文档介绍：山西大同市七里村项目可行性研究报告
大同市七里村项目可行性研究报告
大同市七里村项目可行性研究报告
大同市
七里村项目可行性研究报告
河南前沿房地产咨询有限公司
2009年4月22日
目录
第一部分大同市城市概况
第一节:大同城市整体概况
一、城市基本状况
1、区位概况
2、人文概况
3、资源概况
二、大同市经济概况
1、近年来大同市国民经济运行情况分析
2、经济、投资、政策环境
3、大同产业特点
4、大同产业结构变化
第二部分大同市房地产整体市场
第一节:城市人口状况研究
1、城市人口变化
2、居民收入变化
3、房地产投资状况
4、居住状况
第二节:大同市房地产现状研究
一、城市发展趋势及分析
1、城市发展研析
2、城市现状分析
3、十一五期间大同住宅建设规划
二、大同市房地产市场研析
1、大同市基准地价
2、大同市房地产市场供求及房价走势
3、2008年大同市房地产投资状况
4、大同市房地产综合评价
5、大同市房地产走势
第三部分大同市房地产区域市场研析
第一节:大同区域板块分析
一、区域板块现状
二、迎宾路南区域楼盘开发现状
三、大同综合性项目发展现状
第二节:区域明星楼盘简析
桐城中央
第三节:可借鉴性楼盘简析
东方罗马城
第四节:项目周边楼盘现状简析
第四部分本项目分析及定位方向
第一节:项目现状
第二节:项目swot分析及价值判断
一、项目swot分析
二、项目价值判断
第三节:项目目标消费群体分析
一、大同市整体购房人群分析
二、本项目目标客群分析
三、本项目目标客群区域分析
第四节:市场借鉴项目分析
一、深圳万科城
二、郑州远大理想城
三、郑州橄榄城
四、本项目突破方向
第五节:物业发展建议
一、产品定位原则
二、产品类型定位
三、户型配比
四、产品功能定位
五、项目开发节奏与开发组合
六、社区设计要求
七、社区配套建议
八、项目启动策略
第五部分本案项目售价预估
一、项目基本资料
二、售价预估
附件一:大同市房地产开发预售条件
附件二:大同开发成本一览
附件三:大同市2009年城市住宅拆迁安置区分区分类价格
附件四:大同市关于“城中村改造”办公会议纪要
附件五:大同市城市规划区内农村集体土地
房屋拆迁安置补偿暂行规定
附件六:2008-2009年大同城中村拆迁公告
第一部分大同市城市概况
大同城市概况
一、城市基本情况
1、区位概况
大同位于山西省北部,介于内外长城之间,是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市,晋、冀、蒙三省(区)和大同各县的交通枢纽,大同地区的政治、经济、文化中心。全市辖区面积14176 平方千米,城区2080 平方千米,辖左云、大同、阳高、天镇、浑源、广灵、灵丘七县,城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区,计5镇22乡29个街道办事处。
大同北邻内蒙,东望河北、距北京380公里,南离太原市352公里,实为首都之屏障、全晋北方之门户,且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道,是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华、两朝重镇,在清代以前无不派名将镇守,既防外来侵略又保京师安危,被誉为“北方锁钥”。今日的大同,是京包、同蒲两大铁路的交汇点,大秦铁路的起点,居神府、准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点;为我国当代最大的煤炭能源基地、国家级历史文化名城。
2、人文概况
历史文化名城,人文资源丰富
大同市是国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一,有2400多年历史,曾为北魏京师、辽金陪都、明清重镇。境内古建筑、古遗址300多处,其中列入《世界文化遗产名录》的1处、列入国家级和省级文物保护单位的36处,古建文化、佛教文化非常发达。大同现存古建筑、古墓葬、古遗址两万余处,各级文物保护单位346处,其中全国重点文物保护单位20处,省级文保单位22处,市县级文保单位更是多达304处。北魏年间开凿的云冈石窟,现存的唯一辽代木构建筑的华严寺,古朴浑厚的善化寺,号称中国龙壁之冠的九龙壁,黏着在峭壁之上的悬空寺,景色旖旎、山势峭如刀劈的北岳恒山……
北方名城,旅游胜地大同市的旅游资源颇为丰富,历史古迹和自然风光均有独到之处。古迹中以始凿于北
魏年间的云冈石窟最富盛名,它与敦煌的莫高窟、洛阳的龙门石窟、甘肃的麦积山石窟并称为中国四大石窟,具有很高的艺术价值;应县木塔则是中国现存最高大、最古老的木结构塔,是世界建筑中的一件珍品;位于大同西南部的华严寺,是我国最大的古代佛殿之一;此外还有九龙壁、善化寺等历史悠久的古建筑;大同市东南方,有中国五岳之一的北岳恒山,风光极佳;恒山山脚下的悬空寺,建筑精巧,让人称奇,偌大一座寺院竟如凌