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项目幕墙顾问合同
合同编号:
甲方:
企业名称:太平置业(广州)有限企业
地址:广州市天河区临江上品公寓223室
乙方:
企业名称:
地址:
2019年月
1
合同书
甲方:太平置业(广州)有限企业
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其余国家、地方法例,就广州
太平金融大厦(广州国际金融城起步区AT090941地块)项目幕墙顾问服务事项,甲、乙两方经磋商一致,订立本合同。
工程概略
:广州太平金融大厦(广州国际金融城起步区AT090941地块)
:太平置业(广州)有限企业
:/
:广州市天河区员村街道金融城起步区。
:
项目位于广州国际金融城起步区(AT090941地块),本项目新建一栋大厦(广州太平金融大
厦),总容积率建筑面积117353平方米(此中地上计算容积率建筑面积100764平方米,地下计
算容积率建筑面积16589平方米),容积率(含地下),,层数暂定48层,()。建筑高度220—230米,规划用作商业写字楼。
:本项目的建设资本所有为自筹资本,建安投资:。
:2020年5月10日(暂定)。
2乙方供应的幕墙工程顾问服务范围(包含但不单限于):
包含但不限于本项目立项范围内建筑物的幕墙工程顾问工作内容(波及的工作主要包含但不限于
构成外墙系统的所有构件及幕墙,如采光顶、玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、建筑百叶、进口雨蓬、外墙门窗、通风器(若有)、幕墙视觉样板、幕墙四性试验、幕墙工程所有防雷部分等系统的设计、指
导和监察及擦窗机、窗帘盒、泛光照明、航空灯、logo、蜘蛛车的安装指导和监察、审察,包含现场
质量控制、项目查收等环节的管理顾问等。涵盖以下各阶段:设计阶段、招标技术文件准备阶段、招
标阶段、原型样板试验阶段、外墙分包商施工图审察阶段、加工工厂和工地视察阶段、包含幕墙及所
有外墙构件的外墙完工图的审察、项目整体结算配合阶段)。
批阅幕墙建筑图,评定设计院幕墙方案的建筑、构造和施工的可行性并进行幕墙系统设计。
审察能否切合中国有关规范的设计标准,包含构造、热力、声学、视觉、节能、环保、安全
和持久性的要求。
评估风载设计的结果,包含风洞测试和环境风研究。解说这些结果,并记录包含设计风压和
特别风载办理举措在内的设计准则。进而建议使用的玻璃尺寸和幕墙系统的设计。
为知足幕墙系统声学要求,供应各样方法及方案。在对幕墙的噪音标准要求基础上,评估包
括传声损失要求在内的声学参数,并供应可达到声学要求的安装方法。同时,使之切合隔音性能的要
求。
2
供应各样不一样的系统和资料的详尽资料,辅助建筑师要求达到设计的美感。
辅助评估不一样设计的价值工程,准备介绍报告。针对建材、系统的设计和保护成效,向甲方
供应节俭成本的举措。
与项目设计院和其余顾问服务协调解联系。
、剖析和引证有关的构造参数,如幕墙在主要构造上的荷载,挠度、徐变和建筑位移,以使幕墙系统的设计与之一致;
,包含:照明、热荷载、防火和烟火保护需求;
;
。
提交两种及以上实行方案设计图,供甲方选择。
进行幕墙成本估量,提交幕墙观点设计估量报告。
参加有关工程会议,与甲方、设计院和其余有关顾问商讨,拟定进度,以及建筑幕墙、幕墙
板材与主体构造界面的初步构思,及确立设计深入方向。
与建筑师协调解联系,对整个幕墙系统进行深入设计。
辅助编制幕墙送审报告,参加幕墙评审等专家会议,辅助甲方获取有关部门的认同。
进行深入设计,对所有典型的幕墙系统进行深入并供应节点,保证设计切合建筑师的设计意
图、技术要乞降中国及国际规范。深入设计时以下(不限于)要素:
方案的成本考虑要素资料和防备层的评估
系统种类的选择建筑规范的要求
风载要求水和空气的浸透
建筑偏差和位移环境的条件
隔音要求防火系统要求
节能环保要求安全、持久性要求
幕墙的保护和洁净外面的照明和标记
与排水系统协调项目管理
解决幕墙和其余顾问间在设计上产生的任何突出问题,与项目中的其余顾问协调工作,保证
所有说明书和工作相一致。
供应一式15套深入图,设计深度要知足初步设计深度的要求。
编制幕墙概算,提交幕墙深入设计概算报告。
招标文件
参照建筑图(平面图、剖面图、立面图),供应1:20比率的局部立面图、剖面图和平面
图。为典型节点供应设计观点图纸,包含1:2和/或1:1比率的建筑外面围护构造图纸。
3
供应切合中国规范和国际标准的详尽技术说明书,这一定涵盖幕墙系统所有的零件和材
料。
在招标文件中,对幕墙系统的资料、性能、测试、制造、组装、运输、安装和幕墙系统的
洁净供应质量保证条款。
招标文件包含Word(PDF)格式的技术规格说明书和Autocad(PDF)等招标图纸,放入幕墙招
标文件内。
供应一式15套幕墙招标图,其设计深度要知足施工图设计深度的要求。
编制幕墙招标图估量,提交招标图估量文件。
辅助甲方及设计单位就幕墙工程进行技术交流,完美各系统的配置及设施的采纳性价比最
高。供应设施及资料采纳进口、合资或国产品牌建议,每样设施、资料应供应许多于3个同样水平品
牌供甲方考虑。
配合业主对施工界面进行审察。
供应的技术规格书包含售后服务要求。
招招标
。
在技术方面辅助甲方对招标者进行评估、图纸审察、工程计算书审察,拟用原资料的审察,
报告和选择。
。
,为合同的签订赐予建议。
辅助甲方进行合同谈判及合同签订工作。
对幕墙承包商递交图纸和获得审批的全过程进行评估。
检查所有幕墙贴面系统的施工图和计算书,使之知足招标文件要求,并与中国和国际规范的
要求相一致。
对测试结果、组件和资料进行校正、解说和建议,并建议能否接受幕墙承包商提交的样本和
资料。
从顾问角度,帮助设计院和项目建筑师/工程师获取建设部门的赞同。
初次送审后,参加分包商的商讨会,议论设计样图及计算,辅助他们解决问题。
审察、检查和建议样板的设计、施工图,计算书和测试步骤。为样板性能测试文件进行审察。
审察承包商介绍的检测程序和试验场所,保证检测程序被严格地依照计划执行。
在制作场所监控测试样板,保证其依照图纸和技术规范来制作、安装。
参加样板性能测试,确认进行被认同的测试过程的实验室。对所有系统测试的结果作一份综
合性报告。
4
对资料和安装厂家进行按期的巡视。每次巡视后递交包含有照片的综合性报告为项目备
案。在加工及施工时期,检查幕墙系统组装状况,检查分包商依照所有有关的质量检查及控制的程序
状况,以及依照设计企图加工生产幕墙的状况。
进行按期的工地巡视以保证正确的安装和质量控制。每次巡视后,对出缺点的地方递交包
括有照片的综合性报告为项目质量缺点存案。
工地测试的目睹和查验,包含资料检测、预埋件测试和现场淋水防漏测试等。
参加工地会讲和现场巡视,解决在工地巡视中发现的幕墙问题。
依据业主需要,进行驻厂监造。
对深入图、送审资料样板及报告进行评估审察确认。
对视觉样板、实体样板提出要求并进行评估审察确认。
对幕墙的设计改正进行审察并每周一上报清单及审察状况。
,给出甲方建议要求施工方进行修理或改良的工作方案。
供应包含有数码照片的综合报告为项目质量缺点存案。
,确立它们与幕墙性能技术要求相一致。
,并署名确认。
,配合工料丈量师对幕墙结算进行审察。
服务形式要求
乙方应该在甲方要求的限期内,
依据甲方要求供应包含但不限于幕墙工程顾问服务报告、
技术
规格书及招标图纸等在内的书面资料,以及相应内容的电子文档。
乙方在方案设计阶段,依据甲方要求供应两种以上的方案设计阶段图,
并供应知足施工招标要
求的施工图。
,依据甲方要求达成各阶段服务内容。乙方供应服务的形式除前
款所述的幕墙工程顾问服务报告、技术规格书及招标图纸等形式外,还能够用电子邮件和会议纪要等
方式对服务内容予以表述。
、设计单位配合工作。对波及幕墙方面的内容,乙方应予以踊跃配归并
供应参照性建议供甲方决议使用。
,由乙方编制有关文件,文件内容包含技术规格书/参数
表等,以及有关的招招标工作等内容。
,假如是快递方式,则以甲方签收日期为准;假如是
传真方式,则以甲方收到传真日期为准。
其余服务
5
、法律、规定或政府解说新出台或变化惹起乙方已达成的设计文件发生较大改正。
,供应中文之外的文件/图纸资料及文件翻译工作。
。
工作要求
、质量供应所有幕墙顾问服务的成就文件、图纸及建议。
、图纸及建议,并依据甲方要求供应计算依照供甲
方审察。
,不该阻碍甲方履行工程改正、工程指令、设施/资料审批、承包方索
赔等的审批权及签认权的情况。
,且知足本合同规定的所有服务要乞降标准。
,能保证知足工期及使用要求,包含招标、合同谈判、施工等。
、联合工期计划,并按甲方确认的时间交托各阶段工作成就和资料,因甲方工程进度需要调整乙方的工作进度时,乙方配合调整,且应知足甲方需求。
。
乙方服务团队的要求
:(与招标文件人员一致)
项目幕墙顾问人员构成最低装备要求表
序号
姓名
本项目担当的职务
数目
基本要求
一
项目负责人
1
项目负责人
1
与招标通告一致
二
专业人员
2
1
所学专业为建筑工程或有关专业,具备中
建筑专业负责人
级或以上职称。
3
构造专业负责人
1
所学专业为建筑工程或有关专业,具备中
级或以上职称。
4
机械专业负责人
1
所学专业为机械或有关专业,具备中级或
以上职称。
三
共计
4
注:①本表作为必需审察依照,作为“项目团队”的构***员依照。
②各岗位人员不得互相兼职。所列人员一定为招标文件里的参加人员。
③投入项目的幕墙顾问人员驻场要求:项目负责人要求施工时期全程驻场,其余人员在经甲方赞同的
前提下可依据工程进度状况分阶段驻场。以上人员投入状况依据招标人招标书的内容装备,招标书不
知足招标文件要求的需按招标文件要求装备。
6
④投入人员驻场要求
项目负责人要求施工时期全程驻场,其余人员在经甲方赞同的前提下可依据工程进度状况分阶段驻场。中标人依据项目进度状况,依照甲方的施工进度和要求安排好其余驻场人员来现场服务时间。项目实行过程中中标人如依据项目进展状况增添人员投入或安排人员加班的(包含公休日、法定节假日、夜间工作等),有关花费含在合同价款中,发包人不再额外支付花费。若甲方要求驻场而未实时驻场的,按每人每天2000元另行支付甲方违约金。为保证准时按质达成合同商定的顾问服务工作,乙方应在工作紧迫、技术难度大、工作量大等状况下,免费增派人员或委派企业专家指导达成有关工作。
若甲方需要时,乙方应派有关专家顾问免费供应顾问服务工作。⑤中标人申请支付每期幕墙顾问酬劳时,需供应当期顾问工作报告,内容包含但不限于:各阶段顾问
工作达成状况报告及评估报告。[注:联合《各阶段工作成就文件的要求》进行说明]
,保证知足甲方的要求。
履约保证
。
(含建设工程设计责任保险),乙方在施工现场发生的人生安全伤
害及财富损失均自行负责。
%(银行保函),担保限期至合同期满停止。若本
工程工期延伸,乙方需将履约担保有效期相应延伸并担当所需花费。
7
合同价及付款方式
幕墙顾问服务费含税总价(大写):(￥),(不含税)(大写):
(￥)。幕墙顾问服务费为总价包干。结算时服务费不予调整(不因国家税率政策调整而调
整不含税价钱)。
,上述服务费将按以下阶段支
付。
序
服务阶段
顾问服务费
支付时间
支付金额
累计支付金额
号
1
观点设计阶段
至合同价5%
观点设计图甲方确立后,按合同书
2
深入设计阶段
至合同价15%
深入设计达成甲方确立后,按合同书
3
施工图审察阶段
至合同价30%
施工图审察达成后,按合同书
规准时间支付
4
至合同价40%
幕墙施工招标达成后,按合同书
招标阶段
条规准时间支付
幕墙工程挂板施工开始后按施工进
度分四次支付(以实质查收幕墙睁开
5
施工阶段
至合同价80%
面积占幕墙睁开总面积的比率每完
成25%支付一次),每次均按合同书
完工查收存案并办理结算后,
按合同
6
完工查收存案
至结算价90%
完工查收合格满一年且配合达成项
7
保存金
至结算价100%
目整体结算工作后,按合同书
规准时间支付
共计
100%
顾问服务费为乙方达成本合同商定的所有幕墙工程顾问服务内容各个阶段的包干价,已包含但不限于以下花费:税费、加班费、参加甲方会议费、市内交通费、复印费、图纸及技术规格书的制作费、
电讯费、保险、出门观察(包含境外观察花费)等,且不因建筑规模及总投资的变化而调整;不因非乙方原由,新增或重复的工作内容造成阶段工作返工或超期,乙方无权追加花费。因非发包人原由造成
歇工的,发包人应赶快向乙方发书面通知,歇工时期服务费不增添。
,并依据计费标准和乙方实质达成的工作内容结算。
。
,则甲方依照乙方达成的工作量与该阶
段的工作总量的比率,支付相应的顾问服务费。
,不
因工期延迟增添顾问服务费,包含甲方要求乙方派常驻现场所有人员的花费。
8
、消防审察盖印、报审等工作及有关花费。
,乙方可依据受权文件及付款证明向甲方
据实报销。
,并在今后收到乙方的增值税专用发票
后30日内支付对付款项。
,甲方依照上述花费支付时间提交给乙方转
账支票,或将对付款项汇至乙方指定的银行账户:
开户名称:
银行名称:
账号:
纳税责任
乙方须按中国的有关税法例定缴纳执行本合同所需的所有稅项,乙方在每次申请款项时须递交甲方增值税专用发票等一定的凭据,而甲方将按本合同规定予以支付。
通知、版权
除非本合同还有规定,两方递交文件、发出通知、平时联系应采纳书面形式,并按下述地址由专人递送或用邮资付讫挂号(特快专递)发出,或按以下电传或传真号码采纳电传或传真方式通知。下
列地址、号码若有改正应提早3日早先书面见告对方,收件人能够提早3日早先通知要求发件人向其指定的其余地址、号码递送文件。
致甲方:
名称:太平置业(广州)有限企业
地址:广州市天河区临江上品公寓
223室
邮编:510000
电话:
传真号码:
收件人:
电子邮件:
致乙方:
名称:
地址:
邮编:
9
电话:
传真号码:
收件人:
电子邮件:
,包含但不限于图纸、文件、技术规格书等所有资料的知识产权归甲方所有。
,不然全部因侵权惹起
的结果所有由乙方担当,且与甲方没关。
,在支付服务费后可享有所有权;甲方应尊敬乙方的顾问服务工作文件,
除用于本项目外,不得以营利为目的私自改正或复制;甲方有义务保护顾问服务工作文件,除用于本项目外,不得转让给第三方使用或其余项目。
,乙方及雇员不得发布、引用或将甲方对于本项目的任何文件提交给任
何第三方,或向任何第三方供应或泄漏与建设工程、设计服务、合同或甲方的业务活动有关的资料或信息,以及本合同两方为执行合同而形成的成就和建议。
违约责任
,甲方可随时停止本合同,并要求其返还已收取
的所有花费,并可要求乙方担当补偿责任(包含但不限于支付补偿金、重做、其余挽救举措)。
,若甲方逾期支付则每逾期一天按本期应支付金额的万分之
三担当违约金,乙方应书面催告,甲方在收到书面催告后14日内仍未支付对付款项,乙方有权停止服
务,甲方应按乙方已实质达成的工作量补齐所有对付花费。
,如因甲方原由未能实时供应,
致使乙方工作遇到影响时,乙方有权顺延执行义务的限期。
,乙方未按甲方要求的限期提交质量合格的成就文件(知足设计及有关政府审
批要求),应向甲方偿付逾期违约金,每逾期1日,按每天10000元支付违约金,多次违约的,违约金
可叠加;乙方支付逾期违约金,并难免去其连续交托顾问服务成就文件及执行合同义务的责任。若因
乙方的违约行为致使甲方的其余损失的,乙方还应补偿甲方实质损失。
失,按每发生一次支付甲方5000元违约金,给甲方造成的损失另行计算。不论上述状况发生和/或发
现于本合同有效期内或合同执行期满后,乙方均应补偿由此造成的甲方的损失。
,假若有人员改动须提早一个月与甲方交流,经
甲方书面赞同后方可予以改换,委派人员在合同签订后未经甲方赞同不得改换,如甲方赞同改换,须
10