文档介绍：西湖嘉园营销策略方案
西湖嘉园营销策略方案
2011/6
*
提纲
市场环境分析
竞争态势分析
项目价值提炼
项目定价收益
客户分析与利益对接
主题概念演绎与表现
营销推广策略与执行
*
枣庄城市背景分析
市中区背景分析
市中区市场分析
政策影响分析
提纲
市场环境分析
竞争态势分析
项目价值提炼
项目定价收益
客户分析与利益对接
主题概念演绎与表现
营销推广策略与执行
*
地理位置
城市背景分析
枣庄市位于山东省南部,地跨东经116°6>48′30〃—117°49′24〃,北纬34°27′48〃—35°19′12〃。东与临沂市平邑县、费县和苍山县接壤,南与江苏省铜山县、邳州市为邻,西濒独山湖、昭阳湖、微山湖,北与济宁市的邹城毗连。市域西北至东南为一不规则长方形,东西最宽处56公里,南北最长处96公里,总面积4563平方公里,占全省总面积的23>.97%。
*
枣庄市辖五区一市,分别为市中区、薛城区(含高新区、新城区)、山亭区、峄城区、台儿庄区5区和滕州市,总面积4563平方公里。
行政区域划分
城市背景分析
*
,人均城市建设用地控制在110平方米。到2020年规划末期,。城镇化率达到64%;,人均建设用地指标为110平方米/人。地区生产总值达到2004亿元以上,人均达50593元。
规划确定枣庄市中心城区由薛城(含高新区、新城区)、市中、峄城整合而成,是枣庄市唯一城市人口超过100万的特大城市级别的市域中心,是未来五年内山东省重点培育的城区人口超过100万的大型城市7个之一(济南、青岛、潍坊、淄博、临沂、烟台)枣庄。中心城市呈带状布局。城市化发展策略为:优先发展中心城市,积极培育滕州次中心城市,适当发展山亭、台儿庄城区。
城市规划
*
城市背景分析
行政区
面积(平方公里)
总人口(万人)
城市人口(万人)(2010统计年鉴)
拆迁户数
市中区
12083
薛城区(含高新区)
9198
峄城区
635
台儿庄区
滕州市
1485
7590
山亭区
1018
12
城市人口分析(枣庄2010年度人口普查)
城市背景分析
枣庄市区域人口集中性较为明显,以市中老城区为代表,薛城区(含高新区)为发展,人口分布均匀;
枣庄占全省棚户区改造总量的70%,随着棚改项目进程的加快,拆迁户中等着结婚以及拆迁赔偿多的人会成为购房力量;
从以上看出,枣庄城市容量扩展潜力巨大,行业市场发展空间广阔。,随着棚户区改造、城中村改造等全面启动,城市人口的增长极为迅猛,城市机械性人口增长率会更加快速,未来城市的城区常住人口会明显增加。
*
城市经济分析
城市背景分析
*
2005-2010年财政收入
目前枣庄经济发展迅速,为房地产行业发展提供了良好的宏观背景。
2010年全市生产总值(GDP),%,,实现了五年翻一番的目标。其中:,%;,%;,%。::。图为2005年-2010年GDP总量与增幅
,%,。国、,%。图为2005-2010年财政收入
城市经济分析
生产总值:,%;
财政收入:,%;
城镇居民人均可支配收入:达到17630元,%;
农民人均纯收入:达到7103元,%;
,突破400亿元大关,%;
固定资产投资: 亿元,增长25%;
,首次突破800亿元大关,%;
利用外资实际到位:, %;
城镇登记失业率控制在4%以内;
2011年1-4月份全市财政收入累计完成328325万元,%,超时间进度3.