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物业管理有限企业行政管理制度
电梯维修、养护规范
1、目的
拟订本规范为了保证电梯经过适合、有效的日检测、周检测、月和季度维保,可以达到安全、正常运转的目的。
2、合用范围
合用于企业安装的芬兰通力牌电梯的维修和养护。
3、电梯维修、养护周期和检测内容
每日7:00开始,由值班电工对大厦的电梯外壳、轿箱能否完满进行检查,并监测运转状态有无异样,同时检查每层外呼、显示状况能否正常并作记录。以上检侧中发现异样应
立刻封闭电梯,悬挂检修表记,通知部门经理组织人员维修。
每两周运作检测
每两周的运作检测目的是检测电梯在使用时期存在的危险、存在的问题和需要注
意防止往后破坏的事项。
:00至17:00,直至在必定的时间内电梯正常运转不出现故障。
检测范围包含以下内容:
察看电梯的运转状况;
检查出现的异样噪音和运作故障;
主要构成部分的外观检查。
按要求填制周检测记录并保留。
每个月固定的维修、养护
月维修、养护时间安排在每个月月尾的礼拜天,周检测和月维修、养护时间为同一
时节,月维修、养护一定实行,周检测内容应涵盖在月维修、养护中间。
。电梯基本部分的维修是为了保证电梯运转的流利和安全,并全面洁净以减少火灾的危险。
电梯检测维修的范围包含以下内容:
察看电梯的运转状况和检查异样噪音和运转故障;
电梯开重点和按钮的功能测试;
检查磨损和异样噪音;
制动器和安全装置的功能测试;
检查控制设施和故障指示灯;
从头装置或维修渺小的部分;
全面洁净;
灌满润滑剂。
按要求填制月固定维修、养护记录并保留。
每季度检测
电梯每隔3个月有一次系统的监测。一般来说是改换耗费品,调整主要的零件,
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量度误差及基本部分的功能测试。
季度检测范围包含以下内容
开重点的功能测试;
制动装置的详尽检测;
检查电源和电缆接合处并收紧电缆接合处。
按要求填制季度检测记录并保留。
。一般来说是改换耗费品,调整主要的零件,安全装置的功能测试,量度误差及完全清理主要零件。
年关检测包含以下内容:
设施的完全检查;
重点部分的操作测试;
量度及记录重要的部分;
电梯控制设施的详尽检查;
完全清理;
检查驱动电机和驱动机的状况;
从头检查维修的部分。
按要求填制年关检测记录并保留。
紧迫维修和重要故障
在最短的时间内检查清楚故障原由,可以达成维修工作并使电梯恢复运转的,企业内部人员紧迫维修;除此以外的维修和重要故障一定向电梯供给商售后服务人员联系,由其
供给技术支持和来企业维修服务。
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