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大庆市房屋屋产权市场场龙南交易易中心
2004..
一、业务分分工
1、产权权所
负责服务区区域内的房房屋权属登登记工作;;负责房屋屋权属登记记的现场调调查工作;;负责与建建设大厦房房屋产权市市场管理中中心的业务务资料交接接工作;负负责房屋权权属证书的的发放工作作。
2、房产交交易所
负责服务区区域内的房房产交易手手续的查验验工作;负负责房产交交易信息的的收集整理理工作;负负责房屋交交易的现场场调查工作作;负责编编制房产交交易工作统统计报表。
3、测绘评评估所
负责房产交交易过程中中的价格核核准工作;;负责房产产价格信息息报表的编编制工作;;负责房屋屋置换信息息的登记工工作;负责责房产测绘绘管理工作作。
二、工作职职责
(一)、龙龙南交易中中心主任工工作职责
负责贯彻执执行国家、省省、市有关关房产管理理的法律、法法规、政策策;
全面负责龙龙南交易中中心行政和和业务工作作;
组织制定龙龙南交易中中心的工作作目标,并并负责具体体目标的分分解和实施施;
组织全体职职工的考核核培训等工工作,保证证全员素质质的提高;;
负责处理上上级交办的的各项工作作,并按其其要求交有有关科室承承办;
(二)、龙龙南交易中中心副主任任工作职责责
负责所分管管范围内的的业务工作作;
负责执行法法规、政策策,组织制制定业务工工作程序和和规章制度度;
负责各项工工作目标的的考核和业业务工作的的监督检查查工作;
负责业务工工作的调研研,组织制制定业务工工作目标和和方案;
负责各类业业务工作报报表的核准准检查;
(三)、产产权所所长长工作职责责
负责贯彻执执行国家、省省、市有关关房屋产权权管理的法法律、法规规、政策;;
负责制定本本所的工作作计划和各各项工作目目标,保证证完成各项项工作任务务;
组织本所内内人员的政政治学****和和业务学********工作,不不断提高职职工素质;;
负责本所内内的各项工工作目标的的考核工作作。
负责各项规规章制度的的实施工作作。
负责本所的的公章使用用及管理工工作;
负责本所的的车辆使用用及安全管管理工作。
(四)、房房产交易所所所长工作作职责
负责贯彻执执行国家、省省、市有关关房产交易易管理的法法律、法规规、政策;;
负责制定本本所的工作作计划和各各项工作目目标,保证证完成各项项工作任务务;
组织本所内内人员的政政治学****和和业务学********工作,不不断提高职职工素质;;
负责本所内内的各项工工作目标的的考核工作作;
负责各项规规章制度的的实施工作作;
负责本所的的公章使用用及管理工工作;
负责本所的的车辆使用用及安全管管理工作。
(五)、测测绘评估所所所长工作作职责
负责贯彻执执行国家、省省、市有关关房产测绘绘管理、房房产价格评评估管理的的法律、法法规、政策策;
负责制定本本所的工作作计划和各各项工作目目标,保证证完成各项项工作任务务;
组织本所内内人员的政政治学****和和业务学********工作,不不断提高职职工素质;;
负责本所内内的各项工工作目标的的考核工作作;
负责各项规规章制度的的实施工作作。
负责本所的的公章使用用及管理工工作;
负责本所的的车辆使用用及安全管管理工作。
(六)、值值班所长工工作职责
负责交易大大厅的咨询询及各窗口口的协调管管理工作;;对当日所所受理的业业务做出初初审意见;;负责初审审退件的登登记工作;;负责业务务难题的记记录整理工工作;负责责当日内业业务收件的的交接准备备工作。
(七)、房房产交易受受理窗口工工作人员职职责
此窗口负责责接收产权权人房屋交交易申请;;查验其提提交的各种种证件资料料是否合法法有效;确确认交易双双方的身份份;录入并并打印房屋屋产权登记记表及房产产交易信息息,查阅相相关的产权权档案资料料。
(八)、发发证窗口工工作人员职职责
负责发放房房屋权属证证书;负责责建立发证证登记册。
(九)、房房产测绘评评估窗口工工作人员职职责
此窗口负责责房产交易易中价格核核准,为税税费征收提提供依据;;收集整理理各地段的的房产交易易基准价格格;负责登登记、发布布、管理房房屋置换信信息、受理理房产测绘绘业务。
三、业务流流程
龙南中心的的二手房交交易工作流流程见下图图:
填写买卖契约、申报房产交易价格,
(在受理窗口办理)
税费收缴
(在财政收费窗口办理)
交易价格鉴定
(在评估窗口办理)
所长初审
受理
归档、审批缮证
主任复审
自受理日起,7个工作日后发证(在发证窗口)
收费标准
特别提醒::请交易双双方务必如如实申报房房产交易金金额,本中中心在您对对申报的交交易额进行行鉴定后,出出具房产交交易价格鉴鉴定报告,并并以此作为为交纳税费费的依据!!
1、交易契契税住宅:%%
非住宅:参参考交易额额5%
2、交易手手续费住住宅:每平平方米3元元
非住住宅:存量量房屋:按按参考交易易额收取,%%;新建房房屋;按参参考交易额额收取,%。
3、登记费费 住宅:每每套80元元;
非住宅::100平平方米以内内(含1000平方米米)50元元;大
于100平平方米者,。
抵押登记::每件255元,
五、服务承承诺
1、承诺为为群众提供供“一站式”服务。
当事人只需需到交易大大厅来两次次(交件和和取证),保保证在第77个工作日日后能够领领取房屋权权属证书。
2、承诺提提供房产交交易上门服服务
凡遇机关、企企事业单位位有大批量量的房产交交易需要,或或房产交易易中的一方方为老、弱弱、病、残残等行动不不方便人员员时。我们们为上述单单位和个人人提供上门门服务。
3、承诺免免费提供房房产交易信信息发布服服务
房屋产权人人持身份证证、房屋所所有权证书书,即可到到房产交易易大厅内登登记房屋销销售信息,经经核准产权权情况后,在在电子大屏屏幕上发布布。同时购购房者也可可以到房产产交易大厅厅的电子大大屏幕上免免费查询房房源信息。
4、承诺免免费提供方方房产价格格信息咨询询服务
房屋产权人人持身份证证、房屋所所有权证书书,即可到到房产交易易大厅内咨咨询该房屋屋所处地段段内的平均均房屋交易易价格,为为您确定房房产交易价价格提供参参考。
5、承诺免免费提供房房产交易法法律咨询服服务
交易大厅内内设立公证证服务窗口口,为房产产交易双方方免费提供供房产交易易方面的法法律咨询服服务,免费费指导交易易双方签定定买卖契约约或合同。
六、业务规规范
严格按照各各项业务要要求收件,仔仔细核对每每一种收件件是否与原原件相符,并并加盖收件件人印章;;
严格按照国国家规定的的收费项目目和收费标标准收费,做做到收费及及时准确;;
严格核对当当事人的身身份,仔细细查看其提提供的身份份证明,确确保交易双双方身份准准确;
严格审查当当事人签定定的交易契契约和合同同,确保立立约双方当当事人的签签字真实有有效;
对经手的业业务资料要要仔细核对对,装订整整齐,杜绝绝丢失证件件票据资料料等现象发发生。
七、岗位规规范
工作人员需需穿着统一一服装、佩佩带胸卡上上岗工作,保保持服装整整洁;
保证各自办办公区域内内的物品摆摆放整齐,办办公室桌椅椅及周边环环境清洁卫卫生,禁止止在交易大大厅吸烟;;
热情接待来来办事的群群众,做到到采用礼貌貌用语,态态度耐心和和蔼,禁止止与当事人人争吵;
坚持秉公办办事,做到到一视同仁仁,禁止办办关系事、人人情事。
上班时间坚坚守岗位,不不串岗,不不闲聊,禁禁止从事与与工作内容容无关的事事情。
八、考勤制制度
各所长负责责对本所内内的职工的的出勤情况况进行考核核,每日考考核一次,并并做好记录录。考核内内容包括出出勤、事假假、病假、旷旷工、迟到到、早退。
每月20日日,各所所所长把各自自的考勤表表报到中心心主任处,经经主任审核核后,送房房管办综合合科作为出出勤情况的的依据。
如需请假,一一般需提交交书面申请请,特殊情情况可以电电话申请。
通常情况下下,半天以以内的假期期可以有所所长比准,一一天以上的的假期需经经过中心主主任批准。外外出者(市市外)的假假期需经房房管办领导导批准。所所长请假需需经过中心心主任批准准。
请假者假期期休满后,需需主动到批批准假期的的领导处销销假。
休病假者,需需出示医院院诊断书。
九、报表制制度
龙南交易中中心实行工工作量报表表制度。
每周五下午午,各所长长将本周工工作量报表表送业务主主管主任。
每月1日(如如遇假期,则则顺沿)各各所长将前前一个月内内的主要工工作形成书书面汇报,报报送主管业业务主任处处。
每月5日前前,龙南交交易中心形形成上一个个月的工作作汇报,经经主任审核核后上报房房屋产权市市场管理中中心和房管管办主管主主任处。
十、会议制制度
每周五的下下午为业务务学****及本本周工作总总结及下周周工作计划划和政治学学****时间,如如无会议
通通知,各所所自行组织织职工进行行业务学********br/>中心职工大大会由主任任组织召开开,各所的的会议由所所长组织召召开。会议议的议题由由中心主任任决定或由由各所提出出。
各所应对会会议内容做做好记录,以以便贯彻实实施会议的的决定。如如涉及机密密内容,参参加会议的的人员要做做好保密工工作。
龙南交易中中心班子会会议由中心心主任、副副主任及各各所所长组组成。
十一、公章章使用及管管理制度
龙南交易中中心的公章章由龙南交交易中心行行政章和各各所业务章章组成;
龙南交易中中心行政章章由主任保保管;个所所的业务章章由各所长长保管;
龙南交易中中心的行政政章在使用用时需经中中心主任同同意并做好好记录。各各所的业务务章在日常常业务中使使用需经所所长同意,各各所的公章章在对外使使用时,需需经中心主主任审批,否否则出现任任何后果由由该公章的的保管人承承担责任。
各所应妥善善保管公章章,不得丢丢失或损坏坏。
十二、办公公设备及用用品管理制制度
办公用品及及设备由中中心确定专专人统一管管理,统筹筹分配使用用;
办公用品及及设备的需需求由各所所提出,经经主任审批批后,向管管办申请采采购;
办公用品的的入库、出出库要做好好详细记录录;
库内的物品品要分类存存储,摆放放整齐;
在使用时要要注意节约约;
十三、食堂堂管理制度度
1、合理控控制、搭配配食堂的伙伙食标准,保保证职工就就餐,避免免超支;杜杜绝浪费。
2、选择清清洁、廉价价食品的进进货渠道,保保证食品符符合卫生标标准,确保保职工身体体健康。
3、食堂餐餐具要每日日一消毒,食食品制作间间要每周一一消毒,让让职工放心心就餐。
4、加强食食堂水、电电、汽管理理,及时关关闭水、电电、汽开关关,消除消消防隐患。
十四、车辆辆管理制度度
1、各所配配备的车辆辆由所长负负责管理,安安全责任人人为所长,安安全负责人人为该车的的驾驶员。
2、各所长长根据业务务需要安排排本所的车车辆的使用用。
3、驾驶员员应严格按按交通法规规架车,如如出现违章章行为,责责任自负;;
4、龙南交交易中心的的车辆按房房管办规定定的标准统统一配发油油料;
5、车辆出出本市需经经办领导同同意;
6、驾驶员员应注意车车辆保养及及车辆存放放安全,按按时入库;;
7、车辆的的维修由房房管办综合合科统一负负责并在指指定地点维维修;
8、禁止非非公务用车车,如有特特殊情况,需需经办领导导同意后方方可使用;;
9、禁止将将车辆借给给外单位人人员使用。
十五、安全全防火制度度
安全防火,人人人有责。
办公区域内内配备一定定数量的灭灭火器。每每名职工学学会使用灭灭火器。
加强用电安安全管理,防防止超负荷荷用电,防防止火灾。
办公室内人人走灯熄,关关闭电源。
食堂内的液液化汽灌和和电源要有有专人负责责,做到及及时关闭阀阀门和电源源开关。