文档介绍：1
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案例研究——[国瑞商业中心]
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案例基础资料与商圈地理信息
B. 功能、业态及租户组合
布局与规划设计
消费者沟通
项目总结(借鉴意义)
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国瑞城项目是由北京国瑞兴业地产有限公司在2009年开发的总建筑面积110万㎡的大型综合建筑群
项目基础资料
基础资料
国瑞城项目概况
资料来源:实地调研,九洲远景分析
住宅区
商业中心
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㎡,设施齐全,交通便利
写字楼
写字楼
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写字楼概况
写字楼
资料来源:实地调研,九洲远景分析
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服务式公寓
公寓
资料来源:实地调研,九洲远景分析
服务式公寓概况
公寓
㎡,装修豪华、配套设施齐全
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国瑞购物中心是以休闲、娱乐、餐饮为特色,集购物于一体的区域购物中心
商业
商业
商业概况
商业部分
资料来源:实地调研,九洲远景分析
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国瑞城是由北京国瑞兴业地产有限公司投资、开发的,由北京国瑞物业管理有限公司运营管理,建筑单位是北京三磊建筑设计有限公司
项目投资、开发商、设计公司
物业管理公司:
北京国瑞物业管理有限公司
投资商、开发商:北京国瑞兴业地产有限公司
以房地产开发为主业的大型企业,公司拥有多个专业市场,旗下子公司20多家,员工近3000人。历经20年的发展,公司业务领域涉及地产开发、商业运营、物业服务、酒店经营、建筑管理等方面。产品类型覆盖了以住宅、写字楼、公寓、商业及城市综合体等多种业态.
重点项目:北京国瑞城、北京国瑞购物中心、沈阳国瑞东方商城、石家庄国瑞城、重庆国瑞城、汕头花园宾馆等项目
资料来源:
开发商、投资商、设计公司资料
建筑单位:
北京三磊建筑设计有限公司
北京三磊建筑设计有限公司是国家建设部直属最早实行股份制的设计公司,始建于1990年,1994年获得国家综合甲级设计资质,2005年获得ISO-9001质量体系认证。经过十几年扎实、稳定的建设与发展,三磊公司已成为一个拥有近二百人设计团队的综合性设计公司
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交通信息:前门东大街、崇文门东大街,珠市口东大街、广渠门大街,崇文门外大街两横一纵道路,中间贯穿有东兴隆街以及东花市大街;地铁2号线和5号线,多条公交线路,公共交通十分便利
项目周边交通概况
道路交通:前门东大街、崇文门东大街,珠市口东大街、广渠门大街,崇文门外大街两横一纵道路,中间贯穿有东兴隆街以及东花市大街
轨道交通:地铁2号线崇文门站距离200米;地铁5号线崇文门站距离50米
公共交通:89、39、43、41、108、111、104、103、808、703、729、859、728等50多条公交线路
项目周边交通
资料来源:实地调研,九洲远景分析
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核心客户为项目周边社区居住人群;商圈辐射范围,长安街以南,天坛以东,东南三环之内的区域
商圈地理信息
辐射范围信息
资料来源:实地调研,九洲远景分析
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分析国瑞购物中心项目辐射范围内的4种人群,得出项目潜在消费者数量大,但整体消费能力有限
国瑞购物中心
办公
新世界写字楼、国瑞城
写字楼办公白领
居民
社区居民,部分回迁户;人数多,但整体消费力不足
引入客流
东南三环内人群,居住社区密集,人流量大
游客
项目特色不突出,很难吸引到这部分人流
资料来源:实地调研,九洲远景分析
客户分析
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