文档介绍：养老(社区)功能调研报告
一、养老社区功能配置概述
养老社区主要功能为:“住、吃、享、医、玩(乐)及专业适老化提升”六项适老功能。
“住”分为“适老住宅”及“适老公寓”,可在全龄社区做嵌入式布置也可作为专业养老社区进行配置;
“吃”的形式一般以“餐饮中心”及“家庭就餐护理或指导”的形式体现;
“享”主要以适老景观庭院及社区服务的形式进行多维度体现;
“医”主要依托“社区医疗”及“专设急救站”实现;
“玩(乐)”主要以适老会所及兴趣课堂的设置为载体,为老年人提供平台及营造环境;
“专业适老化提升”主要是从人性化、智能化、专业化角度,对社区进行适老化的二次提升,如配置:喘息式的日间照料中心、专业养老社区系统及建筑适老化设计等。
在规划设计时,根据社区定位及规模,对上述功能进行增减及细化。并根据功能性质进行合理布局,做到由闹渐静的整体层次及适老化的一公里生活服务圈扩展距离或者平面示意图的合理布局。
本报告对上述六项功能进行细化解析,提出配置指标、特征及相应建议。为后续养老社区功能选配提供依据。
二、养老社区功能配置详解
一)住
1、适老住宅
为体现养老功能的专业化一般采用精装的交房标准,根据定位进行面积增减。
1)、功能介绍
a、功能产品分类
分为:“租赁式老年公寓”及“销售型家庭式养老住宅”两种形式。其中:“租赁式公寓”,大型社区中单独设置一到两栋楼,40~80平米小户型阳光居室;“销售型住宅”,大型全龄社区及专业化养老社区均可配置,全阳卧室户型设计,面积建议为60~120平米,在项目定位允许的情况下可配置120平以上户型。
b、功能产品组合
在产品规划设计、组团布局、户型组合方面要注重解决好亲情化、全龄化问题。产品选配上要有所考虑: 首先、在社区中安排一定比例单独组团的老年公寓,使老年人具有相对独立的居住空间和活动空间,满足不愿意与子女合居在一起的老年人需求。其次、应在社区中安排一定比例可分可合的组合户型。如一房一厅与二房二厅、三房二厅对门组合。一房一厅住老人,二房二厅、三房二厅住子女,即满足老年人相对独立生活,又可享受子女的亲情关怀。最后、可适当的在社区中安排一定比例的三房二厅、四房二厅大户型。供子女与父母融洽亲密地共同生活。以上三种户型组团,相对分立、清晰布局,既解决了亲情化问题,又解决了老年社区“暮气”问题;既达到建筑空间组合的灵活多变,满足不同家庭、不同老人的不同需求,同时又达到了全龄化的居住设想。
2)功能配置
a、住宅功能设置:老龄化设置、无障碍设计,厨房卫浴设备老龄设置。
b、公共区域设置:出入门禁控制管理,来访登记,保证私密性;社区、单元、楼层三级安保,安全、应急双重保障;单元设24小时秘书,满足老人全方位生活需求;公共区域每日清洁、消毒。如果是公寓每层楼头宜设交流空间。
c、室内设置:全热新风系统和分户式中央空调,保障空气清新;智能系统,配置积极呼叫按钮,智能红外线监控、活动监视等功能;适老厨房,配置可升降式助力拉篮及轮椅可进入式操作台,前置龙头,吊柜下拉调料厨,整体下移式箱体等;适老卫生间:设栏杆扶手,防撞地面墙面,坐式淋浴、智能马桶等。
3)功能简图
4)适老化建筑设计要点
5)适老化建筑设计示例
适老化的以坡道为主的单元入口,有别于一般社区。
随时可见的适老化扶手
大空间、低键位、三面扶手的适老电梯
精装房室内随处可见的助力扶手
精装房根据客户要求定制适老化的橱柜
2、度假酒店
1)面积建议:4000平米(4层)
2)功能介绍
主要针对喜欢旅游度假的健康老人,酒店按三星级标准设计,满足“候鸟型”老人旅游度假居住,也方便来探望老人的子女住宿。酒店内设旅居住宿、养老保健、适老医疗、聚会餐饮四大功能区域。需达到一定规模或者项目有特殊资源优势。
一楼西侧兼备餐饮功能
二楼西侧兼备做日间护理功能
旅居住宿:套间采用适老化精装配置,采用全阳户型,面积宜在50~80平之间,以双人间为主,设置卫生间、阳光浴房、露台等空间。
参考公寓户型
b、养老保健:为老人提供日间生活护理、康复保健、休闲娱乐、居家上门等全方位服务。提供老人生活质量并为家人提供喘息式服务。增值服务保健推拿按摩、营养配餐、沐浴、自助浴、刮痧、拔罐、简单医疗。
c、适老医疗、聚会及餐饮等功能,可根据配置标准吸纳“餐饮中心”、“社区适老医疗”及“适老会所”等功能。
地下一层兼备健身功能
二)吃
1、餐饮中心
1)面积建议:160-290平米。
2)功能介绍
可提供自理型,半自理型、护理型三种形式为老人提供日常餐饮及聚餐功能。设立营养指导中心。帮助来访亲朋的老人定制套餐。
3)配置
a、自理型食堂: 60-90平米左右(含厨房及储物),并针对老年群体特征,设置健康食