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金荷佳苑工学位论文完成日期:指导教师签字:答辩委员会成员签字:
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糊姗签名编缈绷:辨础日学位论文作者签名匠∶螅签字同期:毋∥年万月渺同签字同期:矽缉莎月戈踊学位论文版权使用授权书独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得ⅲ喝缑挥衅渌枰L乇声明的,本栏可空蚱渌逃沟难换蛑な槭褂霉牟牧稀S胛乙煌ぷ的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ导师签字:
金荷佳苑工程项目风险管理研究于两要房地产行业是一个政策敏感度高、投资规模大、开发周期长、对国民经济增长影响显著的行业,同时,房地产行业又具有风险高和风险种类多的特点,房地产业是一个复杂的行业,汇集了各种矛盾,研究房地产开发项目的风险管理对于房地产开发项目的成功实施以及国民经济的发展具有重要影响。年开始,国家对房地产业开始进行宏观调控,从年起,全国大多数城市商品房销售量价齐跌,国家调控房地产业的成果逐步显现,决定中均利润回归。年眨浴靶鹿为代表的调控政策出台,并且在年上半年原材料、燃料、%,,房地产企业的运行经济环境在恶化。为了保证房地产企业的利润,保证房地产企业的健康发展,加强房地产开发项目各方面各阶段的风险管理尤为重要。而房地产从开始到完成大体经过市场调研、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务六个阶段,并且在各个阶段都存在不同的风险,这些风险识别、评估不当,将会导致房地产工程项目实施出现失控,像完工延期、预算透支、计划变更甚至项目失败等问题。因此,对房地产项目进行风险研究以应对房地产开发过程中的各种风险具有重要的意义。本论文对德州市金荷佳苑房地产开发项目进行风险管理研究,综合运用文献分析法、实地调研法、访谈法以及一系列定量研究方法,对金荷佳苑房地产项目的风险识别、风险评估、风险监控和风险应对各环节做了详细论证。论文总共分为五个部分,文章第一部分介绍了本论文选题背景、意义及工程项目风险管理的国内外文献综述:第二部分对金荷佳苑房地产开发项目进行了概述,包括金荷佳苑房地产开发项目的背景,技术经济指标,规划要求等等;第三部分到第五部分是文章的主体,第三部分对金荷佳苑房地产开发项目进行风险识别,主要依据专家访谈法所提供的经验知识,对金荷佳苑房地产开发项目存在什么样的风险因素、风险因素将带来什么风险、风险将带来什么后果进行分析,解决金荷佳苑项目过程中的风险识别问题:第四部分为金荷佳苑房地产开发项目风险分析与评估,是风险管理最为核心的环节,通过运用工作分解结构椭鞴燮婪
明确的风险分析结果,采用层次分析法岍越鸷杉言贩康夭7⑾钅拷法对金荷佳苑项目进行风险定性分析,为金荷佳苑房地产开发项目提供一个直观风险定量分析,为金荷佳苑房地产开发项目提供一个量化的科学的分析结果;第五部分为金荷佳苑房地产开发项目风险监控及风险对策的制定,围绕金荷佳苑项目开发的风险问题,建立风险预警系统,做好应急计划,然后根据金荷佳苑房地产开发项目的整体风险水平,制定出实际可行的应对策略,针对不同的风险后果的性质、风险发生概率、风险后果大小,选择采取减轻风险、预防风险、转移风险、回避风险或接受风险的应对策略。目前我国对于房地产风险管理的研究主要集中在房地产投资风险、成本控制等领域,有些研究仅限于房地产开发的某一阶段,而对于房地产开发项目的整个过程的理论研究尚不成熟,本研究难点在于对房地产项目各个阶段的风险管理理论进行全面的梳理与分析。本研究对金荷佳苑房地产开发项目的风险管理研究,对风险管理的各大环节做了详尽的分析:风险识别、风险分析和评估、风险监控、风险应对,着重对金荷佳苑房地产的风险来源进行分析,并通过定性定量分析方法做出预测。然而本研究虽然对金荷佳苑项目风险管理流程与方法作了系统的规划,但由于作者水平有限以及房地产项目风险管理理论的有限性,本研究在风险应对措施上未作详细的分析,这有待于作者今后的工作中继续学习和积累经验。关键字:金荷佳苑房地产项目;风险识别;风险分析与评估;