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近年来,房屋市场上出现了不是以房屋全部权为标的而是以购房指标为标的的交易。因购房指标被转让时,房屋往往并未竣工交付甚至尚未开工,待到交付已时隔几年,几年间房价水涨船高。以下是我为大家整理的转让购房合同,供大家参考学****br/>
甲方:身份证号码:
身份证号码:
乙方:身份证号码:
鉴于甲方已经于年月日与__有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》,该合同商定标的房屋为海口市海口市__北侧__A3栋住宅楼A3-504房,,按建筑面积计算,单价为人民币元,总价为人民币元。
经双方友好协商,甲方情愿偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编号为《商品房买卖合同》中买方(既本协议中的甲方)的权利义务概括转让给乙方。为明确双方权利义务,特做以下商定,由双方遵守。
一、转让价款、支付方式
1、编号为《商品房买卖合同》中买方的权利义务概括转让价格为人民币63万元;
2、签订本协议之日起3个工作日内,甲乙双方去银行支行设立共管账户;
3、乙方在设立共管账户之日起三个工作日内将人民币20万转让甲乙双方设立的共管账户;
4、甲方偿还完毕标的房屋银行贷款,并办理完结与解除与__有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》,并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预报登记手续准时短信通知乙方,乙方收到甲方短信通知之日起2个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币43万元;
5、乙方与开发商__有限公司签订《商品房买卖合同》(该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除编号及买方由甲方变为乙方外,其他条款完全全都),并取得由开发商__有限公司出具正式的与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票后三个工作日内短信通知甲方,甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方详细时间协作甲方向银行支行申请解付甲乙共管账户中共计人民币63万元给甲方。
二、双方保证与承诺
1、甲方保证在本协议签订后20个工作日内,偿还完毕标的房屋银行贷款后,并办理完结与解除与__有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》,并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预报登记手续;
2、甲方保证在签订本协议后30个工作日内,乙方可以与开发商__有限公司签订《商品房买卖合同》(该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除买方由甲方变为乙方外,其他条款完全全都),并取得与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票;
3、乙方保证根据本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。
三、违约责任
1、乙方违反本协议第一条第3款商定的,按逾期时间,每日按应转金额日万分之一担当违约金,逾期超过一个月的,甲方有权解除合同;
2、乙方违反本协议第一条第4款商定的,按逾期时间,每日按应转金额日万分之一担当违约金,逾期超过一个月的,甲方有权解除合同,并要求乙方担当违约金人民币20万元;
3、乙方违反本协议第一条第5款商定,逾期通知的,按本协议总价款的的日万分之一担当违约金,收到甲方通知后不帮助办理解付款手续的,每次担当违约金人民币1万元;
4、甲方逾期办理本协议其次条第1、2款的,按逾期时间,每日按本协议总价款的日万分之一担当违约金,逾期超过一个月的,甲方有权解除合同,并要求甲方担当违约金人民币20万元;
5、甲方办完全部应办手续后,因乙方自身缘由不与开发商__有限公司签订《商品房买卖合同》的,则乙方须赔偿甲方违约金人民币20万元;
6、开发商__有限公司供应给乙方签订的《商品房买卖合同》与编号为的《商品房买卖合同》除编号及买方由甲方变为乙方外,其他条款不全都的,乙方可以选择拒绝签订该买卖合同,不属于本协议第三条第4款商定的情形,且甲方须赔偿乙方违约金人民币20万元。
四、争议处理
1、履行本协议过程中,如有争议双方因协商解决,协商无果的双方全都同意交由海南仲裁委员会仲裁解决。
五、其他
1、无论双方任何一方依据本协议商定单方解除合同、或双方协议解除合同的,都必需以书面形式通知对方或者双方形成书面商定,乙方可以凭借书面通知及书面商定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资金
2、双方法定联系方式为以下列明,致函、短信、电邮以下联系地址均视为已经履行完毕通知义务。
甲方:联系人,地址:电话:电邮:乙方:联系人,地址:电话:电邮:
3、本协议一式四份,双方各执两份,双方签名后生效。
4、甲方于年月日与__有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》为本协议书附件。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方:(身份证号:)
乙方:(身份证号:)
经甲乙双方协商全都,甲方现将在其本工作单位(奎文区公安局宿舍区)所购住房一套,转让给乙方全部,双方达成协议如下:
1、该房屋的详细位置、楼层、面积待定,以上需甲方依据所在单位的选房条件、选房挨次号并征得乙方的看法后确定。
2、交房时间以甲方单位交房时间为准。
3、付款方式:所交购房款及其他相关费用均由乙方缴纳,缴款数额及缴款时间按甲方单位要求,甲方须供应帮助,缴款单据由乙方保管。
4、该房全部权归乙方全部,甲方单位若允许更名或以乙方名义办理房产证时,甲方须乐观帮助办理相关手续。所产生的费用由乙方担当。
5、乙方一次性付给甲方房屋转让费35000元,本协议签定时一次付清,甲方出具收款收据给乙方。
6、该协议一经签定,双方均不得反悔。若甲方违约,除双倍返还乙方的转让费外,并担当房屋总价款30%的赔偿款。若乙方违约,转让费用不得返还。
7、如因不行抗力的缘由导致协议不能履行,须双方协商处理。
8、本协议双方签字后生效。
9、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
卖房方(甲方):
购房方(乙方):
一、关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
甲方愿将其位于枣庄市薛城区嵩山路新八中对过中和嘉园2号楼13层东户的房屋()以总房价人民币叁拾玖万元整($39万元整)出售给乙方(含燃气开口费、,,)。乙方情愿以上述价格向甲方认购该房。乙方在协议签订后五日内一次性向甲方首付人民币贰拾伍万元整($25万元整),剩余壹拾肆万元在乙方取得银行贷款十日内向甲方一次性付清,如乙方不利用银行贷款,在协议签订60日内结清余款。
二、甲方承诺:
1、向乙方申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的房屋资料(购房合同、购房发票等)以备查核。
2、保证对出售的房屋未予出租或出售。假如该房屋为共有房屋或已出租,则甲、乙双方解除本协议。甲方应如数退还给乙方收取的首付款(人民币25万元)。
3、自签订本协议起,保证将该房屋按商定价格出售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
4、根据前述业务的需要,准时协作办理各种手续,包括共同办理变更购房合同、转交购房发票(收据)等事宜。
5、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺:
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。
2、保证按原商定价格向甲方购买前述房屋。
3、根据前述业务需要,准时办理各种手续,包括共同办理变更购房合同、购房发票(收据)等事宜。并担当有关费用。
四、购房合同变更后的七日内,乙方应向贷款银行申请购房抵押贷款,获得批准本协议可连续执行,假如贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方应如数退还给乙方收取的首付款(人民币25万元)。
五、违约责任
1、假如甲方违约,协议执行期间拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失壹万元。
2、假如乙方违约,自动放弃购房,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,或因乙方消极缘由未能取得银行贷款取消买卖关系时,向甲方赔偿因此受到的损失壹万元。
六、本协议的定立,履行,接触,变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、本协议自双方签字(盖章)之日起生效。
八、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
九、特殊商定:
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
正式的转让购房合同.