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房屋借款合同简单〔通用19篇〕
房屋借款合同简洁〔通用19篇〕
房屋借款合同简洁篇1
抵押人等
(二)装修状况:
简洁描绘
(此页无正文)
甲方(签章):乙方(签章):
证照/身份证号码:证号/身份证号码:
地址:地址:
联络:联络:
签约日期:签约日期:
房屋借款合同简洁篇17
甲方(借款人、抵押人):
身份证件名称及号码:
住宅:
联络:
邮政编码:
开户金融机构:
账号:
乙方(贷款人、抵押权人):
住宅:
联络:
邮政编码:
丙方(保证人,即开发商或售房单位):
住宅:
联络:
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邮政编码:
?中华人民共和国民法通那么?、?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国担保法?、?贷款通那么?、?中国人民银行个人住房贷款管理方法?等法律、法规和规章制度。
第二条当事人各方本着公平自愿、诚恳信誉的原则,经协商全都,签订本合同,并承诺严格履约。
第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。
第二章贷款
第四条借款用途
见本合同第四十六条。
第五条借款金额
见本合同第四十七条。
第六条借款期限
见本合同第四十八条。
第七条贷款利率
见本合同第四十九条。
本合同项下贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于下年1月1日开头,按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的,执行本合同利率,遇法定利率调整不调整合同利率。
国家法定利率调整时,乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定,不再另行通知甲方。
第八条划款方式
甲乙双方商定采纳专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。
第三章还款
第九条还款原则
借款期限在1年以内(含1年),实行到期一次还本付息。
借款期限在1年以上的,甲方从贷款发放的次月起归还贷款本息。在还款期内每月归还一次贷款本金及利息,最终一次还款不能迟于本合同期限届满日。
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甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则,甲方还入款项根据“期前欠息-当期利息-本金〞的挨次依次入账。
第十条还款总期数
甲、乙双方商定甲方按月还款,确定还款总期数,详细商定见本合同第五十一条。
第十一条还款方法
甲方借款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。
甲方借款期限在1年以上的,甲、乙双方商定采纳以下两种还款方法中的一种,详细商定见本合同第五十二条。
一、等额本息还款法,即甲方按月以相等的金额归还贷款本息。
每月还款额=月利率×(1+月利率)还款总期数(1+月利率)还款总期数-1×贷款本金
二、等额本金还款法,即甲方每月等额归还本金,贷款利息随本金逐月递减。
每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
第十二条还款方式
甲乙双方商定实行以下两种还款方式中的一种,详细商定见本合同第五十三条。
一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣划日从甲方在建立银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信誉卡账户、储蓄存折账户之一。实行托付扣款方式的,须签订?代扣还款托付书?,并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。
如甲方供应的个人账户消失冻结、扣划、变更等状况而造成乙方无法扣收本息的,甲方须准时向乙方供应新的活期存款账户用于扣收贷款本息。
如甲方在借款期内要变更指定还款账户,须提早天向乙方提出申请,经乙方同意并重新签订?代扣还款托付书?、商定新账户启用日期前方可施行。
二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信誉卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的,应将全部拖欠款项和当期还款额一并交纳。
第十三条提早还款
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甲方提出提早还款时,须于预定的提早还款日前个工作日向乙方提出书面申请,经乙方审核同意,可提早归还部分或全部贷款。
甲方申请提早部分还本,经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息前方可提早还款。
提早归还的部分贷款本金必需是1万元的整数倍,并必需在还款前由甲乙双方签订?变更协议?,在还款期限不变的前提下,就提早归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出商定。
甲方申请提早清偿全部贷款,经乙方同意,应先归还当月应还贷款本息,再还清全部剩余贷款。
乙方按合同商定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整。
第十四条延长还款期限
甲方在本合同履行期间,如因客观缘由导致不能根据合同商定按期归还借款,须提早个工作日向乙方申请延长借款期限,经乙方批准后,双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限到达新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利率按新的期限档次利率执行,并根据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。
第四章贷款担保
第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。
抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押,在甲方获得该房屋?房屋全部权证?、并办妥抵押登记之前,由丙方供应连带责任保证。
第十六条本合同项下担保条款的效力独立于本合同。
第十七条抵押物
抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购置的房屋,详细内容见本合同第五十四条。
第十八条抵押担保范围
抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)。
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第十九条本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押,并同意受本合同约束,见本合同第五十五条。
第二十条甲方获得所购房屋的?房屋全部权证?后,必需马上按照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方担当。
第二十一条抵押期限
抵押担保的期限自所购房屋获得房屋全部权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。
第二十二条抵押期间,甲方应将?房屋他项权证?及其他有关资料交乙方,由乙方代为保管。
第二十三条抵押期间,假设因第三人的行为导致抵押物价值削减的,甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择:
一、提早清偿贷款;
二、转为定期存款,存单用于质押;
三、用于修复抵押物,以恢复抵押物价值。
详细商定见本合同第五十六条。
在借款人未足额清偿债务或抵押物价值未恢复之前,甲方不得动用此笔款项。抵押物价值未削减的部分,仍作为债权的担保。
第二十四条抵押关系终止
甲方还清全部借款本息及其他应付款项后,那么抵押关系终止。抵押终止后,当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
第二十五条保证范围
保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。
第二十六条保证方式
在保证期间,丙方愿对甲方的债务担当连带责任,如甲方未能按照合同商定按时归还贷款本息或相关费用,乙方有权要求丙方就全部债务担当保证责任,丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。
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第二十七条保证期间
保证期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋获得?房屋全部权证?,办妥房产保险和抵押登记,并将?房屋他项权证?及其他有关资料交乙方代为保管之日止。
第二十八条除以下状况外,甲方与乙方协议变更借款合同的,无需得到丙方的同意:
一、延长借款期限;
二、增加借款金额。
第二十九条保证期间,遇国家法定利率调整而变更借款合同利率的,无需得到丙方的任何事前的书面或口头的同意或事后的追认。
第五章保险
第三十条保险
一、本合同签订以后,甲方须办理抵押财产保险。有关保险手续可到乙方认可的保险公司或托付乙方办理。保险期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日。保险期满,甲方未能清偿本合同项下全部债务时,甲方须对抵押物续办保险,在债务存续期间,不得以任何理由中断或撤销保险。投保金额不得低于贷款本息,保险费由甲方负担。
二、甲方应将保险单正本交由乙方保管。
保险期间,抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而缺乏以清偿本合同项下全部债务时,甲方应重新供应乙方认可的抵押物,并办妥保险手续。
三、保险单必需注明乙方为保险第一受益人,并在保险单中特殊商定,一旦发生保险事故,保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择:
(一)提早清偿贷款;
(二)转为定期存款,存单用于质押;
(三)用于修复抵押物,恢复抵押物价值。
详细商定见本合同第五十七条。
第六章权利和义务
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第三十一条甲方的权利和义务
一、甲方有理解、询问、知悉购房借款有关事项的权利;
二、甲方有义务保证其向乙方供应的借款有关资料、文件的真实性;
三、甲方有权依本合同的商定获得相应的借款;
四、在甲方借款清偿前并正常还款的状况下,甲方有权自行居住,或者征得乙方书面同意后,将抵押房屋转让、出租、重复抵押或作其他处分;
五、甲方在还清借款后,有权从乙方取回?房屋他项权证?及其他有关文件资料,办理抵押登记注销手续;
六、甲方应按本合同的商定按期归还借款本息;
七、甲方必需按本合同商定用途使用借款,不得将借款挪作他用,甲方无条件承受乙方对贷款使用状况进展检查;
八、甲方担当抵押物的评估、保险、鉴定、登记等费用;
九、甲方的通讯地址(如住址、联络等)发生变更,须在变更后10天内书面通知乙方。
十、抵押期间,甲方应妥当保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时承受乙方的检查。假设抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减损的状况时,应准时恢复抵押物价值,或在30天内重新供应相应的经乙方认可的其他等值抵押物;
十一、抵押期间,甲方转让抵押物所得价款应优先用于向乙方提早清偿所担保的债权。
第三十二条乙方的权利和义务
一、乙方有权对甲方供应的资料、文件的合法性、真实性进展调查;
二、乙方及其授权代理人有权对甲方所购置的房屋进展查询和认证;
三、乙方有权检查贷款的使用状况;
四、乙方有权按照本合同规定对抵押物进展处分,并获得优先受偿;
五、设定的抵押物意外毁损或灭失,以及因甲方的行为导致抵押物价值削减,足以影响借款合同项下的贷款本息清偿的,乙方有权要求甲方供应新的担保或恢复抵押物价值;
六、保证期间,乙方有权对丙方的资金和财产状况进展监视,有权要求丙方照实
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供应其财务报表等资料;
七、乙方应按本合同商定的时间准时发放贷款;
八、乙方有妥当保管?房屋他项权证?及其他有关文件资料的责任,假设有遗失或毁损,乙方负责补办;造成损失的,乙方将担当民事责任。
第三十三条丙方的权利和义务
一、丙方有理解、询问、知悉本合同有关事项的权利;
二、保证期间,丙方失去担保力量或发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、撤销等行为,丙方应提早30天书面通知乙方。本合同项下的全部义务由变更后的机构或由对丙方作出撤销打算的机构担当。如乙方认为变更后的机构不具备完全的保证力量,由丙方或作出撤销打算的机构落实为乙方所承受的保证人,并重新签订保证合同;
三、保证期间,丙方有义务承受乙方对其资金和财产状况进展监视,并向乙方照实供应其财务报表等资料;
四、保证期间,丙方不得向第三方供应超出其自身负担力量的担保;
五、丙方的通信地址发生变更,须在变更后10天内书面通知乙方。
第七章合同的变更
第三十四条本合同生效后,任何一方不得擅自变更和解除本合同。
第三十五条甲方因转让用本合同项下的借款所购置的房屋而将本合同项下的权利、义务转让给别人时,应事先经乙方书面同意,并征得丙方认同,方可由受让人与乙方和丙方重新签订借款合同。
第三十六条甲方在合同履行期间死亡(包括宣告死亡)、宣告失踪或丧失民事行为力量,除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意连续履行甲方签订的借款合同外,乙方在其债权未获清偿时,有权恳求人民法院取消继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人承受甲方所购房屋的权利,并将该房屋折价、拍卖、变卖以清偿甲方的债务。
甲方遗产的继承人、受遗赠人同意连续履行本合同义务的,应持经公证的继承协议、文件与乙方签订债务担当协议。
第三十七条甲方申请延长贷款期限,经乙方同意后,甲乙双方应签订延期还款协议,同时重新办理公证、保险、抵押登记和贷款担保变更手续。
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第八章违约责任
第三十八条甲方的违约责任
一、甲方未按合同商定用途使用借款,乙方对挪用部分从挪用之日起按本合同第五十八条规定之利率计收利息;
二、甲方未按本合同商定清偿贷款本息,乙方从贷款逾期之日起按本合同第五十九条规定之利率对逾期本息计收利息;
上述两项违约责任中,假设甲方的借款既逾期又挤占挪用,乙方只择其重者采纳,而不并处。
三、发生以下状况之一时,乙方有权停顿向甲方发放贷款,有权解除本合同,提早收回已发放贷款本息,并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任:
1、甲方向乙方供应虚假的证明材料而获得贷款的;
2、甲方未按本合同商定用途使用贷款的;
3、借款期间,甲方累计六个月(包括方案还款当月)未归还贷款本息和相关费用的;
4、借款到期,甲方未按期归还贷款本息,并自乙方发出催还通知书之日起30天内(以挂号寄出时间为准)仍未清偿的;
5、甲方回绝或阻碍乙方对贷款使用状况施行监视检查的;
6、甲方未经乙方书面同意,将设定抵押物撤除、转让、出租、重复抵押或作其他处分的;
7、抵押期间,甲方转让抵押物所得价款未优先用于向乙方提早清偿借款的;
8、甲方回绝或阻碍乙方对抵押物使用状况施行监视检查的;
9、甲方与他方签订有损乙方权益的合同;
10、甲方在借款期内连续或撤销保险或拒不续办保险的;
11、甲方在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为力量后,其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人回绝连续履行借款合同的;
12、甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债力量的;
13、丙方违犯保证合同或丧失担当连带保证责任力量,抵押物因意外毁损缺乏以清偿贷款本息,而甲方未按乙方要求落实新的保证人或供应新抵押的;