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项目周边
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1、北侧杭州路
3、北侧滨湖欣园
4、东侧合师附小分校
5、东侧46中分校
6、东侧四川路
2、西侧贵州路
7、南侧武汉路
8、巢湖景观
杭州路以南,四川路以西,道路交通便捷
本项目虽处在边缘区域
但凭借一定的区域与项目优势以及保利开发水平
本项目可以承载企业战略
虽然政策调控力度不断加大,我们无法左右市场大局
但我们可以先找对项目自身的“泉眼”,寻求突破之路
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保利滨湖项目形象定位推演
高端形象,中高价格,高性价比物业
必须领先于周边的竞品,成为区域老大
必须拔高形象,进入全市一线品牌梯队,支持项目溢价
对于保利而言,目标是永恒不变的
做领导者品牌,做挑战者价格
这场战争,我们该做什么?
一座有历史,有文化、有故事的城市。
有42所大学,在校大学生达约34万人,全国排名前茅;
百所世界大学,中国占三席,坐落北京和合肥(清华、北大、科大)。再无他城……
2200年三国故里,第一台大型计算机,第一台VCD,第一台变容式冰箱,全球语音领域第一
洋务运动第一人李鸿章,诺贝尔奖杨振宁,央视学者型记者芮成钢,成就了合肥最具学府气质的文化大城。
尊重这座城市的文明
保利在合肥
作为中国地产界的龙头企业之一,18年来在全国十余个城市攻城拔寨,高举文化地产大旗,在中国房地产这个充满商业气息的行业里开辟出了一条独树一帜的文化之路。
从开发主体寻找形式:
文化创造城市价值
作为文化地产的先驱,保利地产的每一次扩张,都会将顶级文化艺术资源有效嫁接,保利院线、保利博物馆、保利拍卖、国宝展、音乐节,融合保利基因里的学府气质,影响和改变一座城市的气质。
滨湖在合肥
大合肥的政治金融中心
已进驻金融服务机构:
中国银行集团客服中心
中国银行安徽省分行营业办公楼
上海浦东发展银行合肥综合中心
中国农业银行合肥客户服务中心
中国邮政储蓄银行后台基地
中国建设银行合肥生产基地及安徽省分行综合业务楼
已进驻单位:
安徽省国土资源厅
安徽煤矿安全监察局
安徽省现代农业服务中心
省消防灭火救援指挥中心
已进驻大型企业:
中国五矿集团区域总部基地
中国信达集团后援基地
拆分巢湖,从区位上,成全滨湖成为未来新城市中心的可能
省政府搬迁滨湖,从政治上,赋予滨湖政治地位的上升
省直单位陆续迁移,从行政上,巩固滨湖政治中心地位
滨湖区
金融业携手滨湖新区共谋跨越式发展
从区域寻找机遇:
依托经开、包河区产业园,科技型高素质人口密集
南艳湖
海尔工业园
丰乐种业
建工学院
江淮汽车
桃花工业园
双鹤药业
海恒社区
日立挖掘机
华凌集团
统一企业
海恒社区
本案
住宅区
江汽大学
住宅区
马钢精加工
合肥师范学院
皖江城市带示范区
可口可乐
华泰食品
江淮汽车
佳通轮胎
意大利工业园
合肥锻压集团
合力叉车
知识文化新中心
拥有全市优质教育资源:合肥46中、一中、师范附小、寿春中学及46中和师范附小分校。
各类会展中心:滨湖会展中心、渡江战役纪念馆、安徽名人馆、美术馆、西方歌剧院。
学区林立,教育氛围浓厚
各类会馆汇聚一堂,人文气息浓郁
从区域寻找机遇: