文档介绍：项目前期物业管理
招
标
文
件
一、投标邀请
按照国务院《物业管理条例》和《淮南市物业管理招标投标暂行办法》的规定,现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明
本项目位于淮南市(区)县区,四至范围:东至,西至,南至,北至(或见附图)。
本项目规划设计的物业类型为: 。
本项目总用地面积平方米。用地构成为:建筑用地
平方米,绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积
平方米,地上总建筑面积平方米(其中办公建筑面积平米,商业建筑面积平米,SOHO建筑面积平米,其他物业建筑面积
平方米)。
本项目共计建筑物幢
建筑结构为钢混。
本项目的建筑密度为%;综合容积率%;绿化率为%。
本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个,地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于年月开工建设,共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目(计划)于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况
物业管理企业办公等用房:
建筑面积为平方米;
坐落位置: 楼。
业主委员会活动用房:
建筑面积为;
坐落位置: 楼
四、房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位按淮南市主管部门规定标准缴存;专项维修资金的补充来源有社区经营、开发商贴补,建立的住房专项维修资金现存于规定的管理账户。
五、招标书的发售
投标单位应于年月日时分前至淮南市山南新区(市)县
六、投标地点:淮南市
八、投标截止时间年月日时分,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会
20 年 月 日 时 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、开标时间、地点
1、开标时间: 20 年月日时分
2、开标地点:淮南市区(市)县
(招标人)
20 年月日
二、技术规范及要求
本物业区域的物业服务按照《淮南市住宅物业管理公共服务等级标准》,具体技术规范与要求和部分差异如下:
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
3、物业管理区域内的绿化养护和管理;
4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
5、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
6、物业管理区域的日常安全巡查服务;
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员;
2、物业管理服务与收费质价相符;
3、争创市级、省级优秀住宅小区;
三、物业管理服务标准
1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准
(1)定期对房屋结构涉及使用安全的部位进行检查并记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
(2)公用部位有日常养护计划
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准
(1)定期检查排水系统、水泵,保证供水正常;
(2)定期巡查道路、路面,保持路面平整;
(3)定期检查消防系统,确保其运行正常。
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准
(1)保持服务区域内环境卫生状况良好
(2)有日常保洁服务标准检查记录
4、公共绿化的养护和管理标准
(1)保持服务区域内的草坪、树木生长正常
(2)有日常绿化保养服务标准检查记录
5、车辆停放管理服务标准
(1)引导车辆停放在指定停车位置,规范车辆停放秩序
(2)组建专业的车辆管理队伍
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准
(1)采取人防、技防相结合的措施,确保服务区域内秩序稳定
(2)小区实行24小时封闭式管理,对人员进出进行登记
7、装饰装修管理服务标准
(1)及时劝阻、制止各类不符合规定的装饰装修行为
(2)物业公司安排专人对辖区装修情况进行日常检查
8、物业档案资料管理标准
(1)建立健全小区物业管理档案
(2)设立专门的资料管理室进行档案资料的归档与管理
9、其他服务标准
(1)家政保洁有偿服务(满足日常物业服务标准)
(2)家庭绿化有偿服务(满足日常物业服务标准)
(3)特约接送有偿服务(根据业主要求标准)等
四、物业服务费的结算形式为包干制。
五、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)。
六、公建配套设施及说明(详见附件2) 。
三、投标须知