文档介绍：居住区公共服务设施
按使用性质分类
为满足城市居民日常生活需要,居住区公共服务设施(也称配套公建) 包括:教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。
居住区各级设施的空间距离服务半径
居住区级≤800-1000米
居住小区级≤400-500米
居住组团级≤150-200米
商业
居住区商业服务中心宜设置在小区入口处;
居住小区服务中心,为便利居民途径使用,可布置在小区中心地段或小区主要出,入口处,其建筑可设于住宅底层,或在独立地段设置。
商业服务中心布置形式
A 沿街带状布置
B 成片集中布置
C 沿街与成片布置相结合
商业活动的成功与否关键在于是否能够有效地吸引人流。因此,商业应设于人流量多且易于到达的区域。
现在多数商业都集中设在居住区的主要出入口附近,且面向居住区外,形成一个商业带,这种商业设施在商业运作上较为方便灵活,管理也能一步到位。
如果居住区出入口附近没有合适的沿街面可用,而小区人口又较多,需要配置一定量的配套商业时,就出现了一种新的折中的社区商业形态——内街式商业,即在居住区出入口内主要人流方向的一侧或两侧设商铺。也可将小区出入口位置适当内移,在入口处形成“U”型或“L”型广场。
总体选址布局
住区商业形态
住区商业从其形态上分类,可分为集中式商业和沿街商业二大类。
集中式商业设计难度较大,其内部空间较复杂,很难做到各个商铺的均好性,因此如何提升集中式商铺的商业价值,减少商业风险是社区商业设计中的一大课题。
住区商业面积的控制
对于住区商业而言,单元面积宜小不宜大,据分析一家小型服装便利店适宜的经营面积在30m2左右,而一家小型餐饮店的经营面积一般也在50m2左右即可。
当然商铺也不能一味地追求小面积,面积过小,商铺承受的业态会受到限制,使用的灵活性将大打折扣。
现在住宅设计规范已明确规定,餐饮类商业不宜放在居民楼内,居民楼内不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店。