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宁波市菜市场系统规划
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宁波市菜市场系统规划
第一章总则
第六条规划目标
第一条为了进一步落实深入《宁波市城市整体规划(2001-2020)》,适应快依照宁波市城市整体规划,至2010年中心城人口200万人,其中三江
速的城市化进度,更有效地指导宁波市菜市场和菜篮子商场建设,特编制本
片160万人,至2020年,中心城人口250万人,其中三江片195万人。
专项规划。文本中带下划线的条则为逼迫性规划内容。
按菜市场建筑250M2/千人建设标准,2010年规划菜市场75座,菜篮子
2/千人建设标准,2010年规划菜市场75座,菜篮子
商场19个。第二条规划范围
2020年规划菜市场86座,菜篮子商场29个。本次规划范围为《宁波市城市整体规划(2001-2020)》确定的2020年三
江片规划建设用地范围,包括海曙区、江东区、江北区(部分)、鄞州区(部
第二章控制指标导引分)和镇海区(部分),涉及范围约平方公里。
第七条市场的选址原则
第三条规划原则
1、应吻合城市规划及城市发展政策。规划坚持系统化、综合化、多业态发展,相对平衡布局、可连续发展、
2、选址要在居民区周边,原则上以新建居住区为基本单元,以合适的
以人为本,突出文化内涵和地域特色原则,形成一个布局合理、容量充分、
服务人口和服务半径设置。尽可能方便广大居民花销,同时菜市场(菜篮
设施完满、环境优异的菜市场新格局。
子商场)的部署宜与周边居住(小)区公建配套设施布局相协调,距居民
第四条规划依照
区最远距离不宜高出1公里。
规划依照国家、省、市相关法律、法规、相关已赞成的分区规划、控制
3、交通便利,有利于交通组织,方便运输,但不应部署在骨干道沿线,
性详细规划及其他相关法规。
省得引起交通拥塞。
4、结合现状基础、历史传统、居民的花销水平与花销****惯等因素综合考虑。
第五条规划限时
5、城市新区菜市场建设应采用独立式部署,考虑到旧城区建设用地比较近期:至2010年
紧张,菜市场(菜篮子商场)建设可合适采用建筑基层部署。远期:至2020年
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6、原则上不激励新建小型菜市场,可采用便利店、净菜商场等形式作为
菜市场灵巧车停车形式可采用地面、地下车库、建筑屋顶车库、立体车库等
综合方式;非灵巧车库宜采用地面停车的形式。补充。在城市新城中心、高尚居住区及对景观要求较高的地域中市场宜
采用菜篮子商场形式为主。
第三章菜市场布局
第八条市场的建设标准
第十一条整体发展思路
1、菜市场建筑按250平方米/千人建设标准设置。
规划经过对现有市场的整改及对新市场的建设规划,形成大、中、小型
2、建筑密度主要按50-60%建设。
各样菜市场(菜篮子商场)合理分布。规划至2020年,共形成菜市场(菜篮
新建菜市场建设控制指标,详见下表:子商场)115个,其中新建菜市场58个。同时依照用地、人口的发展科学选
新建菜市场建设控制指标一览表址,合理确定菜市场用地规模及其服务半径,特别是对停车场及其他基础设
控制指标
市场形式
服务半径
(m)
服务人口
(万人)
建筑面积
(m2)
用地面积
(m2)
施予以充分考虑,并留有必然的发展余地。
大型菜市场1000左右>37500-1500012500-20000
中型菜市场500-8003800-75006300-12500
第十二条各级菜市场和菜篮子商场的发展思路注:旧城中受用地限制,改建、扩建的菜场或已赞成建设的菜场近期仍可采用小型菜市场的标准
建设,今后经过农改超转为菜篮子商场(标准见第九条)规划新建菜场将基本采用大、中型菜场标准
规划期内渐渐改建大棚菜场,促进现有菜市场的完满和提高,加快新区
建设。
菜市场的发展。在市里渐渐形成以大型菜市场为依赖、中型菜市场、菜篮子
商场为骨干、小型菜市场为补充的肉菜副食品经营格局。
第九条菜篮子商场建设标准
菜市场实现净菜商场化经营是经济和社会发展的主要趋势,但是现阶段1、菜篮子商场服务半径为500-800米,服务人口为2-3万。
净菜商场建设碰到经济发展水平和公众花销****惯的限制不宜一步到位,近期
2、每座菜篮子商场的建筑面积以2000-3000平方米为宜,不应低于1000
内可以在一些建筑基层,对市民生活影响比较大的菜市场进行试点,同时新平方米,也不高于4000平方米。
建设的菜市场原则上应提高经营品位,以创立菜篮子商场为主,渐渐引导群
第十条菜市场停车面积标准及形式
众花销看法的改变,积极安妥的实现农改超的目标。
市场停车面积按每百平方米建筑面积自行车≥15辆、灵巧车≥辆的
标准配置。其中自行车按每辆1-2平方米,灵巧车按每辆20-35平方米计算。
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7、农改超——创立在建筑基层对居民生活影响较大,同时周边居民的生第十三条建设与整改模式
规划菜市场建设与整改模式分为以下六种:
活花销能力较强的菜市场宜渐渐改设菜篮子商场。规划农改超共11处。
1、新建——在规划的新址进步行建设,菜市场形式以独立式为主,建设
规模上宜为大中型,经营方式上部分可采用商场化经营。规划新建菜场和菜
篮子商场共58处。
2、保留——菜场主体建筑保持原状。近期建成的菜市场建筑质量和建筑
风范较好,采用保留的方式。同时治理内部与外面环境,完满各项设施配置,
菜场用地范围依照规划道路红线略有调整,但不改变经营方式。规划保留菜
场共26处。
3、改建——大棚或临时场所,选址与规划相同的,对其采用改建的方式,
使其在原址建设与规划要求相一致的菜市场。规划改建菜场共4处。
4、扩建——选址与规划相同,占地面积不足,有扩建余地的采用原址扩
建的方式。规划扩建菜场共5处。
5、迁建——选址与规划用地性质矛盾,该地域有建菜市场需求的,采用
异地迁建的方式,部分改为商场化经营。规划迁建共11处。
6、撤掉——市场规模小、网点密集、建筑质量差、对周围影响大的菜市
场,规划中予以撤掉。规划撤掉菜场共16处。(近期建设中推行)
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宁波市三江片菜市场规划一览表
编号
行政
区划
市场名称市场形式
建设
导引
占地面
2
积(M
)
建筑面
2
积(M
)
建筑
密度
容积率绿地率
停车场灵巧车服务
2
面积(M
)位(个)人口(万)
主要出入
口方向
地址备注
HS-1青林湾菜场独立新建8900510050%20%2000223W青林湾小区旁
HS-2前六亩菜场独立新建6300378060%20%150018W、S不决,前六亩村旁
HS-3胜丰菜场独立新建8300950050%20%3800383S六和嘉园以南,广安里以北地块
HS-4翠柏菜场建筑基层保留54003800-----原址
HS-5高塘市场建筑基层保留106369000-----3原址
HS-6信谊菜场独立迁建100001000040%20%3000303W信谊路以东
HS-7咏归菜场独立扩建**********%20%3800383W、N苍松路以东
HS-8中心菜场建筑基层保留127004200-----E原址
HS-9大世界菜场建筑基层保留84007000-----2S、E原址
海
HS-10月湖菜场建筑基层保留91004400-----W、N原址
曙
HS-11联丰菜场建筑基层保留61994960-----E原址
区
HS-12牡丹菜场独立新建7400440060%20%180018S蓝天路以北
HS-13启文菜场建筑基层农改超25002100-----S原址
HS-14荣大菜场建筑基层保留49003060-----S原址
HS-15白云菜场建筑基层农改超35001800-----1S、E原址
HS-16荣安佳境菜场建筑基层新建50004000-----W原址在建
HS-17广安里菜场建筑基层农改超24001400-----1-原址
HS-18南苑菜场建筑基层农改超30001850------原址
HS-19后孙菜场独立新建7000400060%20%160016-不决,后孙村旁结合地块开发设置
HS-20段塘菜场独立迁建7000400060%20%1200152-结合地块开发设置
小计**********
JD-1周宿渡菜场独立迁建4700370050%20%95015WS新典路以北,曙光路以东
JD-2日月星城菜场建筑基层保留39303100-----1E铁路以北,日月星城小区
JD-3镇安菜场建筑基层保留40002970-----原址
JD-4白鹤菜场独立保留32505000-----2原址
JD-5华严菜场建筑基层保留58004480-----原址
JD-6甬港菜场建筑基层保留48203390-----原址
JD-7东柳菜场建筑基层保留38002828-----原址
JD-8太古城菜场建筑基层农改超50102000-----原址
JD-9张斌桥菜场建筑基层保留127807700-----3原址
JD-10曙光菜场建筑基层扩建5800460050%20%140019原址,规划惊驾路以南
江
JD-11规划福明家园菜场独立新建6400440050%20%160025沧海路以西,福明家园
东
区
JD-12规划春晓菜场独立新建2280260060%20%90012W沧海路以东,江南春晓菜篮子商场
JD-13明楼菜场建筑基层保留43302020-----E原址
JD-14东海菜场建筑基层农改超43003500-----3原址
JD-15常青藤菜场独立新建5700450060%20%1600182W曙光北路以南,朝晖路以东,常青藤小区
JD-16规划老庙菜场独立迁建9200570045%20%200022E杨木碶路以西,江南公路以南
JD-17规划江南菜场独立新建75005000---1800202-不决,波波城地域结合地块开发设置
JD-18仇毕菜场独立扩建65004000---140016-不决,铁路以南仇毕地域结合地块开发设置
JD-19规划松下菜场独立新建70004500---1600182-不决,世纪大道以东松下村地域结合地块开发设置
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JD-20规划东头池菜场独立新建80006000---210024-不决,江南公路以南,沧海路以东地域结合地块开发设置
JD-21规划王家园菜场独立新建75004500---160018-不决,民安路以北,三号路以东,王家园地域结合地块开发设置
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