文档介绍：南太武滨海新城战略定位讨论纲要
第一篇区域走势研判
第二篇区域价值研判
第三篇定位滨海新城
第一篇区域走势研判
我们对南太武走势的基本研判:
南太武,漳州主动都市化的龙头区域
南太武,厦门湾被动郊区化的后花园
南太武,海峡两岸共同的度假新城
南太武,漳州主动都市化的龙头区域。
漳州对外物流最重要的部分:南太武-招银片区作为漳州最重要的港区,在对外物流方面充当着重要的角色。优质的天然深水港和立体式交通网络创造了繁华的漳州港。因此,南太武-招银片区是漳州对外沟通的前哨站。
南太武周边乡镇的都市化,是漳州都市化的重要一环。南太武凭借其与厦门毗邻的地理优势及良好的生态资源,将在漳州的都市化进程中扮演黑马的角色。
南太武,厦门湾被动效区化的后花园
从地理位置来看,南太武区域地处厦门湾南岸,做为厦门湾的起点,是沪、台、港三大经济区的中间地带,是海峡西岸经济区的重要组成部分。厦门湾南岸湾区,不仅有秀丽的自然风光、悠闲的田园牧歌——南太武山、南太武高尔夫球场、红山公园、滨海火山地质公园
……一个集港口工业、教育、渡假、居住等多功能的现代化新型滨海后花园的面貌逐步清晰起来。
招银-南太武港区在2006年初并入厦门港实行一体化管理后,在规划、功能上都作了调整,定位进一步明确, 未来将直接承载厦门港内贸的港口产业转移,实现港口的专业化发展,实现厦门港对辐射区域的中转枢纽中心点。物流产业在南太武-招银港区将有很大的发展空间。
由于相较于厦门其他卫星城更为明显的价格洼地及更优良的人居资源,南太武将随着交通上对厦门的对接,而成为厦门被动郊区化过程上的人居首选区之一。
通航: 距离厦门岛不足5公里;快艇:15分钟一班。车船渡:60分钟一班。
通路: 2010年完成福厦漳高速扩建八车道,现有201高速路,
通桥: 2008年下半年厦漳大桥即将开工,开发区到轮渡的厦漳海底隧道规划建设(十二五规划)
南太武,海峡两岸共同的度假新城
南太武,距离台湾高雄港140海里,距台中港120海里。拥有天然的生态旅游资源及优良港口。其战略位置及众多资源,将使其作为大厦门港起点和厦漳城市联盟及台湾链接带的角色。
对于海西经济圈而言,南太武将在建设漳州港成为现代化
外向型港口中起到关键的作用,同时其港口以闽南金三角为依
托,辐射闽西、赣南、粤东、湘南等。因此未来商贸集散基地地
位显著。
对于台湾而言,三通在即,大厦门将成为台湾的后花园;同
时由于港口资源、生态旅游资源、房产价格洼地(不仅对台湾而言,也相对厦门而言),将使厦门南湾的滨海新城凭借新城后天优势及规划意识上的对台服务,成为台湾人“5+2”度假生活的首选目的地。
总结:
从人居角度而言,南太武,作为海峡两岸共同的度假新城,定位上是富人度假区;作为厦门被动郊区化的卫星城,南太武滨海新城承接客群是厦门的白领一族,其定位上又必须是性价比高的知识型新城;此外滨海新城在龙海的主动化都市化过程中,必须承担混合型全功能新城的重任;
因此综合而言,滨海新城无法发展成五缘湾似的富人区,但从城市运营的最大化价值而言,其必须先拔高档次,将度假等高档区先行建设,再建设知识性新城,承接大厦门的被动效区化及漳州的主动都市化,如此,方能将滨海新城运营价值最大化。
第二篇区域价值研判
通过对项目所处区域的全局分析,我们认为区域核心价值包括以下几点:
滨海资源——稀缺资源,引领高尚生活
优良生态——人居魅力的磁心,强力吸附其他资源
学府区——书香四溢,价值连城
旅游资源——生活在旅游区,完美生活汇集
滨海资源——稀缺资源,引领高尚生活
南太武具有优美的海岸线和壮观的南太武山,国家地质公园、南太武高尔夫球场。但目前最有优势的资源当属海岸线。南太武海滨旅游区海岸线长60多公里,其中隆教湾、白塘湾、,是优美的天然海滨浴场。
滨海资源,对于城市价值有如下意义:
稀缺资源,引领高尚人居;
生态旅游、度假养生是海湾资源发挥的最
大空间;
环境优美,吸引智力型产业群入驻;
优良港口,交通优势明显。
二、优良生态——人居魅力的磁心,有利于吸引其他强势资源
山海辉映,区域内原生态未受破坏,国家地质公园、南太武高尔夫球场。优良生态资源,对于提升本区域人居价值以如下意义:
一是生态资源犹如一块玉石,经过开发雕琢后,有望成为人居领域的“香格里拉”。
二是人居魅力的磁心,吸引着众多资源自发与生态资源整合,提升人居附加值;比如滨海新城良好的生态资源,引入旅游资源,资源整合后成为度假中心。
三、学府区——书香四溢,价值连城
厦门大学漳州校区位于东南沿海闽南金三角的招商局漳州开发区,与校本部隔海相望,。校区占地2568亩,规划