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市场透视中国市场 2010年第 31期(总第 590期)
我1 国房地产经济发展现状及其
未来发展趋势
张燕生
(北京大学经济学院, 北京 100871)
[摘要] 我国要加快发展和完善房地产金融市场, 鼓励房地产融资产品创新, 积极拓展房地产企业融资渠道, 完
善房地产金融一级市场, 推进房地产金融二级市场发展, 大力发展房地产金融市场中介, 完善房地产金融市场机构体
系。本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势。
[关键词] 房地产经济; 发展现状; 对策; 发展趋势
[中图分类号] F293 3 [文献标识码] A [文章编号] 1005 - 6432 (2010) 31 - 0006 - 01
有商业银行加大对个人住房按揭贷款的支持力度, 同时,
1 房地产经济基本状况
由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资产”,
房地产市场的发展壮大离不开房地产金融的大力支因此, 在经营业务上容易产生急功近利的倾向。
持, 近年来我国房地产的金融支持力度有所下降。以房地 2 1 大力发展多层次、全方位的房地产金融市场体系
产开发资金来源的形式和结构作为参考, 目前, 我国房地房地产金融市场不仅要有间接融资的信贷市场, 也要
产开发资金来源主要分为: 国家预算内资金、国内贷款、有直接融资的资本市场; 不仅要有直接提供融资服务的一
债券、利用外资、自筹资金和其他资金。自 1998年以来, 级市场, 也要有分担一级市场风险的二级市场, 以解决住
国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低, 房贷款资金期限错配和流动性问题。鼓励扶持包括房产评
且呈不断回落态势; 房地产开发资金中约有 60%来自于估、房产中介、保险、担保、贷款服务等在内的金融市场
支持服务体系。加快市场交易制度建设促进市场交易环
银行贷款, 房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很,
境不断优化。
大。就商业性金融支持体系而言, 自 1998年以来, 我国
2 2 大力推进房地产金融产品创新
房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率, 年均增
为房地产开发、收购、买卖、租赁、管理等各环节提
长率为 20 09% , 高于同期全部金融机构贷款余额年均增
供有效的金融服务。细分市场, 开发服务于不同目的和人
长率(12 71% ) 7 38个百分点。2004年, 房地产开发贷
群的产品, 如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金
款和住房消费信贷增长率均呈下降态势, 与 2003年相比,
融产品等。推动房地产金融产品多元化, 形成包括房地产
2004年房地产开发贷款增长率下降了 32个百分点, 住房
信托、投资基金、企业债券和资产证券化等在内的房地产
消费信贷增长率下降了 7 29个百分点。我国政策性住房
金融产品。
信贷主要指对个人的住房公积金贷款。截至 2004年年底,
2 3 加强政策性房地产金融服务, 帮助解决中低收入家
全国建立住房公积金职工人数为 158万人, 仅占在岗职工
庭住房问题
总数的 8 2% ; 累计向 433万人发放了住房公积金贷款,
中低收入住