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目录
湖左岸.............................................................1
都市花园·天域.....................................................2
师惠乐章...........................................................3
发现之旅(四季家园)...............................................3
圣缇哥.............................................................4
加城国际...........................................................5
枫情水岸...........................................................5
顺驰·湖畔天城.....................................................6
苏州高尔夫花园.....................................................6
东湖·春之韵.......................................................7
湖畔花园(一期未开盘).............................................8
东湖大郡...........................................................9
南都玲珑湾花园:...................................................9
加城新天地:......................................................10
附表..............................................................10
湖左岸
所属区域:苏州园区,园区园区星汉街108号湖左岸会馆
占地:3万平方米
总建:5万平方米
容积率:
绿化率:50%
在建进度:基础工程
开盘时间:2004年6月
交房时间:2005年12月
预定情况:预定客户达1000组
预售面积(三期):5万平方米
预售楼层:5栋30F的高层
房型面积(预售):%
%
复式200平方米4户1%
主力面积:三房110-145平方米占99%
均价:5800元/平方米
开发商:中新苏州工业园区置地有限公司
历史价格:一期:3800元、二期:5300元
交通状况:26、46、47、68、28、78公交车:.
停车位:900
销售情况:湖左岸花园三期自7月初热销后,8月初又迎来了签约高潮。湖左岸三期的28
幢和31幢的签约率达到9成以上。相比周边楼盘,湖左岸三期之所以有这么高
的签约率,是因为湖左岸独特的地理位置,以及开发商实力的雄厚。
客户类型:园区企业的CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等,尤其是其中来
自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近15%的比例,而江浙沪地区
的客户也不在少数。值得一提的是,前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比
例非常高,接近30%
都市花园·天域
所属区域:苏州园区,园区园区星汉街188号
占地:
总建:11万平方米
容积率:
绿化率:50%
在建进度:框架工程
开盘时间:2004年6月
交房时间:2005年11月
预定情况:一批房源已售出
预售面积:11万平方米
预售楼层:10栋高层和小高层组成,精装修房
房型面积(预售):二房118-%
三房142-%
四房195-%
主力面积:三房125-154平方米
均价:7500元/平方米
主力总价:94-116万/套
开发商:工业园区华新国际城市发展有限公司
交通状况:26、51、68、47路公交车
销售:会员制销售
服务:物业管理将提供24小时服务专线;双语国际标准服务;一站式服务:
无须亲自一个部门一个窗口去咨询,业主只要与服务前台联系,问题自
动由前台服务人员归档分类到各服务部门,及时上门解决;片专区服务;
酒店式专业人员培训;服务人员酒店化形象;菜单式个性化服务。
居民分析:销售对象:高档人群、富豪阶层、私企老板等(蓝表一族)。:.
师惠乐章
所属区域:苏州园区,园区苏惠路99号
占地:
总建:8万平方米
容积率:
绿化率:55%
开盘时间:2003年4月
交房时间:2004年5月
预售面积:8万平方米
预售楼层:9-11F板式高层,15层小户型精装
预售情况:小户型全部销售
主力面积:小户型46-75平方米
均价:7600元/平方米
开发商:建兴房产
交通状况:46、47路、26路、32路
物业公司:万亚
发现之旅(四季家园)
所属区域:苏州园区,园区工业园区苏惠路、星汉街口
占地:
总建:10万平方米
容积率:
绿化率:50%
开盘时间:2003年11月
预定情况:精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成
预售面积:10万平方米
预售楼层:25层高层精装
主力面积:三房110-300平方米
均价:5500元/平方米
开发商:苏州新馨置地有限公司
优势:,发现园区商贸中心新地标
苏州工业园区,一个真正日新月异的都会新区,商务大厦、住宅社区、星级宾馆、
餐饮娱乐不断繁荣兴建。:.
苏惠路,一条直达市中心的快捷通勤大道,日立、三星、住友、欧莱雅、欧尚、
百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。
发现之旅,傲居中央商贸区南线,左边是中央公园,右边是世纪广场和金鸡湖
景,左右逢园以绝对中心的优越位置,抢占园区精华版图。
资优的人力资源以及日益成熟的居住环境,发现之旅前景不可估量。
圣缇哥
所属区域:园区机场路以南,独墅湖西
占地:400亩
总建:36万平方米
容积率:
开盘时间:2004年7月
交房日期:2005年7月
预定情况:精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成
预售楼层:2幢25层全湖景塔楼
主力面积:110-130平方米
均价:4400元/平方米
开发商:苏州中展房地产开发有限公司
客户群:以园区工作人员为主,年轻销售者占主流
优势:一是开发理念:圣缇哥始终本着一个开发理念:以打造一个渡假
圣地的精神建设圣缇哥。这个理念不会因市场状况而发生动摇,
圣缇哥相信,“专心做好自己的楼盘,就会赢得市场”“向往美好
的生活”是市场永远的主题。圣缇哥就是本着这样的理念,各项
开发事宜都按部就班的进行。
二是不同质楼盘:圣缇哥在市场上是个“不同质楼盘”。首先在
地块上,选址独墅湖西质原生态水岸,临水、亲水,是一个“纯
生活水岸社区”,除了建筑本身,更有珍贵稀缺的自然生活环境
依托。其次,圣缇哥作为进军独墅湖心第一盘,具有良好的发展
前景,现在,整个周边已经开始启动,新一轮独墅湖开发热潮即
将展开,圣缇哥将站在更高起点上领跑“第二湖心”房产块。
三是项目具有的亲和力:圣缇哥在市场上是个“亲和力极高的楼
盘”,从项目亮相以来,就受到各个方面高度关注,得到来访者
的热情支持,每次来访者和意向预定者络绎不绝。圣缇哥一直采
用“互动”的方式,细心听取客户的呼声,并敢于向客户承诺。
圣缇哥房产开发商的诚信发挥了巨大力量。正如圣缇哥开发商所
说“住宅是为人的生活所设立,开发就是服务”。良好的服务是
圣缇哥的信心法宝。
房源数量:300多套
均价:4400元/平方米左右。:.
加城国际
所属区域:苏州园区,苏惠路与星汉路交界
占地:
总建:14万平方米
容积率:
绿化率:40%
在建进度:基础工程
开盘时间:2004年5月
预定时间:2005年6月
预定情况:一开盘去化率就达80%
预售面积:14万平方米
预售楼层:小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成
房型面积:三房120-%
%
主力面积:三房120-130平方米
均价:5400/平方米
开发商:建屋集团
客户定位:年轻的企业中高层人士,外籍人士
销售情况:加城国际一期本次推出房位100多套,5月22日公开当天上午即被
预约一空,很多客户只能排序号等待预定
枫情水岸
所属区域:工业园区湖东板块湖东星湖街与钟园路交汇处
占地:15万平方米
总建:27万平方米
容积率:
绿化率:60%
在建进度:基础工程
开盘时间:2004年下半年
预定时间:2005年底
预定情况:
预售面积:14万平方米:.
预售楼层:小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成
房型面积:二房90平方米
三房130-140平方米
主力面积:三房130-140平方米
开发商:苏州栖霞建设有限责任公司
价格:未定(高层4800—6000元/平方米左右)
车位比:高层住宅车位数按2:1配比,别墅按1:1配比
顺驰·湖畔天城
所属区域:苏州园区,园区金鸡湖东钟园路南、津梁路西
占地:16万平方米
总建:30万平方米
容积率:
绿化率:48%
在建进度:打桩
开盘时间:2004年7月开盘
预售面积:
预售楼层:7F,12F,18F,19F,22F混合楼共四栋,
主力房型:三房120-130平方米
均价(暂定):5300元/平方米
开发商:苏州顺驰地产有限公司
装修状况:毛坯
促销手段:“零月供”,凡购买B区B2、B4、B6户型的前20位客户可以享受签约后
一年内免银行贷款的政策,即这一年内的银行贷款由顺驰公司代为支付,而月供款
的核算则按照房价的7成20年按揭计算。
苏州高尔夫花园
所属区域:苏州园区,园区机场路与星港街交汇处
占地:7万平方米
总建:13万平方米
容积率:
绿化率:58%
在建进度:框架工程:.
开盘时间:2004年4月
交房时间:2005年6月
预售楼层:7幢板式高层小高层
房型面积(预售):二房106-115平方米300户30%
三房128-168平方米600户60%
四房170-210平方米100户10%
主力面积:三房128-147平方米
均价:5000元/平方米
开发商:苏州鸿意地产发展有限公司
车位配比:1:1
目标客户:私营业主,外企白领
优势分析:
(一)、高尔夫花园优越性在于:
1、高尔夫花园区位极佳,并导入“双湖板块”的全新概念,会
激起客户新的消费时尚和置业投资热情。
2、高尔夫花园目标客户定位明确、构成清晰,有利于提升产品
档次和品质。
3、高尔夫花园的整体规划设计理念新颖,内外配套完备,尤其
是双湖会所的建立,将会为业主提供更多的生活情趣。
4、作为双湖板块的“开山之笔”,目前板块内还没有强有力的竞
争对手,市场前景十分看好。
5、苏州工业园区的大规划,为苏州高尔夫花园注入更多的价值
潜力。
6、高尔夫花园拥有充足的停车场所,这是一个极具价值的资源。
(二)、综述:
高尔夫花园是2004年苏州楼市中新锐概念项目,其蕴含较大的
投资潜力,适合高品质的投资置业客户,是富有潜质和眼光的购
房者的首选。
东湖·春之韵
所属区域:苏州园区,园区金鸡湖东
占地:3万平方米
总建:
容积率:
绿化率:52%
在建进度:框架工程
开盘时间:2004年4月:.
交房时间:2005年12月
预售面积:
房型面积(预售):%
-%
复式200-%
主力面积:三房120-130平方米
均价:5100元/平方米
开发商:华成房地产开发有限公司
代理商:上海久阳房地产咨询有限公司
车位配比:2:1
目标客户:外企员工
湖畔花园(一期未开盘)
所属区域:苏州园区,园区苏春西路、星港街
占地:
总建:
容积率:
绿化率:52%
在建进度:封顶
开盘时间:2003年3月
预定时间:2004年11月
预售面积:
预售楼层:3栋25F高层,2栋18F和11F的混合楼,3栋18F的高层。
房型面积(预售):三房144-161平方米282户51%
四房185-196平方米276户49%
主力面积:三房144-161平方米占51%
均价:未知
内部配套:
中、小学新城小学、国际学校、星海学校、职业学院
幼儿园新加幼儿园、新城幼儿园、新馨幼儿园、贵都花园幼儿园
商场百润发、百安居、欧尚
邮局新城大厦邮局
银行农行、中行、工行、交行、光大、招商银行
医院疾病防治中心
其他第四邻里中心与楼盘同时交付使用:.
东湖大郡
所属区域:苏州园区,园区星湖街
占地:
总建:23万平方米
容积率:
绿化率:54%
在建进度:框架工程
开盘时间:2004年4月
预定时间:2005年12月
预售面积:23万平方米
预售楼层:14栋18F高层,14栋11F小高
房型面积:
%
三房109-%
%
复式206-%
主力面积:120-130平方米
均价:4400元
客源分析:园区周边工薪阶级
南都玲珑湾花园:
所属区域:苏州园区,园区湖江玲珑街
占地:11方米
总建:22平方米
容积率:2
绿化率:50
在建进度:结构封顶
开盘时间:2004年5月
预定时间:2005年10
预售面积:22方米
预售楼层:17栋12-25层小高,高层
房型面积:一房50-%:.
二房95-%
三房130-160平方米250套50%
复式180-220平方米60套12%
主力面积:130-160平方米
均价:5800元
客源分析:园区白领私营业主
加城新天地:
所属区域:苏州园区,星汉街
占地:
总建:
容积率:
绿化率:38%
在建进度:框架工程
开盘时间:2004年4月
预定时间:2005年1月
预售面积:
预售楼层:2栋25层高层,1栋11层,1栋12层
房型面积:
二房88-105平方米125套
三房106-140平方米172套
四房159-188平方米49套
复式146-205平方米16套
主力面积:106-140平方米
均价:5200元
客源分析:园区白领私营业主
附表
占地总金住宅均
开盘日住家住宅单价/车位
案名工地位置层数面积销额/开发商住宅规划2价/元
期/套2元/M2数
/M亿/M
二房:110
-:1455200-66005800400
总价:64-84万:.
二房118-125
三房142-177
--85007500--
四房195-252
总价:94-116万
-11F------------------------7600--
苏惠路、星汉街
----300--------5500--
口
---400亩---中展房地产三房110-130--------4400--
三房120-130
--58005400180
总价:65-70万
二房90
枫情水岸星湖街、----6000---------
三房130-140
二房100
三房100-150
湖畔天城苏胜路/-27F6004万4顺驰地产4500-60005000300
四房150-180
总价:50-90万/套
二房110-115
高尔夫花
机场路/-27F10007万7鸿意地产三房128-1474500-50005000500
园
总价:55-
二房89
东湖春之三房111-138
钟园路/--57005100200
韵复式:160-209
总价:41-100万
-161
-25F-----------------------
万地产四房185-196
二房90
三房120-130
东湖大郡星湖路/--48004400600
四房150-160
总价:41-77万/套
一房50-60
二房100-120
南都玲珑
--1604800-520050001000
湾
复式:180-210
总价:25-105万
二房88-105
三房106-140
加城新天商友经济公
--1864500-57005200----
地司
复式146-205
总价:55-73万