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阿城上京广场规划策划草案
前言
此方案根据据目前哈尔尔滨市阿城城区商业的的情况一个个月的深入入调研总结结和未来22~3年内内中国商业业的发展所所做的商业业定位与策策划。
方案根据项项目已建成成的建筑形形式和地理理位置,模模拟了将来来实际招商商和商场运运营,仅供供参考。
通过对市场场的全面调调查和主要要商户、意意向投资者者、行业专专家的访谈谈基本认可可此方案有有较强的可可行性。
一、阿城商商业概况
阿城区商业业主要集中中在解放大大街上,但但从规模、体体量、购物物环境、停停车及其他他配套服务务现已无法法满足消费费者的需求求。阿城现现有市场商商业参差不不齐,竞争争意识落后后,业态同同质化,还还是以百货货和综合性性商业占据据半壁江山山;整体消消费水平低低下,缺少少体验购物物商场及主主题商业,整整体还处传传统商业。
阿城上京广广场项目做做为一个总总建筑面积积51000平平方米的大大型商场,虽虽然处在一一个新区域域,周边没没有其他商商业,但是是项目自身身在体量上上够规模,具具备独立成成市、独立立成圈的条条件,同时时随着城市市的发展,一一个城市一一个商圈已已无法满足足人民生活活水平日益益提高及生生活配套的的发展,新新商圈的诞诞生是社会会进步发展展的必然需需要。只要要我们项目目定位准确确和差异化化,其辐射射区域将超超过一般的的区域中心心,依然能能辐射整个个阿城区及及周边地区区。
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二、上京广广场的周边边环境
上京广场坐坐落于阿城城新区上京京大道南侧侧,北临区区政府,西西临金涤路路,东临金金溪路,交交通便利,。周边的的住宅小区区设计新颖颖、环境优优美、配套套设施齐全全,一直是是阿城区商商品房价格格的领跑者者。具体有有:金昌国际际、金京赛赛丽斯、上上京商住小小区、上京京府邸、金金京壹号公公馆、丽都都国际、金金上京公馆馆、金都府府邸、恒盛盛新天地、金金河铭苑、鼎鼎源名座、海海富城等高高档住宅小小区。该区区域已成为为阿城的富富人区,医医院、学校校、银行环环绕左右,名名符其实的的阿城区政政治、经济济、文化中中心。
三、建筑结结构及配套套设施
,设计计单位为哈哈工大设计计院,施工工单位为哈哈尔滨市华华兴建筑公公司。目前前地下商场场已完工。地地上广场绿绿化及景观观预计20013年77月前竣工工。
2、建设地地点为哈尔尔滨市阿城城区上京大大道南侧,北北临区政府府,西临金金涤路,东东临金溪路路,交通便便利。
3、建筑规规模:。地地下两层商商场的建筑筑面积为5509466平方米,其其中:地下下一层255473㎡㎡、地下二二层254473㎡。地下一一层为商场场,共划分分为14个个防火分区区,局部采采用防火墙墙分隔。地地下二层为为商场及局局部停车位位,共划分分为11个个防火分区区,车位为为平层停车车,停车位位112个个(根据实实际需要可可以增加)。
整体上运用用对称、和和谐的建筑筑风格。以以南北中轴轴线为中心心,进行布布局。在上上京大道一一侧设置两两个25米米宽的主入入口(下沉沉广场),每每个主入口口各安装上上下两部户户外自动扶扶梯。广场场上设置辅辅助入口222个,地地下一层至至地下二层层设置自动动扶梯八部部、运货电电梯二部、步步行梯266部。地上上直通地下下二层设置置行车坡道道二处,并并在地下一一层设置了了入口和卸卸货平台。室室内设置公公厕4个、污污水池133个,为适适应餐饮的的需要,另另设置了隔隔油池和生生活水箱(自自来水停水水时使用)。商商场总电容容量为80000KVVA,设88个低压配配电室和一一个发电机机工作室,采采用双电
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源源供电系统统,发生事事故迅速切切换,既保保证了火灾灾发生时的的应急照明明,又保障障了停电状状态下商场场的正常运运营。商场场设置了中中央空调,用用于冬季取取暖和夏季季制冷,从从而营造冬冬暖夏凉的的购物环境境。
4、结构体体系:为框框架结构;;外墙为4400厚抗抗渗钢筋混混凝土墙,内内墙为2000厚陶粒粒混凝土墙墙。,,,~~。
3、建筑防防火类别::本工程为为多层商场场,耐火等等级均为一一级;车库库为Ⅰ类地下停停车库耐火火等级均为为一级。
4、功能分分配:地下下二层车库库主要有商商场,车库库及设备用用房等。地地下一层功功能有商场场,设备用用房等。
四、地面广广场建设及及绿化
地上大型休休闲广场225,0000㎡,以“金源文化化、城市发发展”为主题,采采用现代城城市广场设设计手法,其其中穿插城城市历史文文脉、文化化、城市民民风与民俗俗。广场中中间的主题题雕塑是一一面抽象巨巨幅铜镜,广广场南侧是是一面通透透式景观墙墙,上面雕雕刻着金代代的文化图图腾和城市市发展与未未来前景的的图案。沿沿着广场的的东西中轴轴线,两侧侧各设置一一台巨幅LLED电视视屏,用以以市政宣传传和商品推推介。广场场地面采用用天然大理理石拼花铺铺装,并配配以多彩地地坪漆进行行点缀,对对称的植物物配置,步步行梯入口口旁设有防防腐木休闲闲座椅,以以供市民休休闲、小憩憩。广场在设计计上充分考考虑形象(景景观)、功功能(实用用)、环境境,这三大大要素,是是人们休闲闲、集会、学学习、交流流的最佳场场所,同时也延延长了顾客客停留时间间,为地下下的商业运运营发展打打下了扎实实伏笔。
五、开发商商简介
富氏隆集团团成立于xxxx年,董事长傅立君。富氏隆集团是集商业、房地产开发、金融、广告、物业管理于一体的多元化大型民营企业。集团现有职工158人,其中,中高级技术人员和专业管理人员78人。
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商业:富氏氏隆商贸城城主要经营营副食品、特特色餐饮、日日用百货、洗洗涤化妆、小小型家用电电器、服装装鞋帽、床床品布艺、劳劳保用品、针针织、箱包包、成衣加加工等。
富氏隆家居居购物广场场是阿城区区唯一一座座集家具、家家电、装饰饰材料、室室内装饰品品于一体的的“一站式”购物商场场。
金街购物广广场是目前前阿城区设设施完善、布布局科学、装装修豪华、环环境舒适的的专业化品品牌服饰集集散地。
房地产开发发:富氏隆房房地产开发发有限公司司是集房地地产开发、建建筑、装饰饰于一体的的综合性企企业。可独独立开发建建设民用住住宅、公共共建筑、路路桥等工程程项目。
金融:富氏氏隆信用担担保有限公公司是阿城城区第一家家信用担保保公司。业业务范围是是为中小型型企事业单单位、个体体工商户、下下岗职工再再就业小额额流动资金金贷款提供供担保服务务,同时提提供信息查查询、投资资咨询、资资信分析等等服务。
广告;富氏氏隆广告策策划有限公公司全权代代理阿城电电视台(新闻、文文艺、影视视三个频道道)的电电视广告业业务;全权权代理阿城城区主要街街道户外媒媒体广告业业务。
市场调研
(一)阿城城区核心商商圈调研报报告
商圈地图
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商圈调研数数据
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阿城区核心心商圈调研研报告
调研城市
阿城区
消费理念
阿城人在消消费理念方方面主要有有两个特性性:
1、基本工工薪层及周周边农村::基本工薪薪人群个人人收入虽然然相对稳定定,但仅能能应付日常常支出,因因此其存在在“以收定支支”的主要消消费思想,周周边农村人人口主要指指月收入在在20000元以下人人群;
2、月收入入超过20000元人人群:这类类人群主要要是企业小小领导、公公司骨干员员工、经商商者及公务务员等企业业人群。由由于这部分分人群在社社会上经历历的多,有有相应的社社会经验,同同时也具备备再创业能能力,其思思想要比第第一类人前前卫许多,他他们可以花花明天的钱钱,也就是是提前消费费理念人群群。但这些些人并不占占据主流。
小结:当地地人主要以以中低档次次为主。在在日常消费费中,主要要为温饱型型。个别富富裕群体,在在追求品牌牌及奢侈品品方面和招招待就餐大大型饭店,主主要以去市市中心购物物和招待为为主。
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消费习惯
因离哈市较较近相对高高消费人群群去市里消消费,老百百姓及乡镇镇村民以阿阿城本地消消费为主,日日常消耗品品以本地采采购为主。
调研商圈
阿城区解放放大街商圈圈
商圈形成时时间
解放大街商商圈,其于于90年代初初期即有商商业在此经经营。随着着阿城百货货大楼的建建立周边商商家陆续进进入,如世世纪名苑肯肯德基等;;商业进驻驻和发展使使得步行街街商圈进入入了新的商商业氛围。但但是现在由由于政府城城市向西发发展的改造造,商圈也也在陆续向向外扩延。
商圈内主要要商业项目目名称
阳光地下商商场、富士士隆地下商商场
世纪名苑、源源泽商场、阿阿城百货大大楼
富士隆建材材城、富士士隆商贸城城
庆客隆超外外、金街地地下
商圈所处位位置
地理位置范范围
解放大街牌路大大街延川大街街
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货品来源
哈尔滨批发发商场为主主
商圈业态构构成
零售商场
阳光地下商商场、富士士隆地下商商场、世纪纪名苑、源源泽商场、阿阿城百货大大楼、富士士隆建材城城、富士隆隆商贸城、庆庆客隆超外外、金街地地下
商圈定位
批发市场
无
零售商场
百货业态::中低档;;
非百货业态态:以中低低档为主,部部分商场区区域经营商商品为低档档
商圈内商户户数量
批发市场
无
零售商场
9个
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门市
餐饮1700户
商圈销售辐辐射区域
阿城当地及及周边农村村及乡镇
商圈主要交交通情况
公交路线
百货大楼站站台:2、5、6、9、10、12、30、31、环②
庆客隆站台台:1、3、7、8、10、31、32、环①
消费原因
阿城唯一购购物商圈,商商圈内商场场经营品项项齐全,可可选择性高高。
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商圈综综述
阿城区商业业服务业近近几年发展展发展迅猛猛,零售业业、餐饮业业等品牌店店种类繁多多,各品牌牌专业店比比较齐全,各各具特色,并并且分布集集中在金城城步行街,和和解放大街街中段,形形成了阿城城的商圈,是是人们购物物的唯一去去处,没有有选择余地地,在这个个阿城唯一一商业圈中中,集中了了阿城一百百、百货大大楼、远大大商场、世世纪名苑、时时尚阳光、金金街、肯德德基快餐等等现代商业业企业,功功能齐全完完善。商场场、超市、连连锁店、酒酒店、银行行、交易所所、美容美美发中心等等应有尽有有,大大小小小的便民民店更是遍遍布大街小小巷,形成成了中心商商业区。
(二)阿城城各商场详详细数据
商场名称
地理位置
使用面积//㎡
经营格局
经营品项
开业时间
租金区间//元/月//㎡
销售价格//元/㎡
销售年限
阳光地下
解放大街到到延川大街街地下
7500
负一层
服装为主,百百货类
2012
135-2270
开盘时300000元元,现专卖卖价420000元,餐餐饮原价5518000元元,现现专卖价6690000元
2012年年起销售产产权40年年