文档介绍：易居_昆山品院地块规划之报告市场及产品规划建议方案
关于品院11>.2#地块规划之报告
市场及产品规划建议
项目主要情况分析
昆山宏观经济分析
昆山房产市场分析

报告目录
全国房产市场研判
项目主要情况分析
昆山宏观经济分析
昆山房产市场分析

PART 1
全国房产市场研判
一、项目地块经济指标数据
《
《
容积率

合计
《28%
商住

2#地块
《28%
商住

1#地块
建筑密度
地块用途
占地面积
位置
地块经济指标数据
1#地块实际建设数
69栋
别墅栋数

容积率
328套
82000m2

别墅套数
建筑面积
占地面积
从以上数据可知,本案1号地块现全部为联排别墅,但实际未用足容积率。,以《,建筑类型可选范围大,需根据实际市场需求谨慎对待。
二、2008年销售成果汇报
1#地块建筑规划
69栋
别墅栋数

容积率
328套
82000m2

别墅套数
建筑面积
占地面积
截止12/12日销售情况

成交均价
8套/月
13套/月
5套/月
月均去化(签约)
76918122

52
大定

成交面积
21462027
26
签约
48
30
22
22
套数
61726780
签约
合计
36653369
大定
10/15-12/12(新政后)
40264753
签约
40264753
大定
6/21-10/15(新政前)
销售金额
时间
新政后推出房源为:开盘推出房源78-已售22套+增推13套=69套
53%
50%
33%
50%
64%
59%
各户型签约率
37%
0%
0%
0%
62%
48%
各户型签约率
28%
50%
33%
65%
7%
25%
各户型成交率
100%
0%
0%
0%
62%
48%
各户型去化比
26
0
0
0
16
10
签约房源
30
0
0
0
18
12
大定房源
69
1
10
11
26
21
推出房源
新政后
10/16-12/12日
100%
2%
4%
23%
38%
33%
各户型去化比
48
1
2
11
18
16
签约房源
52
1
2
11
20
18
大定房源
91
2
12
22
28
27
推出房源
合计
100%
5%
9%
50%
9%
27%
各户型去化比
22
1
2
11
2
6
签约房源
22
1
2
11
2
6
大定房源
78
2
6
17
29
24
推出房源
合计
D
Ca
C
B
A