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香格蔚蓝
项目位置
上市情况
价位
东陵区桃仙大街6号
06年11月
均价4350元/㎡
是距离本项目最近的且以经济别墅为主要产品的别墅项目,其规模是比较大的,现在推出的是3期
比较理由
穗港·公园里
项目位置
上市情况
价位
理想新城西侧
2007年5月初
均价约5500元/㎡
是距离本项目最近的且以经济别墅为主要产品的别墅项目,其规模是比较大的,现在推出的是3期
比较理由
评估准则:
以消费者普遍关注的项目素质作为本项目与竞争对手的对比评估因素;
根据各项目的评估因素与本项目相比的优劣程度赋予其不同的评估系数,(对比最大)、(对比较大)、(对比较少)、(对比最少);,竞争项目比本项目好的因素按评估系数加分,差的减分,相等为0;
价格预估一
产品类型
入市价格(元/㎡)
别墅
4300
价位核算
(1)各竞争项目得分
依据市场比较法
对比
地理
品牌
自然
建筑
户型
销售
自身
项目
销售
园林
得分
因素
位置
环境
风格
价格
配套
规模
情况
景观
项目
香格蔚蓝
-
-
0
-
0
0
-
公园里
0
0
-
0
-
0
-
九如溪谷
-
0
0
0
-
(2)各竞争项目权重
注:属于第一竞争圈层的项目竞争权重为50%,第二竞争圈层为30%,全部竞争项目权重之和为100%。
序号
楼盘
竞争圈层
权重
1
香格蔚蓝
2
30%
2
公园里
3
20%
3
九如溪谷
1
50%
(3)市场比准均价
注:上表中销售价为实收均价。
表格说明:市场比准均价计算公式:
(1)y=项目实际均价/分数*权重
(2)X=y1+y2+y3…+y10
(3)X为市场比准均价,y为竞争项目权重均价
项目名称
销售均价(元/㎡)
项目分数
竞争权重
权重均价(元)
香格蔚蓝
4350
30%
公园里
5600
20%
九如溪谷
4250
50%
项目均价
通过市场比较法:将本项目同竞品项目的比较,我们认为
别墅开盘实收均价在4300元/㎡左右
是符合目前市场的整体行情的
评估准则:
以消费者普遍关注的项目素质作为本项目与竞争对手的对比评估因素;
根据各项目的评估因素与本项目相比的优劣程度赋予其不同的评估系数,(对比最大)、(对比较大)、(对比较少)、(对比最少);,竞争项目比本项目好的因素按评估系数加分,差的减分,相等为0;
价格预估二
产品类型
入市价格(元/㎡)
洋房
3950
(1)各竞争项目得分
依据市场比较法
对比
地理
品牌
自然
建筑
户型
销售
自身
项目
销售
园林
得分
因素
位置
环境
风格
价格
配套
规模
情况
景观
项目
信盟花园
-
-
-
0
-
奥园
-
0
-
-
-
-
中体花园
-
-
-
-
0
0
-