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招商政策及优惠政策(定)
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招商政策及优惠政策(定)
适用标准
招商政策及优惠政策
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二00八年柒月
(议论稿)
郑州美格商业管理公司自 2008年4月15日正式启动招商以来,根
据整体工作计划安排,本侧重检查、重数据的工作方法,主要对滑县的
商业环境、商业零售市场、百货商场等进行了检查。从经营方式、租金
状况、花费标准、经营面积以及销售状况、收款方式、结算周期等有关
的内容进行了摸底,为本项目招商政策的拟订累积了大批的参照数据。
联合浩创第一商城的战略需求,充足考虑滑县的经济发展趋向以及商业
发显现状、品牌商的蒙受能力等诸多要素,针对浩创第一商城的业态及
经营定位,以及本项目经营的业种、品类等,特制定浩创第一商城的招
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商条件及优惠政策。
一、招商条件及优惠政策拟订的原则和依照
1、筑巢引凤,放水养鱼,整合、优化品牌资源
当前,滑县的商业比较分别,在招商过程中,拟订优惠的招商条件
和政策,鼓舞和支持品牌商引进品牌,调整、优化品牌构造,保证招商
的质量和数目,保证开业后商城能有较强的人气, “以商业带动销售、以
商业保障销售”为主旨,建立品牌商与商城共同培养市场的信心,是十
分必需的。
2、招商政策拟订的依照
招商政策是招商工作的基础和依照,一定正确、合理、确实可行,
既要联合当地的实质状况,又要切合浩创第一商城的业态、经营定位及
将来发展的要求。招商条件过高,不利于保证招商的质量、进度、品牌
及品牌商的引进;条件过低,直接影响租金利润。因此,项目招商政策
和条件的拟订采纳对比法,要点参照滑县同类商场的招商条件(见附表),
联合项目的经营花费,同时参照当前周边市场商业项目开业早期招商政
策拟订的方法和依照,分楼层、按业种及品类拟订本项目的招商条件及
优惠政策。
滑县各商业项目花费对照表
项目
扣率、租 金 工商
职工薪资(元) 职工工装 职工押金 备 注
(元/㎡/月) 税收
名称
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一层:10-15%
63
正宏百货
400月+
免三个月
二层:10%、
无
无
无
33
提成
三层:10%
(单表入户)
(当前空场)
/㎡/月
一层;20
(单表入户)
二层:15
永通购物
三层:待定
无
业主自营
无
广场
5000-10000
元
二楼:免一年租
.
金
5、柜位经营面积
有公摊。
工贸商场20-50
无
业主自营
无
无
二次用电另计
联营:15%
450月+
华联百货
无
无
无
二次用电另计
其余自营
提成
春季衣饰
自营
无
450+提成
有
无
广场
元
万家福生活
60+自营
无
450+提成
有
500元
工装费
广场
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各店面为上下连体 ,一
层为营业场所
,二楼为
世纪广场15-25
无
业主自营
无
无
居住场所,面积50+50
项目
扣率、租
金
工商税收
卫生管理费
㎡
职工薪资(元)
备
注
(元/㎡/月)
(元/月)
(元/月)
滑县各商业街花费对照表
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街道
转让费
烧鸡街
25-60
315
450+提成
15
3万-5万
转让费2万-4万
紫光步行街
30-60
430
450+提成
10
(部分)
集贸市场
66-90
无
自营
无
押金1500
元
一层:50
益友时
二层:25
无
自营
无
代广场
三楼:13
四楼:8
餐饮税收
宾北广场
20-35
300
自营
无
190元/月
体彩广场
20-40
无
自营
无
敬老广场
20-50
无
自营
无
营业区50
㎡+
世纪广场
15-25
无
自营
10
住宿区50
㎡
红旗路
30-50
350
自营
20
解放路
40-50
330
自营
10
卫河路
40-60
300
自营
30
道城路
20-40
350
自营
30
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人民路
20-36
400
自营
30
贸易路
20-30
无
自营
20
良友广场检查数字
总面积:12000
平方米
楼层
面积
经营品类
租金
费用
备注
3500
品牌衣饰、
物业全免、
地点不一样,租
(55㎡/间)
一楼
㎡
挪动通信、
税等暂时不
金向内递减
合53元/㎡/月
床品等
交
3200
男女衣饰、
冷饮:41元/㎡、物业全免、
皮鞋、童装、童装玩具25
元/
二楼
㎡
税等暂时不
玩具、冷饮
㎡
交
3500
餐饮、台球、
13元/月/㎡
餐饮有4元/
月/㎡垃圾
三楼
㎡
网吧、电玩、
迪厅(装)
清运费
1800
KTV(装)
/㎡
工商税务单
四楼
㎡
等
(一年18万)
独申报
租用一年送半年、租两年送
8
个月、租用三年送一年。
整体招商政策
针对我项目拟订了招商优惠方案,详细方法此刻还没有检查到。
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租金构造和我们的项目比较靠近,对市场有必定的指导意义,
检查剖析 其二、三、四楼均未销售,不涉及投资者的利益。开发公司
主动性强,故而优惠幅度大。
滑县各商场状况检查表
序号
商业项目名称
政策
物业状况
开业状况
备注
一楼20元/㎡/月
一部手扶电梯、广
三楼空场
1
永通购物广场
二楼免一年租金
播音乐系统、监控
日益好转
物业管理费9元/㎡/月
系统、中央空调
一楼撤柜较
一部手扶电梯、广
多,二楼超
2
联营,扣点15%-20%
,播音乐系统、自动
正宏百货
市,三楼空
买卖冷清
其余花费无。
喷淋系统、监控系
场。
统、中央空调
一楼35-70元/㎡/月
牵强保持
二楼25
元/㎡/月
(当前有
3
良友广场
三楼19
元/㎡/月
一部手扶电梯。
30%空场,
小部分烧
四楼11
元/㎡/月,
鸡街商户
一致签一年送6个月,个
陆续入
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别签一年送12月、19月 驻)
租金,其余花费无。
6-7家商户入驻良友广
场,部分商户入驻世纪广
4 烧鸡街 经营商户已休业 已拆迁
场,部分品牌商户休业寻
找适合项目。
30-60元/㎡/月,工商税
第一手房主5年6万,
5 紫光步行街 务在400元左右 二层独立商店
2009年9月份到期。
30-70元/㎡/月(铺位面积
2008年八月至九月份合
基9㎡左右,商店年租金
6
隆运商贸城
暂时建筑
同到期,现商户正在选地
在8000元左右),工商税
方。
务花费无。
在建,开始进行销售和
地下商场,一至三
7
丹尼斯
招商宣传,政策不决。
楼商场,四至五楼
无
无
住所。
在建
一楼商场,二至五
无
8
永信商场
无
楼住所。
在建,开始销售和招商
一至三楼商场,四
9
德远·新天地
宣传,政策不决。
至五楼,商用写字
无
无
楼。
二、业态定位及品类规划
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浩创第一商城楼层业态及品类规划
三、招商政策:依据滑县的商业现状,商城以租借经营方式为主,以综合优势吸引品牌商进驻。(见附表)四、招商政策系统说明:
(一)、保证金:
1、物业自持、返租区:意愿书或合同签准时按100元/平方米的标准收取订金,订金总数度不得低于2000元,开业后订金做为经营保证金,合作关系停止后一个月内无息返还。
2、业主代租区:租金由业主收取,经营保证金由浩创商城一致收取,以确
保
商城一致管理。标准同上。
3、业主自营、自租:为保证自营、自租业户能享受浩创第一商城营销推行、广告宣传、一致管理、客户资源及浩创商城营运管理的一致性,原则上要求业主一定接受浩创商城的一致管理并缴纳必定数额的经营保证金。标准同上。
(二)、租金:另附表。
(三)、物业管理费:
1、有选用择性的对国内著名主力店商户免收物业管理费。
2、对面积需求较大的大卖场商户优惠收取物业管理费。
3、其余商户物业管理费标准参照《各地区租金标准表》 。
4、物业管理费收取方式: 1)已售铺位:建议交房时由业主一次性交托一年
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