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项目概况
项目核心规划理念
项目各村落具体情况
项目客户分析
项目借鉴启示
良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约20公里,50分钟车程,整体占地10000亩,属于万科“非标准”新市镇产品实践,是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇
良渚文化村
20km
万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成
万科进入杭州市场时是收购了南都公司,文化村是南都的土地,地价当时比较便宜,从2006年,万科进入良渚文化村
总占地面积约为10000亩,规划房地产开发用地约5000亩,总建筑面积340万平,住宅230万平,公建50万平,旅游服务配套70万平,容纳3万到5万常住人口
作为万科“非标准”新市镇产品实践,“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品:自2003年开发至今十年,预计再开发十年可完成全部规划,整个项目需在规划全部落实的情况下,才能真正获得全部收益
占地10000亩
建设用地5000亩
建面340万平米
自然山水5000亩
住宅
230万平米
公建
50万平米
旅游服务70万平米
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阳光天际(三期在售)
白鹭郡东(售罄)
竹径茶语(售罄)
白鹭郡北(售罄)
白鹭郡南(在售)
白鹭郡西(在建)
绿野花语(规划中)
金色水岸(规划中)
良渚文化村外部资源景观较好,物业形态丰富,有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品,建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系
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项目近5000亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设,同时增设各种旅游休闲设施
【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架,打造多种功能复合的原创性近郊小镇
良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”,二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落,二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区,三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区,七片是分布在山水之间的主题居住村落。
动区
静区
小镇风情度假区
森林生态休闲区
核心旅游区
【定位】集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一,分布地点在长江下游的太湖地区,其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址,于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名,是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前,属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。
良渚村落
良渚旅游区(主要配套)
村落中心
纵贯整个文化村的风情大道
村落轴线
104国道
绿廊从山区渗透进村落
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈
为强调村落生活的完善性,村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心,在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施,便于个个村落广泛共享
生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据:各居住村落以配套组团为中心的分布,依照10分钟步行的尺度,并在其中设置了完善而丰富的城镇配套
【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作,逐步完成项目从第二居所往第一居所的转变
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六大配套系统建立使项目属性发生转变:
:良渚文化博物院、大雄寺、教堂
:首个数字化健康服务示范社区
:双语幼儿园、安吉路良渚实验小学
:玉鸟流苏商业街区、白鹭郡南商业中心
:公交巴士、社区巴士(往返市区)、小区循环巴士
:五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等
良渚文化博物院
小镇的医疗保健中心
安吉路良渚实验小学
玉鸟流苏商业街
玉鸟流苏商业街
社区巴士
君澜酒店
【小镇中心】是小镇独特标志之一,以步行街区而非底商的形式,除了集约化的考虑之外,更增加了人们更多的体验空间和交流机会
(吉他社)
(干洗店)
(药店)
干净、整洁、齐全、规模相对较小的商业业态