文档介绍：湖南农业大学
硕士学位论文
城市房地产投资风险管理问题研究
姓名:郭清义
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:田千喜
20071201
摘要近年来,房地产业尤其是城市房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点,由于其过快发展与投资过热,给房地产投资者带来巨大的风险损失,对城市房地产投资风险管理的研究已成为保证房地产业健康发展的重大课题。本研究采用定性分析和定量分析相结合、理论分析与实证分析相结合的方法,对城市房地产投资风险管理进行了针对性研究。首先,对房地产的投资决策、土地获取、项目建设、经营管理四个阶段存在的风险进行了识别;其次,在风险识别的基础上,选择合理的指标,建立房地产投资风险预警预报系统,并进行实证分析。同时,本研究提出风险因子预期值计算方法,将概率分析与传统评估方法相结合创建多因素风险收益法,并选用风险变异系数醇扑惴缦盏拇笮。入投资的系统风险度来评估投资项目和投资整体市场共同走势,建立了一套风险评估方法,并以山西运城市美好家园建设项目为例进行了实证风险评估分析;最后,基于对风险的识别、预警和评估,提出相应的风险控制对策,加强投资风险管理,以构建政府宏管理和企业微观管理的有效管理体系,增强企业防范及化解风险的能力,降低风险损失,提高企业的市场竞争力。关键词:城市房地产;投资风险:管理问题
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导师繇Ⅶ彳易韧角文研究生签轹臂强义辨棚明时间:订牡月,咱帆独创性声明关于论文使用授权的说明C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮诵本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得湖南农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名本人完全了解湖南农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意湖南农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。时间:力年月’
第一章绪论研究背景、,房地产投资迅速增长,尤其是城市房地产业,成了国民经济新增长点,均投资增速%个百分点,>萃臣疲攴康夭开发投资对我国龀さ闹苯庸毕茁适且坏闳霭俜值悖浣庸毕茁适橇愕懔到一点二个百分点。两者相加共记一点九阄甯霭俜值恪"蟮牵诜康夭业快速发展的过程中,各种风险也与日俱增,诸如城市房地产投资增长速度过快,商品房结构不合理,房价过高,收入比过大,土地资源浪费严重等风险因素,由此看来,房地产投资过程中存在诸多风险因素,这些风险因素一旦爆发,不但会动摇社会正常的经济秩序,影响国民经济持续稳定地增长,而且对开发商来说损失也是惨重的,甚至是致命的。房地产业在我国还属于新兴产业,各种理论研究比较匮乏,目前国内对房地产投资风险研究中主要存在以下缺陷:一是多集中在定性的介绍上,在定性介绍中又不能对主要风险因素进行深入细致的分析,因而不能抓住重点;二是定量分析不足,对房地产开发中风险因素的揭示没有数量指标为依据。不过近几年,我国许多专家学者关于房地产投资风险研究已经从定性分析向测量技术、概率分析和模型控制方向发展,并且取得一定成果。.醋髂康募耙庖城市房地产投资具有高风险和高收益的特点,如何降低房地产投资风险成了房地产投资成败的关键,房地产投资风险错综复杂,但是主要有系统风险和非系统风险,系统风险主要有自然风险、政治风险、周期风险、政策风险等,非系统风险主要有收益现金流风险、持有期风险、时间价值风险等,选择适当的投资机会,最大限度地降低风险,对房地产风险问题进行有效的管理研究重要的课题。房地产业在我国还属于新兴产业,房地产投资者主观上经常只重视收益而忽视风险,客观上又缺乏系统的、行之有效的理论作为投资依据,因此现实中急需建立一套房地产投资风险管理机制来降低房地产投资风险,指导房地产业良性发展。尤其是内地许多中小城市的房地产投资开发企业更是缺乏可行性研究决策报告和系统科学的风险管理措施,甚至没有风险意识和心理准备,只是受房地产投近几年来,随着国民经济持续快速地增长,我国房地产业呈现出良好的发展
年~年经济危机时期,美国企业界开展了企业管理运动,于是,国内外研究动态资高收益驱动,一味地盲目地扩大投资,导致房价偏高、商品房结构不合理、空鉴于这种情况,本论文力求避免已经出现的误区,在分析和识别各种房地产投资风险的基础上,建立预