文档介绍：中原快评中原集团研究中心| 2011 年 8 月 2 日
楼市“限价”时代来了吗
近期,广州郊区、廊坊及其下属市县、上海、深圳、分别出台了“限价令”,各地“限价令”的密集
出台或升级与下半年房价上涨压力相关。然而基于不同的市场背景,各地下半年限价目标、措施及市场
影响或有不同。
u 广州:郊区限价不限购市场以价换量显著
今年 4 月,广州增城房管部门召集开发商开会,口头传达了 3 个月内新领取预售证的项目楼价涨幅
不能超过该盘 2010 年均价 5%的要求,随后从化国土局下发通知要求各楼盘销售价涨幅不得超过 2010
年该盘均价的 10%。超过该涨幅标准的楼盘,将无法办理预售证。至此,全国首个“限价令”正式出台。
“限价令”看似严厉,但增城、从化近期住宅成交并未受影响,且“限价”后较之前更为活跃。2011
年上半年 1~4 月,广州增城、从化共成交新房 6673 套,约占全市的 30%,而限价后,两地成交套数占
全市的比重略升至 33%。究其原因,一方面由于增城、从化未执行限购,分流了市区被限购的大批客户;
另一方面由于碧桂园等标杆房企趁势促销,高性价比楼盘吸引了大批购房者。
图 1 广州市区与郊区成交套数比较(2011 年 1~6 月)
数据来源:中原集团研究中心
u 廊坊:“限价令”看似严厉实则留上涨空间
部分三线城市由于承接限购城市投资需求,近期成交和价格过热,亦受到政府的高度关注。国务院
于 7 月 12 日召开常务会议,要求关注房价上涨过快的二三线城市,必要时也要采取限购措施。
随后河北省廊坊市立即积极响应,发布了今年市区的房价控制目标。该目标建议新建普通商品住房
价格最高不得高于 9000 元/平方米;市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于 8200 元/
平方米,市区周边地区平均价不高于 7100 元/平方米。据调研,目前廊坊市区价格最高项目单价近万元,
但在售的大部分项目均价 7000~8000 元,尚未超越限价“天花板”。
此前,早在 6 月中旬,廊坊市香河县首开行政“限价”先河,要求对本行政域内的新建商品住房预
售、销售价格进行限制。其中,普通住房的销售均价控制在 6500 元/平方米,最高价不得超过 7500 元/
平方米。据中原调研,香河核心区目前在售楼盘为 6000 元/平米左右,亦未超过政府限价标准。
作者:周琪+8621 5178 7078 @
张海清+8621 51787513 zhanghq@
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因此,廊坊“限价令”看似严厉,但实则仅为对决策层关注京郊城市房价上涨的一种回应,为在售
项目留出了一定调价空间。其实,无论是“限购”还是“限价”,地方与中央之间都尚存利益博弈点。由
于一线城市与二三线城市的产业结构不同,其政府对于房地产产业的依赖程度亦不同。根据以往经验,
二三线城市地方政府对于“限购”等调控的落实并不积极,或多或少都留有操作空间,因此,即使面对
国务院会议要求,但近期二三线城市限购政策仍存“缓着陆”