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第一部分防城港房地产市场分析
前言
第一章防城港城市概况
第二章防城港房地产开展状况第三章2020年在售楼盘情况及分析
第四章目的客户群体定位及简析
第五章综述
第二部分西湾上城推广筹划简案
第一章西湾上城工程分析
第二章目的客户群定位
第三章工程营销策略
第四章工程推广策略
第三部分广告设计样稿效果图
第一部分防城港房地产市场分析
前言
一、调查目的
1、通过客观深化的市场调查和科学严谨的分析,我司已充分掌握防城港市房地产市场供需空间和价格趋势,确定本工程目的客户群体对产品和价格的取向,明确工程营销推广定位,为实现工程投资效益回报最大化奠定好筹划根底技术工作。
2、根据对工程的定位、规划、市场前景的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。
二、调查内容
1、对防城港市宏观环境的调查
(1)宏观经济及市政规划
(2)防城港房地产现状
2、工程自身情况调查
3、需求市场调查
4、竞争市场调查
第一章防城港城市概况
一、防城港城市概况
防城港是全国20个枢纽港之一,中国西部第一大港。2020年2月,国家批准了《广西北部湾经济区开展规划》,正式将防城港纳入泛北部湾经济合作区。随着国家西部大开发战略深化推进和广西北部湾经济区开放开发速度加快,地处广西开放前沿的防城港也迎来了国际航运和工业的外向型经济开展的机遇,成为一座新兴的港口工业城市。
防城港北连南宁市,南临北部湾,东接钦州市,西邻越南,辖两区一县一市:港口区、防城区、上思县、东兴市(县级).防城港市行政区域总面积6300平方公里,大陆海岸线总长为584公里,海岸线222公里,水域面积74万亩,边境线长230公里,有7个乡镇和越南山水相连。
2005年底全市总人口79。84万人,其中港口区面积370平方公里,,按当地人****惯,通常把港口区称为防城港。防城港是多民族聚居的地,包括汉族在内有壮、瑶、京、侗、苗、仫佬、毛南、回、彝、水、仡佬、满、朝鲜、藏、黎、傣、维吾尔等21个民族。,占总人口48。84%;壮族是防城港人口最多的少数民族,人口32。70万人,%.
防城港是广西的第二大侨乡。据不完全统计,全市有旅居海外华侨、华人、港澳同胞33。5万多人,主要分布在东南亚各国、美国、英国、加拿大、:,华人13。6万人,。市内有归侨、侨眷24。2万人,占全市总人口33%.其中:,侨眷、,安置印支难民17500多人。
防城港城市建立围绕现代化海滨港口城市的建立目的,利用独特的区位优势,按照以城市中心区为中心,西接东兴,北连防城,南靠港口,东临企沙的组团式规划建立,将形成南北照应、东西贯穿的现代化滨海港口城市,把“两区三岛”(城市中心区、东兴市区、江山半岛、渔澫半岛、企沙半岛)作为城市建立和对外开放的重点区域来规划、建立和管理,加快推进城市化进程,配套和完善城市的根底设施,不断增强城市的聚集效应和辐射才能。
防城港市城市建立日新月异,截止2006年底,%,,城市道路总长184公里,路灯1。3万盏,排污、排水管道总长234公里,供水管道总长379公里,城镇用水普及率达99。37%;%,绿化覆盖面积723公顷,公园绿地面积83公顷,全市现有公交车128辆,一批重要根底设施如西湾跨海大桥、西湾广场、西湾海堤、仙人山脚景观绿地、市区十万吨水厂、垃圾无害化处理厂相继建成并投入使用,市行政中心已正式启用,沙企一级公路、企沙工业区路网等根底设施已经完成。,人居环境质量有明显改善。
防城港市港口、区位优势明显,自然资源丰富,水电条件充足,交通便捷,形成了港口、铁路、公路、水路为主的交通网络,南昆铁路、黎铁路、南北和钦防高速公路相继建成投入使用,沟通港口和经济腹地间安全、快捷、大运能的出海主通道已经形成。防城港遵循“产业强市、工业先行”的原那么,完善“八大工业体系”和培育粮油加工、钢铁、电力、化工等“四大支柱产业",先后引进了由中粮集团、美国ADM公司和香港中华电力等世界500强及国内外知名企业投资兴建的大海粮油、防城港电厂等一批关联度大、牵引力强的大型临海工业工程;建立中的防城港电厂、惠禹公司和即将开工的白龙核电站、企沙千万吨级钢铁基地等重大工程,预计将在3-6年内全部建成投产后,财政收入将超过60亿元。
防城港是全国沿海24个主要港口之一,西南沿海地区的3个全国主要港口之一,全国19个集装箱支线港之一。防城港有大小商港、渔港20多个,防城港水深、避风、不淤积、航道短、,防城港现有泊位29个,其中万吨以上泊位15个,专用集装箱泊位年通过才能为25万标箱,年实际通过才能超过2500万吨,是全国沿海20个主枢纽港之一,也是重要的铁矿石、煤炭中转基地和四大水泥出口基地、十大接粮港口之一,承担着我国西南、中南地区大宗货物进出的主要转运任务,和全国及世界70多个国家、地区的220个港口通商通航,开通至深圳、香港、海防、新加坡、釜山等多条集装箱航线。特别是防城港20万吨级码头的建成投入使用,标志着港口核心竞争力得到了大幅度提升。
深水大港是连接世界上80多个国家和地区,和200多个港口通商通航的优势保障。发挥防城港深水大港的港口优势,建立保税物流园区(B型)和其他海关特殊关税区,大力开展临海重化工业和港口物流,成为利用两个市场、两种资源的加工制造基地和物流基地,加快推进广西北部湾经济区的开放开发和带动防城港相关产业开展.
粮油、钢铁、电力、化工工程落户防城港,带来宏大的消费市场,形成新的消费驱动力。防城港在政策的引导下,逐步往港口航运业开展,本地的经济构造也在调整,而加快城市化建立的目的也同时加速进展的老城区改造,将来两年,防城港的建立总数及建立规模将到达一个新的高度。由此,将对如建材等相关产业产生大量需求。随着老城区的改造,房地产也的开展也日益加速.
第二章防城港房地产开展状况
在北部湾经济区开放开发的强力推动下,防城港进入中心城区空间快速拓展时期,新的土地开发和房地产开发经历了数年寂静后重新恢复活力和活力,2007年1-3季度,房地产业对防城港GDP增长的奉献率为8。3%,成为拉动地方经济快速增长的一个重要行业。
一、防城港房地产宏观现状分析
1、房地产开发企业简析
2020年,防城港持有房地产开发企业资质的房地产开发公司约增加到共有128家,其中新增加企业29家;批准预售的楼盘47个,批准预售面积36。21万㎡,和去年同比上涨42。9%. 其中,新批准预售的楼盘23个,㎡。
2、市场投资供给
防城港房地产开发投资继续保持快速增长的态势,投资规模扩大投资力度增加。2006年上半年,防城港房地产开发投资额
。2007年1-3季度,,同比增长1。69倍,房地产增加值同比增长74。6%。 
防城港房地产开发投资总量呈阶梯式增长:2005年全年完成投资2。6亿元,%;,;2007年全年完成投资14。06亿元,增长1。8倍。
防城港房地产开发投资总量图
仅1至8月防城港房地产开发完成投资就达6。91亿元,,%,%,,增长速度连续两年居广西首位.