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统计研究 1 2003 年第 8 期

28 Statistical Research No. 8 2003
编制城市房地产价格指数的若干问题
李国柱孙焕民
ABSTRACT
Real estate price index is key market information for governments , real estate operators ,consumers
and economics researchers. By analyzing function orientation of real estate price index and frequent de
signing methods domestic and abroad ,while considering the realities in China ,this paper discusses appro
priate designing method of real estate price index and also provides a framework.
关键词: 房地产; 价格指数
指数能够真正反映房地产市场供求关系的变化。实际调
一、房地产指数的功能定位
研中我们发现,目前国内编制的房地产指数最为强调的
编制房地产指数首先要明确定位,就是通过发布这就是对市场走势的反映,也就是对房地产市场交易价格
个指数要达到什么样的目的。目前来看,已经存在的房走势的反映,还很难反映房地产市场供求关系的变化,这
地产指数大体致力于达到这样几个目的: 也是房地产指数没有被充分重视和开发利用的原因。
反映市场走势。通过城市综合指数来反映城市房
1 二、房地产指数的编制方法
地产市场整体行情的变化,通过分物业指数反映不同物
业类型的变化情况。这样通过指数的变动可以比较清楚台湾洪宝川博士在其《探索地价涨落之谜》一书中,
地了解房地产市场发展变化的过程,并可以以此预测未介绍了世界上流行的地产价格指数的编制方法,大约有
来的变动趋势。 11 种,方法种类虽多,但其遵循的思路大致可分为两种:
2 指导有关决策主体的行为。政府及有关部门可以 1 直接应用价格指数理论。一般的价格指数模型
p1 q0
通过房地产指数了解本地房地产市场的行情,在制定本为: I =
p0 q0
地区土地供应计划及指导投资项目方面作为重要的参考
直接应用价格指数理论来编制房地产指数常用的方
信息;房地产投资商、开发商可以通过房地产指数了解该
法为中位数价格法、加权平均法。中位数法就是模型中
地区房地产市场供需状况,更好地把握其走势,使投资决
的价格采用中位数价格,使编制的指数较能反映集中的
策更加合理,减少投资风险;房地产中介机构则可利用房
趋势,避免受房地产市场价格中的极端值的影响。加权
地产指数为消费都在购房等活动中提供有用的信息。
平均法是以报告期房地产实际交易价格与基期实际交易
为经济运行分析提供依据。房地产市场在一国或
3 价格相比作为指数。加权的目的一方面是可以将大量的
地区的经济中具有非常重要的地位,对房地产市场