文档介绍：住宅设计高品质控制分析
万科集团万创设计研发中心
建筑专业高品质控制分析
建筑
一. 方案阶段品质控制
二. 施工图设计阶段品质控制
三. 工程阶段的品质控制
建筑
一. 方案阶段品质控制
1. 地块前期分析

建筑
1. 住宅相关项目绿色实践
1. 地块前期分析
用地条件分析

建筑产品策划书
规划设计要点分析
建筑
用地条件分析
¾ 用地条件分析应包括对地块面
积、建筑面积、层数、地块形
状、交通状况、市政设施等规
划条件的分析,以及通过土地
外部条件及周边道路条件预计
产品类型、地下室区域等。
¾ 根据市场环境及公司开发计划
在方案阶段应对单地块进行分
期开发分析,方案阶段的分期绵阳项目
开发设计把控直接影响后期实
施和交付后的管理运营。单地

建筑
设计定位分析
¾ 根据项目用地条件,有针对性的进行产品调研,通过对竞争楼
盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察,在方案最初阶
段明确项目的设计定位和产品标准。
¾ 根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求,我部依据规
划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。
建筑
¾ 在方案设计前期,我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求,在规划布
局上进行多方案比较。以二十四城三期为例,在方案前期我部提出了两种不
同的规划布局方案,并分析两方案的优劣,最终选定了方案一,如下:
方案一:用单个建筑体量组合和两个大的组团,形方案二:用L型的建筑体量来组织空间,
成围合的庭院,使多层住宅较为独立,符合豪宅特形成半围合的院落,大部分多层户型具有
点。良好的景观面及朝向,达到了设计的均好
性。
建筑
建筑产品策划书
¾ 在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书,此策划书的内容主要是
我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析,并结合项目定位预先明
确产品的规划布局、产品形态和户型分布,这对后期推进工作极为重
要,并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位
所预期的效果。
建筑
规划设计要点分析
¾ 根据土地外部条件及项目定位
明确社区商业及底层商业的业
态及布局。
¾ 根据物业及后期交付使用要求
对项目主入口及地库入口进行
合理设计。
¾ 根据各类型产品的布局及景观
空间形态的预先考虑进行规划
结构分析。
绵阳项目