文档介绍：《2004中国房地产金融报告》(三)
南方网讯
(四)个人购房贷款维持高增长
2002年以来,居民个人购房贷款余额直线上升,,%%。虽然2003年以来个人购房贷款的增长率逐步下降,但仍维持30%以上。
图10:个人购房贷款余额和余额同比增长率(%)
资料来源:中国人民银行调查统计司
我国居民个人住房按揭贷款的规模与西方发达国家相比仍偏小,有较大的发展空间。%,而欧盟均达到39%,其中英国为60%,德国为47%,荷兰达到74%。我国居民个人住房贷款的增长潜力巨大。
从中国住房按揭贷款的实践看,1998年以后,鼓励银行向消费者发放按揭贷款,有的银行按购房额全额贷款,2001年6月19日,中国人民银行印发了《关于规范住房金融业务的通知》(银发[2001]195号), 2003年6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003 ]121号),这些政策的目的之一是规范个人住房贷款按揭成数,严禁“零首付”个人住房贷款,提出按揭成数最高不得超过80%,对购买第二套或二套以上住房的,适当降低按揭成数。2002年以来各季度住房抵押贷款增加额与住宅销售额增加额的比例,见图11。用住房抵押贷款增加额与住宅销售额增加额比例的趋势值代表中国住房贷款的按揭成数,则从2002年以来,按揭成数逐年下降,但即使这样,中国住房贷款的按揭成数在2005年1季度也为63%。
图11:中国住房贷款的按揭成数
资料来源:根据中经网中国经济统计数据库和人民银行调查统计司数据计算(五)个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区
从居民个人住房贷款增长的地区结构看,东部地区增幅与全国增幅相当,中部地区略高,而西部地区偏低。地区分布极不均衡,从增加额看,,%,其中上海、广东、浙江、北京、,%;从余额看,%,%,居民购房贷款集中在这些房地产热点地区。
图12:2004年个人购房贷款增加额的地区分布图(%)
资料来源:中国人民银行调查统计司
这些热点地区的增幅也较高,%,%,%,%,%,%。在中西部地区也有一些省份个人房贷高增长,%,%,%,%,%,重庆和云南也龀?9%以上。
(六)政策性住房贷款快速增长
政策性住房贷款主要包括对个人的住房公积金贷款。,,%; 2005年1季度, , 。2004年底和2005年1季度末, %%。2004年以来政策性