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物业效劳合同(物业效劳公司)
甲方(业主委员会):
乙方(物业效劳公司):
效劳期限:
签订时间:
签订地址:
物业效劳合同使用说明
1。本合同文本为示范文本,供业主委员会代表业主和业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同时使用。
,是指业主通过选聘物业效劳企业,由物业效劳企业按合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,并由业主支付费用的活动。(精品文档请下载)
3。本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写和他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。“【】"中选择内容,以划“√”方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打“×”,以示删除。(精品文档请下载)
4。双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容,合同一经签署,对双方均有法律约束力.
物业效劳合同
甲方(业主委员会):
通讯地址:
联络:
乙方(物业效劳企业):
营业执照注册号:
物业效劳企业资质证书号:
通讯地址:
联络:
[风险点]1、乙方应当具有符合法律规定资质,否那么将受行政处分,导致合同无效。
[关联案例]01、云南俊发物业管理和和丽红等物业管理纠纷上诉案——业主认为物业效劳公司没有相关资质和收费资格,回绝缴纳物业效劳费用。法院认定该物业效劳公司有相关资质,业主应按约定缴纳费用.(精品文档请下载)
[关联法规](精品文档请下载)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《云南省物业管理规定》等有关法律、法规和规章的规定,甲、乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上,就乙方为甲方提供物业效劳的有关事宜,协商订立本合同.
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物业效劳公司选聘
第一条年月日(工程名称)业主召开业主大会,大会选举产生业主委员会。(精品文档请下载)
第二条业主大会上业主按照议事规那么选聘物业服公司为业主及物业使用人提供物业效劳,并委托业主委员会代表业主和业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同。(精品文档请下载)
[风险点]1、即使业主未和物业效劳公司签订物业效劳合同,但实际上承受物业效劳的,视为成立物业效劳关系。(精品文档请下载)
[关联案例]01、云南楚峰市政建立开发有限责任公司物业管理分公司诉陈虹、王瑾物业管理纠纷案——业主和物业公司未签订物业效劳合同,但是承受了物业效劳。法院认为业主实际承受了物业管理效劳,即原、被告形成物业管理关系.(精品文档请下载)
业主委员会和其选聘的物业效劳公司签订物业效劳合同对业主具有约束力。
[关联案例]01、重庆市永川区某某物业有限责任公司诉李某某物业效劳合同纠纷案——业主委员会和其选聘的物业效劳公司签订物业效劳合同约定包干制,后业主回绝缴纳。法院认为业主委员会签订的合同对业主有约束力,业主应履行合同义务。
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[关联法规](精品文档请下载)
第二章物业工程根本情况
第三条本物业工程(以下简称“本物业”)根本情况如下:
名称:
类型:
坐落位置:
规划建筑面积:平方米。(精品文档请下载)
物业管理区域四至:
东至:南至:
西至:北至:
规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。
第四条物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等.(精品文档请下载)
物业效劳用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米,位于
【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号。(注:物业效劳用房为多处时,双方可自行增加以上内容.)(精品文档请下载)
[风险点]1、填写以上内容应和规划平面图上记载上一致。[关联案例]
[关联法规](精品文档请下载)
第三章物业效劳期限、标准及有关约定
第五条物业效劳期限为年,自年月日起至年月日止.(精品文档请下载)
第六条乙方提供的物业效劳包括以下主要内容:
6。1、制订物业效劳工作方案并组织施行;保管相关的工程图纸、档案和开工验收资料等;根据法律、法规和管理规约的受权制订物业效劳的有关制度;(精品文档请下载)
、负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、;
6。3、负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、;
、负责共有绿地、景观的养护和管理;
、负责清洁卫生效劳,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的搜集等;
6。6、负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作;
、其他效劳事项.
第七条乙方按以下质量标准提供物业效劳:
7。1、房屋外观:外观整洁、完好、统一;无乱粘贴、悬挂现象。
、设备运行:配合相关职能部门或企业,使本物业区域内的供水、供电、、有线电视等设施正常运行。(精品文档请下载)
7。3、公用部位、共用设施设备:对供给排水、供配电、区域照明,定期进展检查;对房屋及重要设备、设施建立维修保养记录。(精品文档请下载)
、环境卫生:本物业区域内的清洁卫生做到干净、整洁。
7。5、绿化:绿地无杂物,无侵占现象;花草树木修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害现象,枯死花木及时迁移补种。(精品文档请下载)
7。6、交通、车辆管理:车辆按行驶道路行驶、保持畅通,杜绝车辆乱停乱放,尽量防止交通事故发生;对非机动车辆进展有序管理,杜绝无偿占用停放位置,对废弃车辆经常进展清理、处置,不得占用有效位置;按规定发放停车证,按标准收费.(精品文档请下载)
7。7、安全:
7。、实行24小时保安值班制度。
7。7。2、执勤人员熟悉本物业环境、文明执勤、训练有素、言语标准。
、协助治安管理部门处理各种突发事件。
、消防:
。1、消防设施完好无损,可随时启用。
7。、消防通道畅通,建立消防应急预案.
7。8。3、组织相关保安人员对消防知识、消防设施等事宜进展培训.
、报修:建立24小时值班效劳,对所有报修需求做记录,并按规定处理。
第八条乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约效劳的,应当和业主签订特约效劳协议,效劳事项、标准及费用由双方在协议中约定。(精品文档请下载)
第九条乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。(精品文档请下载)
第十条物业装饰装修前,乙方和业主签订书面装饰装修效劳协议,乙方应当告知相关的制止行为和注意事项,并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取装修管理费
元、装修保证金元、装修垃圾清运费元外,乙方可依实际情况另行收取其他相应费用。如收取装修保证金的,未造成共用部位、共用设施设备或承重构造损坏,乙方应当在完工后6日内将装修保证金全额退还业主.(精品文档请下载)
第十一条业主转让或出租其物业时,应当将本合同、管理规约和有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或租赁合同签订之日起_______日内,将买卖或者出租情况告知乙方,否那么将同受让人承担连带责任。业主转让物业前,应当和乙方结清相关费用.(精品文档请下载)
[风险点]1、乙方可以就提供的效劳范围和质量和甲方协商,该约定对双方均有约束力。但当法律有规定而双方未约定时,仍还需要履行法律规定的义务和标准。(精品文档请下载)
[关联案例]01、李昆和昆明仁安邦物业管理物业效劳合同纠纷上诉案-—业主买了一辆电动车,置于楼下充电时被盗,认为物业效劳者未履行安保义务。法院认为物业效劳公司存在过错为履行安保义务.(精品文档请下载)
02、广西福来物业效劳有限责任公司和陈文阳物业效劳合同纠纷上诉案——业主认为建立单位和物业效劳公司签订的前期物业效劳合同对其没有约束力,并且物业公司未按照约定的标准提供物业效劳。法院认为合同有效,业主和物业公司存在物业效劳关系。(精品文档请下载)
2、乙方的安全保障效劳范围归责原那么是过错责任,乙方应按照约定履行职责。
01、上诉人黄海燕和被上诉人河南省对外贸易开展置业、河南亨泰物业管理合同纠纷案——室内盗窃发生后业主要求物业公司安装可视防盗系统并承担责任。法院认为二者之间存在物业效劳关系,但是室内盗窃物业公司承担的是过错责任,物业公司在此案中无过错。(精品文档请下载)
02、鲍某诉长沙某物业管理物业效劳合同纠纷案--物业使用人将其车刷卡后停在物业管理区域,随后被盗,要求物业公司赔偿。法院认为二者之间没有形成保管合同,物业公司不承担责任。(精品文档请下载)
03、李某某诉重庆市某某物业管理物业效劳合同纠纷案——业主在校区楼道停放自行车被盗,认为物业公司存在重大过失,要求其承担赔偿责任。法院认为业主并没有提供有力证据证明,物业公司不承担责任。(精品文档请下载)
乙方可以要求业主在装修时缴纳押金、保证金,但是完工后业主没有出现约定损坏情形的应退还业主。
[关联案例]01、某某市某某效劳等和华某某物业效劳合同纠纷上诉案——业主在装修是向物业公司缴纳了押金,现物业公司终止了合同。法院认为物业公司应当退还装修押金。(精品文档请下载)