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电梯使用管理方案
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电梯使用管理方案
为了更好的保证电梯的安全运转减少故障的发生及
保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作。依据本公司
电梯性能和使用标准,特制定本管理规定,请各位乘客请按
以下要求正确使用电梯:
一、请不要超出额定人数、载重量乘梯禁止超时、超
重、超大使用电梯超载时电梯会报警请主动礼让退出
乘下一趟电梯。
二、出入电梯时,电梯会自动开、关切勿妄图用手扳
开电梯门或将身体倚靠在电梯门上,免得造***身损害事
故。
三、请适合操作电梯,勿以坚硬的物件敲打按钮。
四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳,轿厢内禁止粗暴行为。
五、请不要在电梯内抽烟,禁止携带其余火种进入电梯。
六、请保持轿厢及地面洁净卫生,不要乱丢果皮、纸屑
等杂物。
七、请不要乱按、狂按操控箱按钮如要保持开门状态
请按住“〞按钮或挡住侧光电开关即可。
八、切勿擅自打开轿厢操控箱和拨动操控箱内的开关。
九、“老、弱、病、残、幼〞乘梯要人陪伴,免得电梯
故障忽然停止时手足无措。
十、使用电梯运送装饰资料和货物和大件物件时,应事
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先到物业管理处办理申请手续,并在电梯管理员的指挥配合
下履行操作。
十一、停电或故障致使电梯停止运转时,不用慌张,
不要冒险打开轿箱门或由天花板紧迫出口等强行出电梯
可用“呼喊〞按钮“〞、紧迫按钮“〞或与外面联
系,免得发惹祸故,警铃仅供在紧迫
十二、带水打扫候梯厅或携带湿物件乘坐电梯时,防备水渗透进道内。
十三、发生火警和地震时,切勿搭乘电梯。
十四、发现电梯故障、异样,请随时通知物业管理处。十五、发现违章使用电梯、破坏电梯的行为,请大家配合遏止,并实时通知物业管理处,对此行为将严肃办理,当
事人一定担当有关处罚和赔偿责任。
电梯管理方式
在物业管理行业,电梯的管理是由三方构成,物业管理
者〔物业管理公司〕、维保单位〔电梯公司〕和电梯使用者
〔业主〕,自然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍,
但总的来说电梯运转能否优秀与这三者之间有亲密的联系。
一、电梯的设施管理
1〕、在一个楼盘土建和装饰工程马上竣工,管理公司准备进驻时,此中查竣工作是一项重要工作,把住这一关,对
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此后的管理和使用者有着很重要的意义,对电梯的接收也是同样,对每部电梯都应个别查收,物业管理公司接到电梯安装公司的“接收通知〞后,应即组织查收小组,其成员应有物业管理公司主管负责人员及技术人员,查收时应有原施工单位负责人参加,物业管理公司如电梯技术力量,可拜托“质量监察站〞进行查收,第一次查收为初检,对发现的问题应约定安装单位签署协议保修或赔款赔偿,对这种协议一定是在设施能用不致出现重要问题时方可签署。
2〕、查收时应注意对要点部位的检查,查收的详细技术标准按国家现行标准、标准履行。
3〕、交验时应提交完好的电梯设施安装与建筑施工图,包含使用说明书,电气控制原理图与性能测试记录。
4〕、其余有关问题:
第一:保修期,按规定,产品在出厂一年半内保修,安装质量在一年内保修,特别要求与施工单位磋商决定。
第二:供给电梯的易损件和备件费。这两项问题能够在查收时磋商讨定。
2、维保方面的管理
电梯是一种使用相当屡次的设施,电梯在整个运转过程中,其主机与各部件都在发生不一样程度的自然消耗,而优秀的维修养护可减少消耗,提升靠谱性,保证安全,延伸电梯的使用寿命,节俭资本,使其保值、增值。物业管理公司在
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对电梯进行维修养护时,能够自己成立一个特意的电梯维修养护队伍,也可拜托社会上的专业电梯公司进行管理,但一定注意以下事项:
1〕、电梯维修单位应获得质量技术监察部门的资格审察,方能从事相应的维修业务。
2〕、在维修养护及维修工程中应严格履行电梯安全操作规程。
3〕、电梯每年由当地检测部门进行一次安全检测,合格前面能持续使用。
4〕、养护时间要固定,养护内容要抵达电梯的安全使用标准,并尽量避开节假日和上下班巅峰用梯时间。
5〕、因故障或方案维修电梯,应尽量缩短操作时间,在维修过程中,要保证人身安全,一定悬挂警告标志。
3、技术档案资料的管理
每部电梯都要在接收后成立独自的档案,这样对此后电梯的
维修和管理方面都有很大的帮助。
1〕、电梯文件和原始资料:查收报告、安装合同、电气原理图、使用说明书、遗留问题协议书等。
2〕、设施登记表:电梯运转记录表,性能参数,各主要配件的型号、功率等。
3〕、大、中、小记录表,记录大、中、小修时间,次数、维修内容等。
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4〕、维修资料:包含维修单,维修养护记录表,电梯改造工程,更新记录等。
二、电梯的安全管理
电梯作为一种交通运输设施自己就拥有必定的危险性,其维修工作又拥有高空作业和带电作业的特色,所以对安全工作一定有严格的管理制度,电梯的安全管理第一是对电梯司机、电梯操作人员,电梯管理人员和电梯维修人员的安全作业的训练;其次是对电梯安全监察和检查,对电梯的各项安全开关常常检查,检查开关按钮能否运作靠谱;第三是对用户的安全教育和宣传电梯的安全使用知识。
第一:增强对电梯作业人员的培训查核。
1、物业公司第一对电梯作业人员要求持证上岗,电梯作为
特种行业,依据国家有关要求从业人员一定持证上岗。
2、制定合理的电梯使用操作规程和电梯维修操作规程。
3、增强培训与查核工作。
作为物业公司,常常要对电梯值班人员增强电梯困人营救方
法的培训和电梯发生紧迫事故时办理方法,一旦发生紧迫事
故,电梯值班人员应当能够快速安全救出乘客,保证人身平
安。
第二、设施安全检查和监察。
为了运转安全,电梯自己在设计和制造上已经设置了多
种安全装置,在使用中一定常常检查这些开关、按键的靠谱
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性和运作灵巧性,按期进行安全机构动作试验与整体性能试
验。这些在维修使用说明中有明确的规定,要点是严格履行。作为物业管理公司,对电梯的安全,还要求有防火、防水、
防盗、防震等举措。比如,通向机房的楼梯口应设有防火的安全门,机房应装有防盗报警器和灭火器,机房内不该有上下管线,井道、底坑应有防水举措,机房地板所开的孔洞应有防水隔绝圈,井道内壁不该有凸出局部,以保证安装,维修安全运转的需要。
第三、对广阔用户增强宣传电梯的安全使用规那么,保证更多的人都能正确使用电梯。
电梯作为人们常常使用的设施,不论是物业管理者,电梯维保单位,都一定从细微的工作做起,不停增强完美自己的管理制度,才能使电梯的运转处在一个良性循环系统之中。
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电梯运转管理和安全方案
为保证某某工程电梯能够安全、正常的运转和使用,特
拟订以下内容:
一、电梯设有特意的责任人,并全面认识电梯的工作原理,
掌握电梯运转规律,其职责是电梯的正常巡视检查,保证运
行参数在要求的范围内,在巡逻中应做到看、听、嗅、摸为
手段,对运转中电梯的主要部位进行巡视检查,发现异样情
况实时通知电梯专业维保单位办理,电梯责任人参加维保单
位每个月的电梯养护工作,并对维保单位工作进行监察、确认,
查收合格后在月养护单上署名。
二、电梯维保安全操作以下:
、维修养护时一般须切断电源,免得触电、卷入引绳、轮等造***员伤亡和设施事故。
、因维修养护须停机时,须确认轿厢内无乘客前面可停机。
、在机顶做检修、养护工作时,除判断故障和调试需要外,禁止使用快车。
、下底坑作业时,禁止封闭厅门,厅门口一定陈设通告牌,防备没关人员进入。
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、在底坑作业时,第一打开底坑灯,按下底坑急停开关,一定佩戴安全帽。
、机房、井道、底坑因工作需要动火作业时,一定恪守物业辖区消防规定,拟订专人监督,过后清理火种。
、维修养护结束时,一定仔细清理现场,盘点工具和物件。
三、安全应急方案:
、电梯进水
电梯〔指电梯设施或这些设施所处的地区〕一旦发生进
水状况应立刻切断电梯总电源〔包含动力和照明电源〕,阻
止进水后,第一清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口
设置“电梯故障、禁止使用〞的警告牌,并书面见告该电梯
停用原由,同时通知专业电梯维修人员〔维保单位〕进行维
修。
、发生火灾
楼宇一旦发生火灾,应立刻拨打“119〞,立刻经过
消防通道有序分散建筑内的人员走开,劝止人员请勿乘坐电
梯。立刻启动电梯的消防迫降运转功能,按下电梯迫降开关,
使电梯迫降至撤退层,使电梯内乘客快速走开。
、发生地震
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假若有地震预告,应将电梯停在基站,封闭电梯门,并切断电梯总电源〔包含动力和照明电源〕。假如突发地震灾祸,应立刻使电梯就***层,开门,使乘客立刻走开轿厢,在条件同意的状况下,立刻切断电梯总电源〔包含动力和照明电源〕。在发生地震后,电梯会自动就***层,开门,使乘客立刻走开轿厢,在条件同意的状况下,经过对讲装置指导轿厢内乘客该怎么办,当确认轿厢无人后,切断电梯总电源。地震后应由电梯检测部门对电梯进行安全检测并确认合格后,方可运转。
、发生停电
假如接到停电通知,应在停电前将电梯停在基站。如
果忽然停电,安保人员实时巡视检查有无困梯现象。若有人
困梯,实时通知监控中心并对被困人做好解说和抚慰工作,
监控中心接到报警后据状况,通知维修组和电梯维保公司并
做好通知记录。来电后,维修组逐渐检查电梯能否正常运转,
假如出现异样联系维保公司办理。
、困人营救
电梯发生故障且有乘客被困时,应快速切断电梯总电
源,同时通知电梯维修人员赶快至机房按?电梯营救使用说
明?使用盘车装置,手动将轿厢移至平层区,打开电梯门救出乘客,在整个过程中应使用通话装置与轿厢内乘客通话,对被困乘客进行抚慰,稳固其情绪,除去其惊慌感。不要轻
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