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项目背景
自然概况
宣城市位于安徽东南与江、浙两省接壤。现辖宣州、宁国
市、郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德7个县市区,国土面积
12340平方公里,截止2019年末全市总人口281万。其中,宣州
区面积2533平方公里,人口83万。
经济概况
,位居全省第6位。全
,%,增幅居全省第4
位。,%。全年城市居民人均
可支配收入13302元,%,增幅居全省第1位;农民人均
纯收入5700元,增长12%左右,比全省平均水平高3个百分点。
交通概况
距南京禄口国际机场135公里,约一个半小时车程。距杭
州萧山国际机场200公里,黄山国际机场190公里,合肥骆岗
机场196公里,距上海吴松港口310公里、距安徽朱家桥外贸
专用码头80公里。
沪渝高速公路(G50)、205国道、318国道、铜南宣高
速从境内通过。芜雁高速、宁宣杭高速、扬绩高速在建。
皖赣铁路、宣杭铁路从境内通过。合福高铁、皖赣新线、
商杭客运专线在建,铜南宣铁路正在规划中。
项目背景
固定资产投资
,%。,%,总量在全省第位,增速在全省第6位。
三次产业比重
2019年2019年2009年
项目背景
宣城现有城乡各类批发交易市场120多个,总占地面积60万㎡,建筑面积50万㎡(含交易大棚),年成交额77亿元,为6万多人提供就业岗位。年成交额突破亿元的市场12个。
宣城主要批发市场状况
市场名称主营品种年成交额
宣城九洲市场水果批发20亿元以上
宣州中心菜市场综合农产品批发6亿元以上
宣州农贸市场综合农产品批发6亿元以上
宁国大华农贸批发市场综合农产品批发6亿元以上
宁国中心菜市场蔬菜批发贸易3亿元以上
溪口茶叶交易批发市场专业批发贸易1亿元以上
广德花卉苗木大市场林产品交易批发4-5亿元
宣州区孙埠木材批发市场木材批发交易3亿元
广德县花卉苗木大市场林产品交易批发4-5亿元
宁国兴宏工艺标本展览中心陆生野生动物标本批发6000万元
旌德县山货批发交易市场土特产品批发4500万元以上
宣城主要批发市场状况
宣城现有年成交额在1亿元以上的批发市场8个,5000万元以下的农产品市场(含集贸市场)110多个。宣城批发市场容量大、交易额高,是宣城重要产业之一,批发产业对地方经济、就业等的发展举足轻重。
宣城主要批发市场状况
宣城批发市场存在的问题
⑴市场布局较分散。自成体系,呈“弱、小、散”的局面。无法建立规模型销售渠道、不能实现信息共享和商业辐射。
⑵市场区位不合理。许多老市场均位于中心城区,严重制约城市建设、影响城市居民生活环境,亟待规划迁址改造。 ⑶硬件设施已陈旧。交易大棚简陋,市场设施陈旧,不仅制约经营,也存在安全隐患。
⑷市场配套不齐全。仓储、物流、信息平台、生活商业、住宅社区等配套设施。
⑸市场管理欠规范。统一收费、政企分开、职责明细,聘请专业团队统一管理,是规范化市场的重要举措,也是加快宣城各专业市场健康发展的必由之路。
项目开发依据
市场依据
1、项目符合批发市场发展特征。
项目,符合并顺应未来批发市场“自主性、平等性、效率性、信用性、逐利性、竞争性、开放性、国际性、信息性”的发展特征。项目符合宣城现代城市发展要求,是用现代科学管理市场的重要载体。
2、宣城市场具备项目开发基础。
宣城拥有众多各具特色的地方产品、良好的批发产业基础、巨大的批发市场需求,为项目市场培育提供了市场基础。
3、项目符合宣城批发市场实际需求。
宣城“市场布局分散、市场区位不合理、硬件设施已陈旧、市场规模均偏小、市场配套不齐全、市场管理欠规范”的现实状况,迫切需要通过本项目建设予以彻底改变。
项目分为六个功能区(建筑面积20万㎡/%)
一、㎡
1、农副产品交易区3万㎡
2、山货、㎡
3、水产品交易区1万㎡
4、中药材产品交易区1万㎡
二、城市生活配套菜场1万㎡
三、商务信息服务区(高层)㎡
1、㎡
2、商务、洽谈、办公间1万㎡
五、物流配送、堆场6万㎡
四、仓储、冷藏2万㎡
六、停车场、垃圾中转3万㎡