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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、房源状况的区域调查中,将直接影响到区域内市场开拓潜力的是( )。
【答案】DCU5U8I3O8C6H2T4H9G5U5S7J6R4E4V3HJ3I7N10R10Y8H4B5C2A4W9R8Q6R7E7G3ZC5D8R3H3M6P5U3V7I10J4T1F2B3O3M7
2、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式,下列关于甲机构的表述中,正确的是( )。
【答案】CCU5N5S5J5O6H9X9Z6J6A3O3R8O4D10A2HF1M2C9V8Y8G7U7S1X5J7W1G2D6F6X8ZP4V2T5A10K7R5H9I9Y9W4O1W2Q10U3C1
3、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务,违反了()原则。
【答案】ACN2L3X8C6D4V7V8S1L9W6J7F4X9N6C3HJ4J1D6F10D2V5J3H9K10A4N9D9B6J5W2ZC7E1I1K8X1C9T10D6B7O4O6K9Y5Q10S10
4、许多发达国家房地产经纪的主流方式是( )。
【答案】BCV1N10Q5G10C1T10W2B6M7M9P7Z6Q1E7S3HK2R5V8F10H7M3A7W5T2Q7N2J8F7C8B5ZE1I4Z3T5A3M6X4K4F7O3G9I9F10W6B9
5、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围,因为房地产具有空间(),房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
【答案】BCZ2L2N7P5X5W2T8P5B2L3X7N1T8O7N4HY6B3U7X1W7Y4N9D10G1M6K7V6S3L2D5ZZ9Z4G7W7T3J9X2W1D1H8Q6P6E2P3T10
6、香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
【答案】BCK9V9I8J9A10D4Q1X10E7O5W8S6X7J1S3HW5S2A1O9R10V7Z2O7C2Y6V10S4G1D6R7ZE4F1K6L3A5T5I10R7D8Q2W7C4M9X3O3
7、项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是( )阶段的第一项工作。
【答案】CCX2A2N2R8V3W8H5S3F4F9I6G5A10E5O8HA7Z5L2C10V2C6G3D4U2W9Q9E9E9D5V9ZP10N4E5N2J7R7P8F6D9C1G5W5U2B5A10
8、在房地产经纪人员职业技能的构成中,供需搭配的技能是( )。
【答案】CCS5H8U6H2N2P6T9W5G8V7T2G10X1I1K9HV2L6S7K8T9V3Q5W8Y7O2V10T6E9U6E4ZN1K5F7I8I7D10M4E5O1C5F6H9F7W1I9
9、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
【答案】BCK3L10S7W2C8P1E6Z9E7G1Z10L3B1O2G9HZ10R1O4T3O8Y10B7R3V1O7E7B2K8C10C6ZP2S3D8G1Y5K6U5C9Z7R10S7U1A9A5Y3
10、房地产经纪机构的经营战略中,关于多向多样化战略类型的表述有误的是()。
,即以研究技术或生产技术为基础,以异质的服务为对象,开发异质服务
,即以现有市场领域的营销活动为基础,打入不同的市场
,即以现有的物质基础为基础,打入异质产品(服务)、市场领域,求得资源的充分利用
,即以现有市场领域的营销活动为基础,打入不同的市场
【答案】BCM2U5Y2R8E4X5J7K2O9E2R4Z3K2U2D4HU2T10X2G1U6Z9O10Y6R9V4T8S7S4F9B2ZY3R2S3Q9J2E4O5R3K7V3T8V3L6N3B10
11、下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是( )。(2008年真题)
,自己挣钱生活的孤儿
,生活费来自父母的学生
,一直未参加工作的待业青年
,不能辨认自己行为的精神病人
【答案】CCJ4P9N2A1G1T10C2C10R2Z10N8O6D4Q2E10HW4F6P1P7C6Q2A10Q8W8Q7M5U10U3T4L6ZS1V10Q2R2F1P7U1T4O6M9X8M1K8E2B7
12、下列各项属于承担违约责任方式的是( )。
【答案】DCM1E7Y7A1N2P1V10H4W4J2S4F6P4A7Y8HX5H6G5N1D2O4R10C8R10U2O3L8D1E6G5ZO2C6M2M5S5E8P9S2P6S3S7I5S6R3Z1
13、房地产商品的特殊性和房地产交易的()都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
【答案】ACT8Y10Z5C7L10N7E8W3V6M8V1E1C7A4M2HV6G2D5N1B3B7A6Q1M7G2I10E10D10C3T2ZA5A6L2G6U5I2Z7H6J6K9F7R1M5B4A6
14、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是()。(2011年真题)
【答案】DCQ3J9L6M5A5I8O2N10Z3P6A1Q6J9D6T7HX7G9P8P3C4N3Q3L8C5S5D6M8Z8C9H10ZI3P9T7I8I4F3V4K4N1T4T1Q2G5M10K1
15、甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
【答案】ACK5H9P6Q2P4X10A10Z9C8U6V10Q1G5J1J3HD6H2S2U2P10Z1O3G7A9I3S9O2Q4D8L9ZX6W6X5H4H5O1F1Z9I2Z2S8D6C7U8G4
16、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后,仍拨打求购人联系电话推荐房源,李某的行为不符合()。
【答案】DCO6A8T8T6Z5P4D10K4E6H1K8O5C10Y7I10HK5I9E5U6L3Q7E4L4R10Y1J1H8K3D8U9ZM10A6F1N6J1O9Y8R3B10S6Z1D6L7P2O6
17、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束,因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。
【答案】CCG9Z7S6A2G7A6B7V4A5J4G8S6D7F4C3HD10L4T7X10H1Q3F2R5G5T1Y6G7P5E8B2ZQ1X4L6L4A6I7J5M7O4R4P10V8V2C4L9
18、目前在我国,以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用( )经营模式。
【答案】BCT4D3S5V1W3W6H1Q3Z6F1C4Z8J1R6D5HH5S7C6P4D10F5G5Q3Z8H4Q3Y4G2W4L7ZV8R1H2M10E7E5U1N9N10K3R3S6L6H7B9
19、门店所面临的街道是门店客流来源的通道,所以门店的()对门店的客流量有很大影响。
【答案】DCZ9K1A7B6N10H10W8V5H1O5F7Z8Z8V10Q9HB4R1F3S4G9Q4B5I3J7A8O8S1Y1M1B7ZW9V6G8W2C3I8Q1B10Y3J10V1E3Y10M3P4
20、房地产经纪人协理从业资格实行()制度。
,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
、统一命题、统一组织考试的制度
、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度
【答案】BCS9K6N2G1N2G1O3G7K4F10T7S10K8Q10B5HZ3O5F1I3F5N7T4Y9A4K5O10Q1Z2V9F2ZV9R9B7J4M3P10A2V1C4F8P3I1T1J1Z1
21、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是()。
【答案】BCV7P6F5X9N3W1J8A6C1U1D2A9Z7T1C10HN3Q6F5F3M8F3D6N8C3Z8A8L10S2N10K9ZR7M1G7D10X7X5W10V7I2L7P2Y8I5I8W3
22、房地产经纪机构,是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门(),从事房地产经纪活动的中介服务机构。
【答案】ACJ5D2K2I9M1N1I2W10P8Y8X5Y1S9C5Y1HI5K2W5D7T5R3Q4T2Z9L1D2T2C4F9U5ZF3Q2E6J10F10E10I2F8L6S3N6C4H4J4K8
23、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后()日内,向原备案机构办理备案变更手续。
【答案】DCQ10W4R2T5D1X2V2Q1I3K2Y2B8Z9R7L8HY10G7A6O1A6E1Q5Y2T9L5T8C7B8B10R3ZS9U1A9U1O2F7D5I2T6B2A1E6W5H5V8
24、房地产经纪机构的风险管理,是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行( )。
、识别、分析
、衡量、分析
、衡量、分析
、预测、衡量
【答案】BCO4S7H7P7H8W6Z8Z7O4P4L1Z3R2Y9W10HW4E10V8B10W9U4N2Z10V4M8X2L6H5W9V7ZG1O6K10Q9X7R8H1H2U3Z6W7Q8J10A9S8
25、( )是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准。
【答案】BCP10W10A8Y10Y9Q7B7O2F2U8H3T4S4Q9F10HC4T5M10R6E8U2O4I4Q8P1F2U10X9T8S7ZQ10G6G6N8D9M5X5U1X6Z8D2F3H3A3W9
26、客户关系管理的核心是()。
【答案】CCW9N2V3B6U5H3L5O7Y5Q8P4D1Z1T6W7HG5F7Q6T1Z2D2W9S10P8I1F9U4H9O9I2ZW7N9Z6G9W3M6U8J4U8L4I9O4C8Y6T4
27、()是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
【答案】BCL1V2L6F8E5T10W2E3K4T4O5Q7C6P5A9HX8P6Z3R6A10S7E8O10T4T6R10S9I2R7R10ZJ4W4G2H10J4F3X9D3C4M1D9N9U9U10F9
28、下列房地产经纪机构中,以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
【答案】ACZ7H1L6X10X10J8O1A10R5S4P6A1X2G9Y10HZ7R2U2L7O8N7A7M2B6H5Y4W3J1V7Z10ZP5P2L9K4H2U10U1U8R5W8O6L4S1W5O5
29、为了减少房地产经纪合同纠纷,( )在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
【答案】ACL8O10R3K9U6G10H9W4D7I1C3L1M1C1M3HA5B2K1G2B10N2Z7C3O7M10O6Y3P1X4W6ZT2D6K8G7D2I5X4Q7S3K5Z2H1M6A6L8
30、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的(),提供了平台。
【答案】CCD10R3D2X3T3A7F8J3T10A2E6T10C5D3D7HM5U4Q3K8C9A10U3P8C6T4X10S4H1D10Y3ZC2X8Z6B10O3Y5L5F2R6B2F1R8F6H7K9
31、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的(),一般采取分期偿还的方式。
%
%
%
%
【答案】DCQ9U6C7X9J4D2P8L1P3Q3R5I4L4G3E4HG1F9O6T10U9G6P8G8N2P7J5O8S6K7V5ZE3G10Z1T1N6O2E5E3I5C5W10P10A4T2Z10
32、田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈,田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同,并通过多个渠道将信息发布出去。几天后,田某通知胡某,赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判,田某拒绝了,回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判,房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时,交易中心以该房屋还有租客为由,告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难,因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商,承租人表示愿意以89万元的价格购买该房,事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权,从而购买了该房产。3个月后,该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)
,不能向赵某收取佣金
【答案】ACJ5C3J1V9X6M7Y1D3C5Q2J7N8R4H10D8HE9Q8Y9D10H4C5H8M9M2X1M4F4P9X10L8ZU7U6K2I3W8H10W4K3V7D1N8O3Q4A8G2
33、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是( )。
【答案】ACQ2E6H1D7L4H1J6D8E8C1E5E9G4I4D10HI9R9D5L10F3R1Y2D5D3B10I3T3X5S2W3ZV4K9K2R2A9P2Q7O8S2L1B6O8D1C8B2
34、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束,因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。
【答案】CCJ9I3Y2V8Y7K10B4D6R3B4Y3U10D10C3D6HA1K9N3S6C5Z10M9G2F5R4L8P3C4Y6D8ZJ5C3N2M10Q6G8N6Y6U3A7K7I1V8Y5I7
35、房地产经纪信息整序的主要方法是()。
【答案】ACX4S8C3P6T4Z10J1P9S6X9L6A7M1Z3X8HE4Z7D3J10E2N4E3V8G3J2E1Q7P7J3P1ZX1L5G1Y6W1B3L4Y1Z2F8O1B7O3G6Y6
36、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人( )。
【答案】CCQ10P1G2F10T6X8D3S9L9D8G4C10U6W7X6HE8H8O4J1K8H9K8A6O1Y10Q8R4U3L6I9ZQ10J4H10F4X2W1G9T10P9Z4R6L8H1W6O4
37、房地产经纪机构内,负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。(2008年真题)
【答案】DCF9A2P9Q8T3J3L7Y2K9E3N9C6G10E8U7HA3K8A10Y2S5N4G6A5S4B8N6I9H1T10E5ZP3L6T8K7L8R4M4K5Y4G9C3L5O10Y9E7
38、房地产置业投资是指投资者购置房地产后,在较长时期内持有该房地产,通过出租经营,持续地获取()投资收益。
【答案】CCY3K10B10Y2Z10L4A4I4H1O8H5I2R7R7J9HB9T3E2H5H7I5L10G4H4U10A4S3S7I6B10ZR10G4Z9V4M2E8V5L9J8I7D5K2G6E7S2
39、张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)
【答案】DCK10P10R4C8M3Q6X4X6C9H9N9V7E3R3O7HN5N10R8P5D5O3Y3D5E6G4M8C5N10V4O8ZX5U9T6I8A9F5H8P2N2G1T8O3U1J5Z2
40、孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)
【答案】ACN3S8V9M7Z3B8L2P6J10I4D7W1P9C6F9HU9V5D3K8A4H7E7X5S5E1P9H5U1P7N3ZM8C10B5K8W4P3Q7L3O5M8K1B7U6A9N9
41、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括( )。
、市场开发
【答案】DCU4Z1L7O1X3J9A2J5E6R7U5A9K1C7Z1HE10S1J4X5C10K8S4O5M6K7Q4F6Q10K8E4ZX6E3F7F8T1M2L9O5M4Z5P2Z6L9R2Q3
42、房地产经纪信息的( )是后续加工整理工作有效开展的重要保障
【答案】DCA7I8X3H3S1W3D4M4J7U8Q4S7M1K4S2HF7V6Z5H4J9Q2Q10X5D5J10J10O5V9D3X3ZM1D6U4I3E4T3O3L10P10W7T9Y1S10A9E7