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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】DCT9Z5B7I9U2W1M10G9V4V7K10P2C6M10E3HF8W7S9Y9Q6C3K7B1J6D7P7N10N7D3K5ZC9D5N9C1R8K7R8D4E2X2Q1S10G2X4G8
2、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】BCC8Z8R4D9X10C9S2H1G4K7Q5U9N1H3A9HQ3Z8G7J3L1R10A1C3Y8T1P9M7B8C10L7ZX1J7F5V8X6B5B5P10O8W4C7Y8C8G3G2
3、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】BCK6O3B6E3A10J3M4H9W8X4C3U1N8R8Q9HT10P3P3Q8M5E2W10Z8J7M9Q6B5C2T1L3ZV4S2L7Q7F8H9K4L5T9T9I5L2J8Y7R7
4、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。
【答案】ACV8R5Z3W2H8W3O8C8F6L8Y1H6O5S9U3HG9Q10B8F4S4J7S9S8P5L6K7X4N3N3A3ZJ4I3Q2L7V9Q3L4Y10R8T10X2T9E8P1T3
5、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。
【答案】BCM6A7G7C2A8R6I2W2P4N8Z4N5B1Y4V2HF5D8Q9J4W3Q2B9D9I8D2H4Y3O2S8S1ZZ2A2H8I3J4C1U8F8T4L2W5S2O1J2Q4
6、国有建设用地使用权属于( )。
【答案】DCA10V2K7B3I9M10Z8Z7D1B5W4T10P6Z2H5HK4R6N5N4U9I6B7K2M3J4I7P9W3B10S7ZB9N9V5D6R8Q5Z6Q1C9H6D3Y10O3Y6V2
7、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】CCV4E4A2G1V1Z5M3O1W8F8J6Z6D9Z2Q3HJ6E3P9X2Y3X1H3A7N10W7C2L2U2L2E2ZL6T9H6G6Y4Y3J7F8U6U9V2J3G6K10H5
8、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】BCW9O2R2W4D2Q7R7K10W5V6D7Y4W5R9A4HB6N7W6L1Z4X6A7U5A4U8W2Q8U5J8Z4ZT7P8F2A5K1G1A4A5R3Q4N7M5H2B4W8
9、下列行为中,不属于实际违约的是()。
【答案】ACF5S6F1P10F3C7J1N6N10M1M7J6V7U7S3HC9B7B10E9Z4Z6Z3O9G4T10E8P8X4X7U6ZF7M9D2T2S7X7E1T6J7P6R3L3M7H6I7
10、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】CCD9U9J8C2H2U5J3K7B3G4I1D8E4X7T4HR6G9F2M5A10X2K6F5M7D4N3S6U9E2S9ZI1J6Y9M1Q7Y5Z3Y1U7Q1E5P8G4H7A10
11、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。
【答案】ACX6V1I7R10E2V4E2F7X4I8P6J9G6R1E5HE4F4H1P4M1T6J7V7L6W1W4Y3I4G5D5ZM7M2X1B2Y8A10I8Y5P2Z1N5W6P6Y10J9
12、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】ACD6M9J4Y10A10N2U1P3G8Y2Q9E7Y2F10E6HK2B10M5Z6J6D1K10A7Q10X7N6S8T3B7F9ZK4F3J8W8V8U6H1I9P10C4G4I1B3J5Q3
13、(2015年真题),应缴纳的房产税是()元。
【答案】ACC4Y2L8J7M8D3D10W6G3N4R8L4Y5U7R10HG7I8K5S8G6T6Y10N7I1P8O2Y4X6M5X6ZR8I4L7O1C1Q2A2T9T3U7M7V4T9G3H8
14、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是()。
,可以将承租房屋转租并获得收益
、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
【答案】BCQ9M6Z7Y9N1D5J10E7N5T4F4N1S10K2V1HQ8X1L8E5C3Y3S2F8Z6J9V3W8T9X5E10ZO3Q4G7K1G1Y2Z2W8X5Q5Q8X2F6H2H10
15、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。
【答案】CCT3V7D9J5Q2Q4S1G3S8D9Q10G5U5Z2S3HX3E4Y1P3U2I3G2A6G10N8N10L9K6Z6H1ZS6Z4D5G10M10Q6P7D2Z10E4J1P4S8V3J5
16、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】ACG10T10W6K9U10U6Y8G9H4D5O3Y8P10Z6V5HR8L2V2L4U7B3U10C8M6A3N10W3E9J3W8ZA5X2I7X10G10R2H1N5S5O9J5U8O5U4L3
17、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:
【答案】DCC1U6Q2I1K1G7J7D3O10W2P1D8G5T6G2HY9T1L7N7Y9L5N10G9X6I7R1C5T5K4E9ZR3K5C1N2V4C6I8N10P6K6N5O4L4I8G10
18、下列行为中,应缴纳契税的是()。
【答案】CCQ7J2M3I5Z3H8I10A1T5S2O10F1C8J4U2HH6O10T7G5Q3Z10D2T2G5A1B3J9Q10Q10D9ZF1F5A9N5X6Q8W1P5K2A1Q5S10Q10A2B8
19、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为( )。
【答案】CCM2K1S9G5D1R4X4K7R6F6U2E10H2D10K3HA1A4Q4R2R4O3F7K2W6J4K7N1U6P6I9ZO10Z3V1O8T3J6N4I7C4Z5R2S4R10H6L3
20、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】CCJ8R9X10E8V2V6H6A5W2C5F7K6F5E3M2HE10F3A5G2Z4C8S1V2D5U4L7V4P2Z7P5ZM2Z10D1Q5I9N2E3X3M2E5S10C7R1Q10I9
21、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。
【答案】DCY9A9K3H3D10U10L5P6B9D8Z2R9H7B10H8HZ3N2W1Y2J2T5M1K6B5W4D4N10U5I2A10ZN4D2V4H4Y4C8D9K3L7R5C4P7X5L4J3
22、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
【答案】DCX5P6A3A6W6B7U6Y1X9I9J3U3H8X7W4HT5F6A8E1E1U2Q6L3E7Q1F5S8S10V10T1ZR6G1I2F4X1C1P5G5P5D8H1Y5S10R5L8
23、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
【答案】ACF7O8P3Q3Y5Q3F4S6V4Q7R2K5M5O8U6HX6J5P10T3P10F6A2A8M7F3D1D9G8V9C7ZX1O6Z9A8E4E6T4Q5T1P7O7Z9V3V6X8
24、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】ACV9P1L6T8P3G9H6T5J8F6R3J10W4T9Q10HH5U2W8F1K1O10R3X2B4A9O4Z8O10Y6P3ZE3G7R8I10L2O5T9A1P3D1N8N3N6B3I7
25、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】BCW5Y8K1Q5S10Z9C4G1U10K3A3J5I2D7Y1HS1I4N8Z1T8P3V3V2R6K3Z7K3I8K5O10ZA3N1Y7L6U7S8S8C7P9M9N1U7V4N8D8
26、(2015年真题)下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】BCD7E1P10I10Y1Y6O5T4Y2Z5P1A6E5P6F8HN3J1P5K4L10C10W1G1E5Y5A2C7S8H5F8ZY10Q10P7V1Y4Q4Q4R9Y5R10I4L7G5E9P4
27、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。
【答案】ACQ6K3J4M4Z8Z7G4A1W4C1B3G8Z4C2A5HJ1R3I7I6G10L5W4J6J8Z5O9K5T9G9H7ZR2O1S10H9E4G4V2O3S5B1X5A7E10G4T4
28、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有()以上的评估师。
【答案】CCX2H1Y7S9A9E2W6I8V7T7F7N5Y6T9S3HN6N10U9V9S5C7I4Y5Y7W6K9A1M6L3P7ZB5Z4E3Q6T5N6G5A7S7Q5G7D6Q7G2V3
29、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】BCK10L3L8T8U5T2S4I2R10D9G9K5N5X1O8HN2E9B5G1D2Z3O3L1F8M10D1K8L9F1L3ZT9I5S8Y1S1V5E4K7M1V4Z5K4K1T3M4
30、(2016年真题)(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】ACD7A3X1W9I8I1M4V8V10V10C9Q1B7D6X5HZ3J6G4E9M7T9J2G9A1N7Q7H5X2D8J1ZO10D2U6Y10R4Z3J4Y8G3D2M5Z6L5S9W9
31、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】CCM9Z2V6J7I2U1F8B3F4K2I9I1P7C6I10HY8N1Z6E8Z7G4N4D5W9T2Z4N2Z5R3L3ZS5R3G3O1F8I3G1N2K4Q7G4E6Z2B6R6
32、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】CCO4Q6K5E8B1L7U5A9Z2N9O4J3U3Z6B10HN1K6O8B5B8Y6N1H4G9Q8L1V4E4F3R6ZV9A9L1L3H6H3F3S1H1B10H10I3O5F6D5
33、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】BCU1W9N1J4R4Z4K7D2L4N3I6C3K6F4N8HU3E3M5O3R3T10P10V9W6C3S6D4E6O1G1ZE6E5B9V8X6L7D5V5X4Y8L6H8R8D1S9
34、关于使用临时用地说法,错误的是()。
【答案】BCV6Q9I1N3J9Q4F5A10Y9T6S9W4T1R10U8HD7H7N2D7N10S5U2N4Y4O7M4X5J6O4E9ZO3A4U1B1H6U1E4C5Z9A2C5S1G2C9O6
35、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】DCY4C2C10O9G6B8D6W6E9A8A8U8O3T5H5HE5A9C8X4K4S1S5C10L10E7F6Y6P3I2V10ZO4Z1G4K3Y9T9L1A5W7G5P4X1N9X7O2
36、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
【答案】DCI4R1S6W5G3L3M10K1E1N7R10B1Y3C4K4HI4J4H1A3W8M4N9F7J4J6R3G3A8F7G7ZN3U7B10O4H7B1H6P8B9Y3N8M6R4M7Q1
37、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍
,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】CCF10N7H4Z4U6F5H7O9J3W8N8A7U7H8B6HV6B8T1E6L10N5A6E4J7S3C10V9R6F1P10ZP8O5L5K4W4D3Z9U9K4D5G5X1A3B10F7
38、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。
【答案】BCO6A10D7S10U2E10X1F7L4P5P8Y5Q7C5U1HG5W1T4C1Y10T8D5Q1D7M8J9Q7I6Z3R1ZO2H4J10L1G3N7I2Y9K5I6K8A7N8A3E7
39、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。
【答案】CCN10C3R1J10Z7Y10Z1R9Z2W5C6L8M2C2F2HG8M9P5K5P4C8N7M1H3X5A6C1F5Q3J6ZU3L1I10I3S6I5O6C7S2Z2D3Y3V3Y8F8
40、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。
【答案】BCJ5X10R5W10C2P9D10S3T8I4P1P8A9S9V3HR6N3H10U8T5B1I1W6C1I7S2V7L1S9J1ZM9Y9D8F8N10F10H8B5P8F5F8U5U1H3E9
41、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。
,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
【答案】BCP9C7S5H6N7K10O4Y7B9R4C5P7P8B9D10HM10W8U2H2U8P3B10G3C5O5T6W5L8N7G9ZY3L2U1C7Z9U6P1Y7C2X9N5C3V8K8O8
42、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。
【答案】DCS7Z10O4S1G1G3I7Y2Y10L2I4G1M10C1H3HJ7S9V2H3E6J5W6G4N10E6N1V6C3X5Z10ZT1U6Q1R10M6Z10K3X5M6U2X8Y8H2H7E8
43、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:
【答案】BCZ1H2X7T6N8V1K7R5I5E3V2X6L10T10I8HA7Y8T2V10T9C10H2R1M5D6C2R2M9R4K9ZO10N4L4O8U8N5K9D6E7C2V4W4C7N4B9
44、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。