文档介绍：武汉青山区滨江旧城改造项目发展方案
谨呈:武汉市青山区人民政府
一个全新规划的起点· 一种改变城市的力量 A new starting point to plan A power to transform the city
——通过旧城改造,实现华丽转身,建设CAZ (Central
Activities Zone) ,打造武汉中央活力区。
项目开发背景
1
目录
项目规划思路
2
开发模式建议
3
海航概况介绍
4
PART 1 项目开发背景
青山滨江是武汉市“两江四岸”的重要组成部分,具有“靠钢、临站、滨江、拥湖”的独特区位优势,随着武汉市滨江的递进开发,沿街整体景观逐步形成,开发条件已经具备。
滨江区域将建设成为集中小企业总部、商业服务、高档居住、特色旅游及循环经济相关产业于一体的多元化、综合性现代服务示范城区,打造成为武汉市“两江四岸”重要景观。
青山滨江地区概况
青山滨江区域东、西分别以天兴洲长江大桥(三环线)、二七长江大桥(二环线)为界,南至和平大道,北临长江,长约71>.44公里,宽约1公里,总面积约744公顷。
开发
编号
开发
用途
地块
编号
街坊编号
用地面积
(亩)
用地面积
(平米)
A区
滨江
改造
1-8号
红钢城2街-9街
906
603797
9-16号
新沟桥11街-18街
800
533347
17号
新沟桥热电小区A栋
14
9334
18号
新沟桥热电小区B栋
18
12001
小计(18个地块)
1738
1158478
B区
征收
安置
23-24号
冶金街22、23街
138
91818
25号
25街坊、48中学
39
25801
26-27号
冶金街26、27街
236
157248
28-30号
冶金街29-31街
281
187169
31-32号
冶金街34、35街
147
97805
33-34号
冶金街104、105街
195
129733
35号
冶金街怡兴社区
14
9334
48号
公交六公司房改房
1
667
小计(14个地块)
1068
712456
总用地面积
2806
1870934
项目用地现状
A
B
B区现状
A区现状
2011年6月10日,武汉市青山区人民政府与湖北海航实业发展有限公司签订《战略合作框架协议》,双方将充分发挥各项资源优势,围绕土地整理和产业开发,开展深层次共同合作,促进区域旧城改造项目的良好开发与经营,本次协议的签订为旧城改造项目的开发奠定了合作基础。
项目开发合作背景
经过与青山区人民政府、商务和旅游局以及土地整理储备事务中心的初步接洽,海航非常荣幸能够参与滨江区域旧城改造项目开发的探讨,并希望后期能够着实为青山区的提升区域价值、改善居住环境、升级城市功能、完善城市配套以及实现战略双赢等发挥一定的推动作用。
项目属性界定
特质
说明
核心区位
属于城市副中心核心区域,具有一线临江资源
超大规模
项目用地2806亩,未来可建设规模庞大
优质地块
地块临江且规整,现状容积率较低,开发价值高
改造力度
政府对该地块拥有高度的改造决心,未来是城市及产业升级的核心引擎
合作优势
海航集团拥有一流的运作经验以及雄厚的资金实力,是可信赖的合作伙伴
城市核心区滨江板块内优质地块,以综合性功能为一体的复合型区域
PART 2 项目规划思路
项目整体发展战略
项目整体发展战略:
中央活力区宜居宜业宜商宜游
创新发展,打造连接世界的中央活力区(CAZ,英文为Central Activities Zone),通过旧城改造,实现华丽转身,打造武汉宜居、宜业、宜商、宜游的“四宜城区”。
中央活力区(CAZ)介绍
起源——“CAZ”概念起源于英国,在伦敦最新一版规划便不再提“CBD”的概念,而是提“CAZ”的概念。
释义——中央活力区(CAZ,英文为Central Activities Zone),是对中央商务区(CBD)理念的一种品质和内涵的延伸,它更为注重功能多样性、活力持久性和空间的人性化,融合商务、行政、休闲娱乐文化、高档商业、高品质居住、旅游观光等多种功能,使区域充满活力和吸引力。
CAZ与CBD的对比
所在区位
交通特征
地价趋势
生态环境
城市形态
人流特征
主体人群
主要功能
CAZ
城市发展区
可达性高
极高
优越
高中低结合
错落有致
持续性
公司职员
商务人士
当地居民
观光游