文档介绍：建筑与发展工程监管
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也谈房地产开发工程造价管理措施
权小梅
青海金源工程造价咨询有限责任公司青海西宁
【摘要】工程造价的控制是加强贯穿于项目建设全过程的管理控制,把建设工程造价控制在批准的造价限额以内,随时纠正发生的偏差,以保
证项目管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。
【关键词】房地产工程造价管理控制
、抓住项目工程设计环节的控制。新开工建设项目应进行招投标,通过招投标一是引进竞争机制,
影响项目投资晟大的阶段,是设计阶段。要有效地控制工程造二是降低工程成本。我们对施工单位的选择是比较慎重的,因为施
价,就要坚决把重点转到前期阶段上来,当前尤其是抓住设计这个关工队伍的优劣关系到建设单位工程造价控制的成败。我们选择施工队
键,未雨绸缪,以取得事半功倍的结果。伍主要考察施工企业的建设业绩、资信情况和技术装备等。我们优
: 实行设计方案招投标制度先考虑近期建设业绩与我们欲建工程相同的施工企业,而且特别要求
开发单位在委托设计时应大力引进竞争机制,加强管理工作。.通过创此建设业绩的项目经理来出任项目经理。我们还要求施工队伍的资
设计招投标来选择优秀的设计单位;从而保证设计的先进性、合理性、信可靠。资金不足的企业可能将工程款进行设备的投入;负债经营
准确性,避免因设计质量问题出现的工程洽商。例如:某公司开发的一的企业可能将工程款充抵企业债务。这些都将造成工程款难以到位,
商务大厦,在装修时为了节约设计费,没有进行设计招标,而是让这项制约工程进展,影响投资效益。再者是要求施工企业具有足够的技
工程装修的施工方进行设计,结果竣工后发现许多设计不合理,交用后术实力。它不仅使施工企业自身的生产、经营实现高效、优质、低
改造不断,带来了很大的浪费。耗,也使施工企业能有实力在工程造价上给建设单位合理的优惠。同
.实行限额设计时严格掌握工程招标条件,认真编制工程标底和标书,做好评标定
限额设计是工程建设过程中行之有效的控制方法,也是控制投资标工作。以中标价为基础通过谈判、协商确定合同及合理工期工
规模的有效措施之一。项目设计的优劣将直接影响建设费用的多少和程招标应采取公开招标或邀请招标,杜绝议标或变相议标。实践证
建设工期长短,同样也影响建设项目以后的使用价值和经济效益,对明,凡是先开工后定价的工程多半工程造价居高不下,或投标报价
于~个建设项目,开发商要应到心中有数。例如:某教师住宅工程均超过标底%以上,最多的超出%。如:房开公司开发的某大
就是一个典型的例子。为了满足对建筑面积和使用功能的需要,住宅楼楼,原中标价为元/,后由于房开公司修改了中标图纸,
楼设计为七层条形楼,建筑成本为元/,除去土地费用,用于将原两联体塔楼改成三联体塔楼,外檐增加了少量装饰线,由于
建安费用为元/,按照设计规划要求,七层以上住宅必须为全已有中标单位,就没有再招标,请施工方根据图纸重新报价,施工
现浇结构,而按照以往的设计方法,全现浇结构最低造价为元/ 方的报价高达元/,让我们大吃一惊,后经过几轮的审核、
,针对这种情况,我们在设计结构上做文章,在全现浇内墙上留谈判,历经几个月,终于把造价降到了元/,通过这个工程
洞,再用砌块