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06营销2班
张褒曼06250102207
王嘉云06250102249
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未来发展分析
新店的经营风险和效果预估
市场定位和经营特色及经营策略建议
人口特征、收入和消费结构分析
商圈内商业环境评估和竞争店分析
交通条件及物业特征评估
开业后预计能辐射的商圈范围
目录
具体位置及周围地理特征描述
选址
报告
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新店具体位置及周围地理特征描述1
1、具体位置:仑头路赤沙路段大口九
大口九
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2、周围地理特征表述:
赤沙村是广州海珠区城郊的一个比较繁华的城中村。
(1)人口特征:人口密集,主要有:
本地居民
来自广东商学院、广东化工学校、广东房地产学校和广东水产学校四所高校的学生
外来务工人员
(接下页)
新店具体位置及周围地理特征描述2
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2、周围地理特征表述:
(2)街道狭窄,仑头路一条大马路贯穿整个村。
(3)建筑群相对集中,街楼林立,居民用房集中在内街,临街的住房一楼都被改造为中、小型商铺。
(4)社区比较成熟,生活设施较完善,周围有幼儿园、超市、便利店、药店、诊所、鞋店、菜市场等。
新店具体位置及周围地理特征描述3
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新店开业后预计能辐射的商圈范围
主要商圈包括仑头路赤沙路段和南约新街,是赤沙村主要两条的街道。这两条街道内有37路和14路公交车总站,还有广东商学院和广东省石油化工职业技术学校,人流量非常大,人口也比较密集
次要商圈包括广东省水产学校、不见不散中西餐酒廊,万康药业,此商圈包括的仑头路段也属主干道,公交车264和206也经过此地;边际商圈包括广州市土地房产管理学校,江湖情食府等。
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新店交通条件及物业特征评估1
37和14路公交车总站
264路和206也经过这路段
外围是华南快速干线和新滘南路
交通条件评估
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新店交通条件及物业特征评估2
物业特征
大口九所在仑头路赤沙村路段,主要是一些商铺,如
零食店、精品店、服装店、鞋店、凉茶店和药店,没有大口
九的直接竞争者,它的生存环境比较有利。
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商店商圈内商业环境评估和竞争店分析1
主商圈
以仑头路赤沙路段为主轴,广东商学院和赤沙小学为左右两端。
这一带都是比较密集的临街商铺,都是售卖生活所需品的零售业店为主。大口九赤沙分店毗邻广东商学院,附近的商铺多数以服务学生为主,主要是手机专卖店、眼镜店、文具店、鞋店、小食店等小型商铺。
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商店商圈内商业环境评估和竞争店分析2
次要商圈
范围在主商圈两端延伸,扩展至“不见不散中西茶餐”厅和房地产学校,下至南约新街(俗称“食街”)。
这一带的商铺的密集程度开始降低,商学院正门以右没有多少商铺,而正门对出的南约新街都是以食肆为主。南约新街主要是以各种风味小食而闻名,所以当之无愧成为这一带高校学生消遣好去处,吸引了不少年轻人在次要商圈内流动,为大口九提供了更多的市场机会。
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