文档介绍：××省××县
“东方明珠”二期房地产开发建设项目
可行性研究报告
××××××××有限公司
二0一一年六月
目录
第一章总论…………………………………………………(2)
第二章项目建设必要性与可行性……………………………(5)
第三章市场预测与价格定位…………………………………(8)
第四章场址主要建设条件……………………………………(13)
第五章工程设计方案…………………………………………(15)
第六章环境影响评价…………………………………………(24)
第七章组织机构与人力资源配置……………………………(27)
第八章质量保证体系及工程招投标方案……………………(30)
第九章项目实施进度…………………………………………(33)
第十章投资估算与资金筹措………………………………(34)
第十一章财务评价……………………………………………(36)
第十二章社会评价……………………………………………(40)
第十三章风险分析……………………………………………(42)
第十四章结论…………………………………………………(46)
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称:××县东方明珠二期房地产开发建设项目
二、建设单位:××××××××有限公司
三、法人代表:×××
四、项目建设地址:
××县城七一西路与316省道交汇处。
五、项目建设性质:房地产开发
六、项目建设规模:
, (总建筑面积 483516平方米,其中:商业面积20160平方米、住宅建筑面积463356平方米。
七、建设期限:2012年11月~2015年12月
八、主要技术经济指标
1、总用地面积363亩(241758平方米)
2、总建筑面积483516平方米
3、建筑密度:29%,
4、容积率:
5、绿化率:45%
6、项目总投资:112703万元
7、销售净收入:180507万元
8、总利润:
9、总投资利润率:%
10、盈亏平衡点:%
第二节可行性研究范围
一、可行性研究依据
1、《城市规划法》
2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》
3、××县国民经济及社会发展十一五规划
4、××省规划实施技术导则
5、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)
6、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)
7、《××县建设规划局规划设计》
8、《郴州市城乡规划管理技术规定》
9、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》
10、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范
11、建设单位提供的有关资料
12、建设单位对可研编制单位的委托书
二、可行性研究范围
通过调查项目所在地的社会经济状况,房地产现状,市政基础设施现状及房地产市场分析预测,研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案,提出组织管理与实施计划,开展项目投资预算分析,进行投资效益分析和评价,提出项目实施的建议。
三、可行性研究的结论
开发建设××县东方明珠开发建设项目工程可以达到下述目的:
1、落实××县国民经济及社会发展十一五规划,拉大城市框架,策应××县中心城区南延北扩,东拓西展的建设要求,整治和美化城市环境。
2、为××县民提供一处良好的生活居位环境及购物场所。
3、盘活闲置土地资产,增加财政税收,创造就业机会,促进当地的经济发展和社会稳定。
该项目财务上具有一定的抗风险能力,是一个既有可观的经济效益,又有很好的社会效益的项目。
第二章项目建设必要性与可行性
第一节项目背景
一、××县概况
××县位于罗霄山脉西麓,××省东南部,郴州市的“北大门”,是井岗山革命根据地的一部分,东界茶陵、炎陵,南邻资兴、永兴,西连耒阳、衡阳,北接衡东、攸县。××县交通便利,境内公路四通八达,省道S212线、S320、316线纵贯全县,国道106线、107线、京珠高速公路和铁路京广线、醴茶线旁境而过。北上长沙,一日往返,过境香港,朝发夕至,发达的交通网络为本县的经济发展奠定了坚实基础。
二、××县国民经济概况
2007年以来,××县提出了全面贯彻落实科学发展观,努力构建和谐社会,大力推进工业化、农业产业化和城镇化进程指导方针,加快了改革开放步伐,全县稳发展,全县经济经济发展后劲明显增强,各项社会事业全面进步,人民生活水平不断改善。
××县城作为郴州市北面的重镇,随着城市功能增强,城区规模扩张,经济辐射能力加强,促使城市建设步伐加快,品位不断提高,为房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础,加之近几年××经济的快速发展,居民可支配收不断增加,住宅消费也正在升级换代,一部分中