文档介绍：福州金融街万达广场整合推广方案
09年房地产业的关键词
复苏
在历经四年对房地产的调控,中国房地产即将回归理性和进行自发调整的前夜,金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增长的压力,各级政府放弃了多年对房地产调控的努力,在房地产没有真正进行调整的情况下,通过各种政策对房地产进行逆周期的干预,房地产的复兴拐点提前到来。
通胀
因国际石油价格上涨、信贷猛增,使通货膨胀预期再度高涨。数据显示,1-7月,新增人民币贷款7万亿元。5月末,广义货币供应量(M2)余额543>.82万亿元,%。这些说明市场流动性已很充足。
诚然,适度的通货膨胀,可能提高房地产等资产的估值计价水平,抬高房价上涨预期,刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是,生产领域依然是通缩,与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查显示,由于认为房价过高,居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价,则可能把有限的需求进一步遏止。
福州2008年土地市场
福州市区成交的经营性用地不足1000亩,而且地块面积都偏小,10亩以下的地块达8宗左右,占了宗成交宗数的一半,由于面积小,总价也比较低,比较容易被开发商接受,同时,由于住宅市场的不景气,导致08年福州市区土地市场上纯住宅用地几乎没有面市。与此同时,商业地块反而成了08年福州土地交易市场的一大亮色。目前,福州商业地产的发展还不是很高,上升空间相对也比较大。经过08年大量土地的流入,众多项目的开建,以及商业用地今后开发出来的产品可租可售的灵活性,前景还是相当可观的。
现状特点:
价高、量大、投资为主
这一特点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来福州的房地产价格维持了25%以上的高增速,远远超过了福州的经济发展速度和城市居民收入增长速度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。
福州是极具潜力的商业沃土
万达进军福州恰逢其时
万达集团是中国最优秀的商业地产运营商。
福州万达广场是万达集团进入福州的第一个项目。
福州万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州万达广场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。福州万达广场的推广当然也要立足高瞻,从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。
壹|万达&福州
一、荣耀福州
福州为福建省省会。全市市区面积1181平方公里,市区常住总人口290万人。,。
福州历史悠久,夏代属扬州地域,殷商为七闽之地,战国时归越国,秦时为闽中郡,汉高祖封闽越王,唐玄宗时设福州都督府,为福州命名之始。福州宗教文化丰富,有“佛国”之称,重点佛教寺院有6座(涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、万福寺、雪峰寺),为全国城市之最。
二、沉默福州
东南沿海首屈一指的历史文化名城。从宋始,即为闽越繁华中心。
由于历史问题的遗留,包括中央对福州的态度,造成了福州现时尴尬地位。
作为著名的侨乡,大量的投资却长期流向广州、深圳、温州。
作为省会城市,在全国仅被列为三流,城市建设相对滞后。
历史与现时的落差。沿海城市所能接触的世界信息与现实生活的差距…
三、福州崛起
拥有福州经济技术开发区、融侨经济技术开发区2个国家级经济技术开发区,福州保税区、科技园区、台商投资区、元洪投资区、福州出口加工区、福清出口加工区6个国家级开发区。
2、海西经济区,随着台湾省国民党“政府”的上台,两岸经济、文化交流趋于正常化将会促使台资以更大的规模涌入福建,进一步促进福建经济的发展,而福州将会以自身的良好发展条件成为获利最大的区域。
3、财政投入:中央加大政府投入,作为一个300万人的中型城市,巨资修建地铁尚属国内首次。
4、侨民大量资金涌入:09年上半年福州房价上涨速度高出国内平均房价近30个百分点即为明证。
四、王者万达
万达集团是中国最优秀的商业地产运营商!其丰富的运营经验及充足的能
量正是福州最渴望的房地产市场携手伙伴!基于万达广场全国布局的大策略,万达集团一直都在寻找着最合适的城市,最诚挚的政府,携手共赴辉煌。每个万达广场不仅为各个城市带来了繁荣,更重要的是在城市环境改造、竞争力的提升、当地市场的劳动力就业及促进税收等等方面表现优异。
五、强势商业
商业地产是万达集团的第一支柱产业。经过多年发展,万达商业地产在第一代的单店、第二代的组合店基础上,更是将居住、商务、办公、休闲等城市主要生活元素集于一地,以成熟的第三代【城市综合体】进行运营,成为中国商业地产的龙头企业,是城市的经济发展引擎,是当今世界上最成熟的商业运营体。
福州和万达都有着同一个梦想:
【推动福州跨越式前进】