文档介绍：目录
第1章 总论 3
. 项目背景与概况 3
. 主要技术经济指标 7
. 问题与建议 8
第2章 项目投资环境与市场研究 9
. 投资环境分析 9
. 区域房地产市场分析 11
. 销售预测 15
. 营销策略 19
第3章 建设规模与项目开发条件 21
. 建设规模 21
. 项目概况现状 21
. 项目建设条件 22
第4章 建筑方案 26
. 设计依据 26
. 项目设计主题和开发理念 26
. 项目总体规划方案 27
. 建筑设计 28
. 结构设计 29
. 给排水设计 30
第5章 节能节水措施 32
. 设计依据 32
. 建筑部分节能设计 32
第6章 环境影响评价 33
. 编制依据 33
. 环境现状 33
. 项目建设对环境的影响 34
. 环境保护措施 34
第7章 劳动卫生与消防 35
. 指导思想 35
. 职业安全卫生健康对策与措施 35
. 消防设计 36
第8章 组织机构与人力资源配置 38
. 组织机构 38
. 人力资源配置 38
第9章 项目实施进度 39
. 项目开发期 39
. 项目实施进度安排 39
. 项目实施过程控制措施 39
第10章 项目招投标 41
. 工程项目招标投标概述 41
. 工程项目招标投标因素分析 42
. 招标依据 44
. 招标范围 44
. 招标方式 44
第11章 投资估算与资金筹措 45
. 投资估算 45
. 资金筹措 45
第12章 财务评价 47
. 项目评估依据 47
. 财务评价基础数据的选择 47
. 财务评价 47
. 不确定性分析 48
第13章 社会评价 49
. 项目对社会的影响分析 49
. 风险分析 50
. 社会评价结论 51
第14章 研究结论与建议 52
. 可行性研究结论 52
. 建议 52
总论
项目背景与概况
1、项目名称:
XXXX项目
2、承办单位概况
单位名称:衡阳富邦升辉房地产开发有限公司
单位性质:有限责任公司(外国自然人独资)
注册资金:港币2,000万元
单位住所:XXXX沿江路29号
业务范围:房地产开发、销售
法定代表人:吴小平
企业负责人:
建设单位简介:
3、可行性研究报告编制依据
与委托方签订的咨询协议;
国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
《城市房地产开发经营管理条例》;
《房地产项目经济评价方法》。
4、编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对XXXX项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
5、项目提出的理由
项目建设符合国民经济发展
项目对城市建设将起到促进作用
解决劳动就业的需要
8、主要建设条件
主要技术经济指标
序号
项目
单位
数值
1
总用地面积
㎡
2
规划总建筑面积
㎡
其中:住宅建筑面积
㎡
其中:1-2层商铺建筑面积
㎡
其中:地下停车场建筑面积
㎡
3
建筑密度
%
4
容积率
5
绿地率
%
6
项目总投资
万元
7
财务净现值
万元
8
财务内部收益率
%
9
静态投资回收期
年
10
动态投资回收期
年
问题与建议
项目投资环境与市场研究
投资环境分析
国家政治经济形势及有关政策
2007年全年国内生产总值246,619亿元,%。分产业看,第一产业增加值28,910亿元,%;第二产业增加值121,381亿元,%;第三产业增加值96,328亿元,%。%,与上年持平;%,;%,。
固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资137,239亿元,%。在城镇投资中,第一产业投资1,466亿元,