文档介绍：恒大莱芜金碧天下项目策划提报
恒大莱芜金碧天下项目策划提报
目
录
Part 13>.项目背景介绍
Part
Part 3. 项目卖点解析
Part
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Part
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Part
附项目VI展示
Part1. 项目背景介绍
泰安
济南
淄博
莱芜
章丘
雪野湖
恒大金碧天下
长清
恒大绿洲
四盘联动恒大低密度产品首发
历城
恒大城
恒大名都
唐冶新城
莱芜雪野湖
恒大金碧天下
约
70
公
里
约
30
公
里
莱芜
1、莱芜地理位置
通往济、莱区域的途经之地,自然生态气息浓厚
莱芜古称“八宝凤凰城”,故又名凤城位于山东省中部。莱芜总面积2246平方公里,人口124万,
市区人口20万。
项目位于目前处于开发建设初期的雪野湖风景度假区内,是莱芜通往省会济南的必经之地,距离省
会济南约70公里,距离淄博75公里,距离泰安60公里,距离莱芜市区约30公里。
项目
济南市区
莱芜市区
淄博
泰安
约
75公
里
约
6
0公
里
里
30 公
70
公
里
2、莱芜区域划分
莱芜辖莱城区、钢城区、1个省级高新区和5个省级园区,19个乡镇(办事处)。
恒大金碧天下项目项目位于莱芜中心城区莱城区的偏北方向雪野湖镇的风景度假区内。
莱
城区
钢城区
高新区
钢城区辖1个街道办事,4个镇,
即艾山街道办事处、颜庄镇、黄庄镇、
里辛镇、辛庄镇。
莱城区辖4个街道办事处,10
个镇,1个乡,即凤城街道办事处、
张家洼街道办事处、高庄街道办事
处、、鹏泉街道办事处、苗山镇、
茶业口镇、雪野镇、大王庄镇、牛
泉镇、方下镇、寨里镇、羊里镇、
杨庄镇、口镇、和庄乡。
雪野湖
项目
3、莱芜城市属性
中国生姜之乡
中国花椒之乡
中国黄金蜜桃之乡
齐鲁文化的发祥地之一
山东钢铁生产和深加工基地及全国重要冶铁中心
莱芜古称赢、牟,是齐鲁文化的发祥地之一,境内有汶阳文化是大汶口文化的重要组成部分,保存完
好的齐长城比秦长城还早400多年;莱芜自古有三千多年的冶炼史,现如今全国知名企业莱钢集团也于
就坐落在此,历经40年建设发展,现如今年钢产量1400万吨,销往全国各地;莱芜盛产三辣一麻”
(生姜、大蒜、鸡腿葱、大红袍花椒)等农产品
城区规模小,人口基数小、经济总量小。
莱城城区规模小,南北长5公里,东
西长7公里,城市规划相对落后,居
民出行半径较小。
莱城区中心城区人口少,约为20万
人。由于商贸和第三产业不发达,
莱芜流动人口较少,其数量远远小
于其他城市。
2010年莱芜GDP经济总量小,在十
七个地市处于最低水平。
莱芜城区
4、莱芜经济概况
5、莱芜发展方向
城市向东发展,随着城市外围拓展,中心城区的概念加强
莱芜中心城区概念北至赢牟大街,
东至大桥北路,南至汶河大道,西
至北坦街。
北部、西部聚集了煤矿、电厂、钢
厂、水泥厂等重工业,以工业区为
主,环境较差,向北向西发展受到
影响。
南部受汶河阻隔,且南部为风景
区,向南发展受到控制。
东向是城市发展的主力方向。并且
城区范围逐步扩大,城市中心的概
念将逐步加强。
嬴牟西
大街
北
坦
路
大
桥
北
路
莱城中心城区
城西工
业区
汶河大
道
城南片区
高新产业区
6、雪野镇城市发展现状
自然资源丰厚,山、水、林、峡一应俱全
雪野镇境内有开发价值的景点的10处,人文资源1处. 自然资源从种类上分有山、水、林、峡一应俱全。
六大旅游景区:房干、孔雀山、雪野水库、悬羊吊鼓山、小三峡、马鞍山;
四处景区热点区域:正在开发和有开发价值的景点有南栾宫、官正、吕祖泉、红哨子;主要人文历史资
源有齐长城遗址。
发展现状:目前市政交通建设逐步完善,但配套设
施极为匮乏。区域内知名开发商山东高速地产已在
该区域为企业定向开发了高尔夫旅游度假型别墅,
区域知名度有所提升。
由于自身资金问题,现与山东绿城投资置业有限公
司,共同投资设立了山东高速绿城莱芜雪野湖开发
有限公司,对后期项目区域进行开发。
7、莱芜整体房地产市场概况
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莱芜是一个地级市,城市房地产市场开发起步较晚。伴随着国内房地产业整体发展迅速,莱芜房地产
在最近几年也得到了快速发展。
莱芜市房地产市场发展大致分为以上四个阶段,当前莱芜进入商业、住宅均集中开发的