文档介绍：房地产项目(战略布局项目)
投资考察要素规范
第一部分宏观:区域投资环境与
房地产发展状况调查
1、城市发展状况
1)         经济发展状况:
l       城市GDP近几年的趋势状况(图表反映,来自统计年鉴与公报)
l       城市人均GDP近年的走势状况(以图表形式反映,来自统计年鉴与公报)
l       城市主导产业及重大产业投资、发展状况
l       城市民营经济发展状况(采取横向对比方式说明民营经济在城市经济中的地位)
2)         人口规模
l       城市总人口、市区人口近年的变动趋势状况(图表形式,)
l       城市外来人口状况与人口导入政策
l       城市近期、中期、远期人口规模发展目标
3)         居民生活、消费水平
l       城市居民人均可支配收入变动趋势(来自统计年鉴,图表形式)
l       城市在岗职工平均工资水平变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)
l       城乡居民储蓄存款余额变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)
l       城市居民人均居住面积变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)
l       城市居民人居居住面积发展目标(来自统计年鉴,来自十五计划)
4)         城市规划及重大市政建设状况
l       城市规划总体状况描述(附图,来自城市规划文本)
l       城市化水平及发展目标(来源于十五计划)
l       城市新城区规划及建设状况
l       城市交通建设状况(对房地产投资产生影响的高速公路、市政道路、轨道交通重大建设)
5)         城市在区域经济圈中的地位
l       城市所处经济圈的基本情况
l       城市在所处经济圈中的地位
2、城市房地产发展状况
1)城市土地供应及开发状况(来自国土局、土地交易中心)
l       各年度购置土地面积变化趋势(图表形式);
l       当年完成土地开发面积变化趋势(图表形式);
l       年度成交地块状况统计分析(图表形式)。
2)城市商品供给状况及趋势(来自房地局、房地产交易中心)
l       新开工商品房(住宅)面积变动趋势(图表形式);
l       在建商品房(住宅)面积变动趋势(图表形式);
l       商品房(住宅)竣工面积变动趋势(图表形式);
l       未来几年内新增商品房供应状况预测(含计算过程)。
3)城市商品房需求状况及趋势(来自房地局、房地产交易中心)
l       商品房(住宅)批准预售面积变化趋势(图表形式)
l       商品房(住宅)销售面积变化趋势(图表形式)
l       商品房(住宅)供求比变化趋势(图表形式)
l       商品房(住宅)需求预测(含计算过程)
——年度原有城镇人口的住房需求= (目标居住面积-当前居住面积)×当前城镇人口数/年数
——年度新增城镇人口的住房需求=【(计划期内城市-现有城市人口)+(计划期内总人口-保持现有人口自然增长率的总人口)+计划期内农转非人口】*人均建筑面积/年数
l       城市居民商品房需求心理
——需求对象比例(图表形式)

——需求类