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离婚相关协议书
按揭房离婚时应当归谁?
一、一方婚前支付首付款,离婚时尚未取得全部权的按揭房屋归属
对于这种状况,我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款,婚后由其以个人全部财产还贷的,该房屋当然为该一方的个人财产,离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务,该方也无清偿的义务。假如一方婚前支付首付款,婚后夫妻共同还贷,离婚时尚未取得房屋全部权的房屋,该房屋仍应为一方的个人财产,剩余的按揭债务也是其个人债务。假如配偶一方参与还贷的,应当赐予补偿。对于剩余的未清偿债务,该方也无义务予以清偿。
二、婚后夫妻双方以共有财产购买,离婚时尚未取得全部权的房屋归属
对于这种状况,在离婚时首先应由夫妻双方进行协商,假如能够达成协议,则按该协议确定房屋全部权的归属。假如达不成全都看法,需要法院依法判决时,依据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》其次十一条的规定,法院应依据实际状况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋全部权的归属。在完全取得房屋的全部权后,双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
夫妻间达成的离婚协议有效吗?
经典案例:
赵某(男)和王某(女)于20xx年登记结婚。婚后由于男方不断努力事业有成,而女方除了照看家庭基本生活外,本人不思进取,整日就是东游西荡、和几个狐朋狗友吃喝玩乐。随着时间的推移,二人之间的距离越来越大,根本没有共同语言,赵某不想武断的作出离婚的准备,毕竟不管当时结婚是否心甘情愿但是总归是娶了王某,所以,赵某对王某的所作所为不断的作出忍让和退步,但是,王某每日对赵某是热潮冷讽、对赵某甚至是盯梢、查电话记录,动员整个家庭和赵某作对,不管赵某作什么事情,王某就是不满意,疑神疑鬼,每日不去考虑自己的不对,更没有努力提高的自己文化水平和修养,就是知道整日的对赵某发牢骚、发脾气,每天是埋怨满腹,王某的理由就是既然你娶了我,就得负责毕竟,我就是这样了,男人就得挣钱养家,至于女人或者王某自己该做什么却没有要求。到了20xx年,二人经过了多年的”战斗”,最终,双方都感觉筋疲力尽,二人达成离婚协议将夫妻共有的一处房产给王某,但是当二人预备到民政局协议离婚的时候,王某对财产分割的商定反悔并预备到法院起诉离婚,那么对于王某和赵某达成的离婚协议中关于财产支配的内容对二人还有效吗?
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律师分析:
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十四条的规定:当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,假如双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并依据实际状况依法对夫妻共同财产进行分割。因此,虽然赵某和王某签订了离婚协议,但是,二人最终并没有到民政局办理离婚手续,那么,王某若是提起的离婚诉讼中涉及夫妻财产,二人之前签订的离婚协议是无效的,人民法院将依据离婚时的实际状况进行依法分割夫妻共同财产。
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共同出资购买的婚房,离婚时应当怎么分割?
1、离婚财产分割协议应当履行
当夫妻感情裂开或因各种缘由导致离婚时,越来越多的人选择了友好分手,即协议离婚,这表明社会文明的进步。毕竟一旦为离婚上到法庭,不仅简洁加剧双方原有的冲突,尚存的一点“温存”或许就荡然无存,等于在原有的“伤痕”上再撒上一把“盐”,而且由此造成对孩子的损害更大。还有一个重要的方面就是诉讼所耗费的时间和财力也相对较大。因此协议离婚应是离婚的首选方式。只有无法达成协议时,不得已才诉至法院。
依据我国《婚姻法》和《婚姻登记条例》的规定,协议离婚须是当事人达成离婚协议,主要内容是对离婚财产的分割及补偿、债务的`分担和子女的抚养及费用的分担等事项达成全都看法,然后签名表示认可。因此,离婚协议的签订实际上也是一份“合同”的订立,意思表示真实、合法有效的离婚协议依法对双方产生法律约束力,应予遵守,全面履行。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第8条明确规定:“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。”但假如一方不履行离婚达成的财产分割协议,即使另一方的权益受到损害,依法也不能要求法院强制执行,还必需依法向法院起诉,由法院依法判决确认生效后,才能按规定申请强制执行。法院在审查时,只要认定双方原签订的离婚协议不存在欺诈、胁迫等情形的,都会依法确认离婚协议的合法和有效。
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本案争讼涉及到一个重要问题是,究竟是以达成离婚协议时的商定(20xx年7月16日)为准,还是以签订离婚协议(7月19日)为准。由于双方均承认7月16日男方转了4万元给女方,这是否就是《离婚协议书》商定的4万元分割财产的补偿款。依据规定,办理离婚登记前达成的协议并无法定的效力,离婚协议书的法律效力在于申请办理离婚登记时双方确认之时,在办理离婚登记手续后产生法律效力。因此,对于协议书的理解应当是以登记时双方确认的离婚协议书为准。即使在此之前有双方签名的离婚协议书,也必需是以办理离婚登记时再次确认为有效,否则无效。这样理解自然就不难推断双方争议的4万元补偿款是否实际履行。
2、财产分割协议必看的内容
财产分割协议,是指财产共有人经协商全都,对其共有的财产达成分割看法的书面协议。分割系共有人支配共有财产的行为,常见的财产分割有:分割家庭共有财产、分割夫妻共有财产、分割共同继承或受遗赠的财产、分割合资(合作)或联营的财产等。财产分割协议公证,是指公证机关依法证明当事人之间签订分割共有协议的真实性、合法性的活动。
财产分割协议公证,应当由当事人住宅地、分割行为地的公证机构管辖;涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。
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办理财产分割协议公证,当事人应当提交以下材料:
(1)当事人的身份证明,托付代理人需提交授权托付书和身份证明;
(2)财产分割协议文本;
(3)公证员认为应当提交的其他证据。
财产分割协议应具备以下内容:
(1)协议各方的基本状况,包括姓名、性别、诞生日期、身份证号、住宅地等;
(2)协议当事人之间的关系、形成共有的缘由和分割理由;
(3)被分割财产的物理现状和权利现状;
(4)分割财产的原则、方式、方法、标准;
(5)各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;
(6)分割后财产的交付和转移条件;
(7)价格补偿和债务担当问题;
(8)违约责任;
(9)其他事宜,例如办理登记和批准手续的问题,涉及第三人的问题等。
办理财产分割协议公证,应当留意的问题有:
(1)区分被分割的财产是按份共有还是共同共有,对按份共有的财产,按已有之份额进行分割;对共同共有的财产,由当事人自由进行分割;
(2)假如共有人中有人出卖自己占有的份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买权;
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(3)不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产,应当实行折价、适当补偿的方式处理;
(4)如有共有人下落不明,应保留其应得之份额;如有共有人死亡,则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割;
(5)共有财产上有债务负担的,应明确各共有人担当债务的份额和偿还方式;
(6)因合伙终止等缘由发生财产分割的,应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明;
(7)分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产,应当对老弱病残者赐予适当照看;分割夫妻共有财产,应当对无过错责任者赐予适当照看;
(8)权利人放弃法定应当分得财产的,应当向公证机构提交放弃财产的声明书;
(9)被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的,应当明确办理相关手续的时间。
离婚时房屋析产要有哪些手续呢?
离婚时进行房屋的归属进行认定,从而对房产进行分割,那么具体需要哪些手续呢?
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等状况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产手续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋全部权证,双方或多方签署了合法有效的财产分割协议,再办理析产手续时,除填写《房屋全部权登记申请书》外,还应提交下列证件:
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(1)房屋全部权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则20xx年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及供应离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需供应双方的身份证复印件(核对原件);
(4)房改房供应原购房契约复印件(核对原件);
(5)房屋全部权证附图、登记表复印件。假如证中没有图的可不供应,登记表不复印原产权人姓名;
(6)私有平房还需供应测绘部门供应的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新居产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋全部权证上。
(7)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独全部);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上);
办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。
离婚相关协议书6
吴军,男,1978年__月__日生,汉族,现住上海市浦东新区__路___弄__号_室。
李岚,女,1975年__月__日生,汉族,现住上海市浦东新区__路___弄__号_室。
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吴军与李岚20__年__月_日登记结婚。儿子吴__20__年__月__日诞生。现经双方反复协商,就自愿解除夫妻关系达成全都,并订立如下协议,供双方共同遵行。
1、吴军和李岚全都同意解除双方夫妻关系,在办妥双方上海市浦东新区__路___弄__号__室房产归李岚全部的过户变更手续、吴军将自己户口迁出李岚住处后,到民政部门办理离婚登记手续。
2、儿子吴__由吴军直接抚养,由于李岚经济收入微薄,可以不支付儿子抚育费。李岚在不影响儿子___学****和健康成长状况行使对儿子吴__的探望权。
3、双方现有电视机、洗衣机、电脑、冰箱、空调等全部家具物品,吴军自愿放弃分割,全部归李岚全部。双方个人衣物和生活用品分别归各自全部,吴军清理自己个人衣物时,李岚自愿赐予关心。
4、吴军与李岚婚姻关系存续期间,既没有共同债务,也没有共同债权。如今后发觉有关债务,不视为夫妻关系存续期间的共同债务,由借款人自行清偿,与对方无任何关系。
6、吴军与李岚全都认为,本协议每一个条款都是双方深思熟虑的真实意愿。订立本协议是个严峻 的民事法津行为,一经双方签字即产生法律约束力,任何一方都不得反悔。解除婚姻关系,则须经离婚登记机关登记后生效。
7、本协议一式三份,吴军与李岚各执一份,提交离婚登记机关一份,具有同等法律效力。
立协议人:
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吴军(签字):20__年__月__日
李岚(签字):20__年__月__日
离婚相关协议书7
男方:,__年__月__日生,住,身份证号码:
女方:,__年__月__日生,住,身份证号码:
因协议人双方夫妻感情完全裂开,现双方就自愿离婚一事达成如下协议:
一、甲方与乙方自愿离婚。
二、孩子由哪一方抚养;
另一方每月给付抚养费多少元,多长时间支付一次,具体时间;
抚养费支付到孩子18周岁止还是高校毕业;
抚养费是否包括教育费、医疗费;
包括或不包括,分别如何处理。
三、有房屋产权的房屋如何折价、如何分割;
单位福利房(无产权)如何分割;
家具如何分割;
股权、股票如何分割;
四、债权债务如何处理;分清哪些是夫妻共同债务,哪些是个人债务;
一方隐匿财产如何惩处。
五、探视权如何行使;
需要留意探视权的制约和限制;