文档介绍：第八节:居住区规划设计的技术经济分析
一、主要指标
二、住宅建筑净密度与住宅面积净密度
三、综合效益与综合指标
居住区规划设计的技术经济指标:
技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据。
居住区综合技术经济指标由两部分组成,即土地平衡及主要技术经济指标。
规划综合技术经济指标在国标《城市居住区规划设计规范》中列出的有33项,其中又分为必要指标和选用指标。
综合技术经济指标一览表:
一、主要指标
(一)用地平衡表
(二)规模指标
(三)层数密度指标
(四)环境质量指标
(五)经济类指标
(一)用地平衡表
指居住区用地所包括的住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地,这四项用地之间存有一定的比例关系
居住区用地平衡表:
用地
面积(公顷)
所占比例(%)
人均面积(㎡/人)
一、居住区用地(R)
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100
▲
1
住宅用地(R01)
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▲
▲
2
公建用地(R02)
▲
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▲
3
道路用地(R03)
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4
公共绿地(R04)
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▲
二、其它用地(E)
△
--
--
居住区规划总用地
△
--
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(二)规模指标
主要反映人口、住宅和配套公共服务设施之间的相互关系。
居住户数、居住人数、户均人口、总建筑面积(居住区用地内建筑总面积、住宅建筑面积、公建面积,其它建筑面积)
(三)层数密度指标
主要反映土地利用效率和技术经济效益。
。即住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。
算式:住宅平均层数=住宅总建筑面积(平方米)/住宅基底总面积(平方米)(层)
。即高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。
算式:高层住宅比例=高层住宅总建筑面积(平方米)/住宅总建筑面积(平方米)×100%(%)
(三)层数密度指标
。即中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。
算式:中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积(平方米)/住宅总建筑面积(平方米)×l00%(%)
(净)密度。即每公顷居住区用地上(住宅用地上)容纳的规划人口数量。
算式:人口毛(净)密度=规划总人口/居住区用地面积(住宅用地面积) (人/公顷)
(三)层数密度指标
(净)密度。即每公顷居住区用地上(住宅用地上)拥有的住宅建筑套数。
算式:住宅建筑套毛(净)密度=住宅总套数/居住区用地面积(住宅用地面积) (套/公顷)
(净)密度。即每公顷居住区用地上(住宅用地上)拥有的住宅建筑面积。
算式:住宅面积毛(净)密度=住宅总建筑面积/居住区用地面积(住宅用地面积) (万㎡/公顷)
(住宅面积净密度另一表达式——住宅容积率:即住宅总建筑面积(万㎡)和住宅用地面积(万㎡)比值。)