文档介绍：第卷第期环境科学与管理
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年月
文章编号:——
住宅类房地产项目环境影响技术评估探讨
李霞
广东省佛山市南海区环境技术中心,广东佛山
摘要:环境影响技术评估是建设项目环境影响评价文件审批前的一个重要环节,结合住宅类房地产项目的特
点,提出对该类项目环境影响评价文件进行技术审查的重点应包括项目选址建设与相关法律、法规、产业政策
及规划的相符性,施工期环境影响评价、营运期水环境影响评价,项目内、外环境影响评价等方面,并就该类项
目环境影响评价中存在的常见问题进行了探讨,以期为住宅类房地产项目环境影响评价和环境影响评价文件
审批提供技术指引和决策参考。
关键词:住宅类房地产;环境影响评价;技术评估
中图分类号:. 文献标识码:

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对建设项目实施的环境可行性和项目的环境影响评
前言
价文件进行客观、公开、公正评估,为环境保护行政
金融危机过后,房地产市场逐渐回暖,各地又掀主管部门决策提供科学依据而进行的活动⋯。本
起了房地产开发建设的高潮,尤其是住宅类房地产文结合住宅类房地产项目的特点,提出对该类项目
项目。根据《中华人民共和国环境影响评价法》等环境影响评价文件进行技术审查评估的重点,并就
相关法律法规,住宅类房地产开发建设项目应进行该类项目环境影响评价中存在的常见问题进行了探
环境影响评价,对项目实施后可能造成的环境影响讨,以期为住宅类房地产项目环境影响评价和环境
进行分析、预测和评估,提出预防或者减轻不良环境影响评价文件审批提供技术指引和决策参考。
影响的对策和措施。作为建设项目环境影响评价文
件审批前的一个重要环节,环境影响技术评估是根住宅类房地产项目的特点
据国家及地方环境保护法律、法规、标准的规定及要从环境影响评价的角度来分析,住宅类房地产
求,综合分析建设项目实施后可能造成的环境影响,
项目具有以下特点:
住宅类房地产项目环境影响评价类别属于
收稿日期:—~
作者简介:李霞一,女,广西南宁人,中山大学环境科学专业硕社会区域类,项目既不是典型的污染型工业项目,也
士研究生毕业,现就职于广东佛山市南海区环境技术中不是典型的非污染生态项目,是介于污染与非污染
心,从事环境技术管理工作。项目、有明显生态影响与无明显生态影响项目之间
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第卷第期
年月李霞· 住宅类房地产项目环境影响技术评估探讨.
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的项目】。面、准确和详细,包括距离项目边界的距离、方位、受
住宅类项目的环境影响具有双重性,一方影响人数等。此外,应审查项目施工期环境影响识
面自身建设和运营期间会对外部环境产生不利影别是否全面,预测分析是否准确。一般说来,该类项
响,是一个环境污染源,但另一方面作为居住场所, 目施工期的环境影响主要源于施工噪声、扬尘、废水
需要保证其中的居民有舒适、安静、健康的生活环及固体废弃物,应根据项目施工期、施工人数、施工
境,因此项目本身也是一个环境敏感点,受项目内机械数量等给出定量化的污染物源强数值,并进行
部、外部环境的影响,属于被保护的对象。达标分析,明确对环境敏感点的影响程度。此外,对