文档介绍：第一章房地产开发企业设立的法律服务 1 ]
第一章房地产开发企业设立的法律服务
第一节房地产开发企业设立的
律师工作概述
一、房地产企业设立的律师工作内容
房地产专业律师在设立房地产项目公司过程中的主要法律服务内
容:
1畅房地产投资法律咨询
为房地产投资者提供房地产投资法律与国家产业政策的法律备忘
录、法律分析意见。
2畅起草、审核投资协议、章程
为设立房地产企业起草审核投资与交易协议、公司章程。
3畅房地产企业资质法律咨询
为房地产企业取得相应的房地产开发资质(一级资质至四级资质)
提供法律咨询。
4畅外商投资房地产法律咨询
为外国投资者与中方股东共同组建中外合资、中外合作、外商独资
房地产开发企业,提供合法性分析意见。
5畅外资并购房地产法律服务
为中外股权式并购,中外资产式并购等投资交易提供合法性意见和
法律尽职调查报告。
6畅房地产企业合并、分立法律服务
为房地产企业增资扩股、合并、分立提供法律咨询。
7畅房地产企业内部规章制度建设
为房地产企业内部治理结构与劳动社会保障规范提供法律咨询。
2 房地产法律服务操作指引]
二、房地产开发企业的概说
房地产开发企业成立阶段所遇到的法律问题主要是根据投资者国
籍和注册场所确定房地产企业性质、确定房地产企业的组织形式、规划
房地产企业内部治理机构、定位房地产开发与经营活动的资质等级。
1畅房地产开发项目的种类
房地产开发项目基本分为五类:新征土地商业开发项目、危旧房改
造项目、双方合建项目、单位系统内部的自建项目,以及与外商合资、合
作商业开发项目。另外,还有人民政府主办的经济适用房、廉租房的开
发和经营管理。
2畅房地产开发企业的种类
根据是否利用外资,房地产开发企业可以划分为内资房地产开发企
业和外资房地产开发企业;根据所从事的房地产开发项目的范围不同,
房地产开发企业可以分为综合性开发企业、系统内房地产开发企业、内
资项目企业和与外资合资/合作开发企业。
3畅房地产企业资质等级
国家核定的房地产开发企业资质分为四个等级:资质一级企业、资
质二级企业、资质三级企业和资质四级企业。各房地产开发企业适用国
家建设部枟房地产开发企业资质管理规定枠,取得枟房地产开发企业资质
等级证书枠。
4畅房地产企业法律适用
设立内资房地产企业法人适用公司法及公司登记制度;设立中外合
资、中外合作房地产企业,适用中外合资、中外合作企业法律、实施细则
及其审批登记制度。
5畅外资房地产企业
外国投资者在中国境内,收购内资房地产企业的土地使用权、预售
商品房、商品房,或收购内资房地产企业的股权,要么自住、自用,要么从
事房地产开发经营活动。外资投资房地产企业除适用国家外商投资法
律法规外,还要适用 2006 年 7 月 12 日建设部等六部委颁发的枟关于规
范房地产市场外资准入和管理的意见枠和 2006 年 8 月 8 日国家商务部
等六部委颁布的枟外国投资者并购境内企业的规定枠。取得商务部颁发
的临时或长期的枟外商投资企业批准证书枠、枟企业法人营业执照枠等
第一章房地产开发企业设立的法律服务 3 ]
证书。
三、房地产经营的法律含义
律