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在各国,中小房地产企业都是经济开展和社会稳定的重要支柱。中小房地产企业在我国国民经济中占有非常2022年的数量已达97万多家,增长非常惊人。房地产企业平均资产规模较小,中小房地产开发企业数量众多,占总数的90%以上。与此形成鲜明比照的是有80%的中小房地产企业缺乏资金,30%的中小房地产企业资金非常紧张,将来很多的中小房地产开发企业因为资金问题,将面临被破产兼并的场面。
中央财经大学范肇臻在?我国中小企业融资现状及对策研究?中指出。由于资本市场不兴隆,中小企业的筹资来源中有58%是企业内部筹措,有32%是通过银行等的间接融资,只有1%是通过发行股票和债券等的直接融资,从非正式市场的筹资的比例为9%。目前中小企业板块所能支持的企业数量也很有限,中小板公司发行总额、市价总值及流通市值占整个A股市场的比重仍比较少,可以对中小企业融资提供的支持微乎其微。
广州华南商贸职业学院曾小燕?解析民间金融现状问题及应对策略?指出我国民间融资活泼,主要方式仍为直接借贷,借贷利率总体上扬;从人民银行民间借贷样本监测中,能看到中小企业民间借贷规模呈加快增长趋势,借贷利率明显高于正规金融贷款利率。目前我国民间金融的形式既有民间借贷、合会、私人钱庄和典当行等传统的民间金融形式,也出现了具有新时代特征的民间金融机构如农村合作基金会、农村互助储金会等。
东北农业大学经济管理学院侯阳在?我国中小企业融资难的问题及对策分析?中指出我国中小企业融资规模较小、融资渠道较窄、融资本钱较高等方面的问题。据其调查显示,约有一半以上的中小企业企业经营者认为融资难是企业
开展中遇到的主要障碍,而中西部地区中小企业经营者选择融资困难的比重更是高达八成。因此融资难是制约我国中小企业开展的主要矛盾。由于中小企业具有投资少、开展快,就业面广,能较好适应社会的需求,中小企业已经成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点。但中小企业大多是民营经济实体,资产值不高,管理机制不太标准,中小企业融资直承受制于整个经济运行环境。
目前,中小房地产企业融资渠道问题成因复杂,假设只从单方面分析中小房地产企业融资渠道的问题是不可能的,必须结合实际情况,才能更好地找到解决中小房地产企业融资渠道不畅的问题。
由于中小企业大多采用资本密集型的经营形式,员工素质普遍不高,国内中小企业由于企业资金有限不得不减少人员编制,致使许多优秀人才流失,从而使企业的竞争力大大减弱。多数中小企业由于规模原因,仅有简陋的厂房和廉价的设备,缺乏融资必要数量的不动产,企业无法得到其想要的人才,从而导致技术程度不高,缺乏创新才能,导致在市场遇到大的波动时无法抗御市场风险。
由于中小企业多数是劳动密集型的企业,平均利润程度不高,内源融资受到企业自身资本积累才能的制约,所以仅仅依靠内源融资作为企业的主要资金来源,将不能满足企业开展的需要。因此,由于资金来源受限,即使是较小的工程也难免出现资金周转问题,这使得中小企业损失了许多优秀工程的投资时机。
目前,专为中小房地产企业提供信誉担保的担保体系才刚刚起步,我国中小房地产企业的外源融资主要还是依靠间接融资。对于中小房地产企业来说,获得银行贷款难。效益一般的企业银行又不允许其作担保人,效益好的企业不愿意给其他企业作担保,,而中小房地产企业互相之间的担保常常变得有名无实;缺少适宜中小企业的信贷管理方法,从而造成金融机构效劳于中小企业时审批复杂、对中小房地产企业的信贷支持力度被削弱的现象。
、法规保障
目前,中小房地产企业融资的相关法律法规很不健全,限制了中小企业的融资,各种所有制的中小企业法律地位相当不平等,对中小房地产企业资信评级体系还未完全建立起来,缺乏专业权威的社会信誉评级机构,中小房地产企业的潜在投资者将面临极高的投资风险,信誉担保市场运作秩序混乱,支持中小金融机构开展的法律制度缺乏。
根据上述我国中小企业问题和成因的探究,为更好地如何改善融资难问题、拓宽其融资渠道,从而加快企业的开展,促进我国国民经济的安康开展。
今后,我国政府要尽快健全中小房地产企业法律体系,制定相关法律法规来进步中小房地产企业的地位。加大政府支持力度,根据各地的详细情况多样化施行
扶持政策。如2022根据初始登记中选填的租金金额,可估算承租人为中小企业的租金金额累计约为244亿人民币,约占所有融资租赁合同累计金额的55%。
,建立健全财务会计制度
中小房地产企业一方面可通过组织员工进展培训,进步员工素质,培养核心人才,进步总体素质,形成核心竞争力,增强企业的向心力,从而进步企业队伍的整体程度,塑造良好企业形象。建立健全财务会计制度。确定合理的筹资渠道和方式,做好筹资、投资等理财决策,分析每种融资类型所带来的本钱和风险,树立全面理财观念。
,强化自身信誉建立
中小房地产企业应烙守信誉关系,树立企业良好的形象,让银行充分厂解自身的经营信息,为企业开拓贷款的融资渠道,进步诚信意识,加强对自身债务的管理,防止资金链的断裂,确保自身在金融机构没有不良贷款的记录,从而树立良好的信誉形象,努力协调银行的关系,有效配置资金,加强化企业自我积累,为公司的高效运行提供重要的物质根底,不断进步自身融资才能,为企业顺利融资创造良好条件。
增加融资渠道是中小房地产企业增资的必由之路。企业除依靠自身融资外,中小房地产企业要不断拓展自身融资渠道,如上市融资、股权融资、债权融资等融资渠道,政府应鼓励开展面向中小房地产企业的投资公司,积极推进典当、融资租赁等多种融资方式,缓解中小房地产企业融资难的困境,帮助进步中小房地产企业的融资效率。
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