、二遍腻子
N-19层:腻子打磨、底漆、一遍面漆、阳台涂料
N-20层:入户门、橱柜、卫浴柜、厨卫铝扣板吊顶、户内门门框安装
N-4层:放线→结构修补打磨,螺栓孔封堵,室内洞口封堵
N-5层:反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管
N层:结构施工
N-1层:支模层
N-2层:支模层
主体结构
二次结构
装修阶段
N-13层:工作面移交
N-21层:厨卫灯具、排气扇、厨卫间开关面板
N-22层:厨卫台面、橱柜卫浴柜门板、户内门扇
N-23层:洁具、木地板、玄关柜
N-24层:灯具、开关面板、二遍面漆
N-25层:门套线、踢脚线、垃圾清理,锁门
止水层做法
卫生间降板洞口止水节
(除引流孔其余用泡沫封堵)
板底悬挂漏斗状容器引流至排水立管